Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ringelai 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ringelai im Landkreis Freyung-Grafenau liegt bei 120 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14,3% gestiegen (2023: 105 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 7 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ringelai 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 120 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 105 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freyung-Grafenau einen Rückgang von 14,3%.
Die Bodenrichtwerte für Ringelai wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ringelai werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ringelai
Für die Stadt Ringelai wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Freyung-Grafenau zeigten von 2015 bis 2021 eine moderate Schwankung, wobei sie sich von 63 €/m² im Jahr 2015 auf 69 €/m² im Zeitraum von 2019 bis 2021 einpendelten. Dieses stabile Niveau wurde jedoch 2022 durch einen signifikanten Anstieg unterbrochen, der den Wert auf 105 €/m² anhob.
Im letzten Jahr setzte sich dieser Aufwärtstrend fort, und die Bodenrichtwerte stiegen weiter auf 120 €/m² im Jahr 2023. Diese Entwicklung unterstreicht die Dynamik des Immobilienmarktes im Landkreis Freyung-Grafenau und spiegelt eine bemerkenswerte Steigerung der Grundstückswerte wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ringelai
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 94 | 2177 |
| 2022 | 81 | 1567 |
| 2023 | 85 | 1479 |
Im Landkreis Freyung-Grafenau betrug die Anzahl der Immobilientransaktionen im Jahr 2021 insgesamt 94. Diese Zahl sank 2022 deutlich auf 81, bevor sie 2023 wieder leicht anstieg auf 85 Transaktionen. Trotz der Schwankung ist zu beobachten, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Niederbayern seit 2021 gestiegen ist.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern einen dramatischen Rückgang von 2.177 Immobilientransaktionen im Jahr 2021 auf 1.567 im Jahr 2022. Diese Abnahme setzte sich zwar 2023 fort, jedoch in geringerem Ausmaß, mit einer Anzahl von 1.479 Transaktionen. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Freyung-Grafenau am Bezirksvolumen hat von 4,32 % im Jahr 2021 auf 5,75 % im Jahr 2023 zugenommen, was auf eine relativ stärkere Performance des Landkreises im Vergleich zum Regierungsbezirk hinweist.
Der Anstieg bei 85 Transaktionen im Jahr 2023 im Landkreis Freyung-Grafenau steht im Kontrast zum weiteren Rückgang im Regierungsbezirk Niederbayern. Trotz eines schwierigen Marktumfelds im Bezirk konnte sich der Landkreis leicht erholen, was sich im erhöhten prozentualen Anteil der Landkreis-Transaktionen widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ringelai ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ringelai
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Ringelai wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freyung-Grafenau zeigt eine bemerkenswerte Konstanz über die letzten Jahre. Von 2021 bis 2023 bleiben die Bodenrichtwerte stabil bei 30 €/m², was auf eine ausgeglichene Marktentwicklung hinweist.
Besonders auffällig ist die unveränderte Preisstruktur im letzten Jahr. Der Bodenrichtwert für 2023 verharrt bei 30 €/m² und zeigt damit keine Preisänderung im Vergleich zu den beiden vorhergehenden Jahren, was auf eine stabile Nachfrage und Angebotssituation im Gewerbesektor des Landkreises hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ringelai
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 11 | 466 |
| 2023 | 20 | 355 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Freyung-Grafenau über den Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt eine deutliche Schwankung. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 115 Transaktionen verzeichnet. Diese Zahl fiel im Jahr 2022 dramatisch um 90,4 % auf nur noch 11 Transaktionen. Es gab jedoch eine signifikante Erholung im Jahr 2023 mit einem Anstieg von 81,8 % auf 20 Transaktionen.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Niederbayern einen kontinuierlichen Rückgang. Die Transaktionen im Bezirk fielen von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises im Verhältnis zum gesamten Regierungsbezirk fiel zunächst, stieg jedoch im Jahr 2023 signifikant an und betrug 5,63 %. Diese Entwicklung im Landkreis ist besonders bemerkenswert, da sie gegen den allgemeinen negativen Trend im Regierungsbezirk verläuft. Im Jahr 2023 bleibt die Entwicklung positiv, trotz des Rückgangs auf Bezirksebene.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ringelai ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Perlesreut | 4.0 |
| Grafenau (Niederbayern) | 5.8 |
| Hohenau | 6.6 |
| Freyung | 6.8 |
| Röhrnbach | 7.7 |
| Fürsteneck | 8.3 |
| Saldenburg | 8.4 |
| Schönberg (Niederbayern) | 9.8 |
| Witzmannsberg | 10.1 |
| Neuschönau | 10.1 |
| Tittling | 10.7 |
| Hinterschmiding | 11.4 |
| Thurmansbang | 12.6 |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 13.3 |
| Waldkirchen | 13.6 |
Sind die Grundstückspreise in Ringelai mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ringelai sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ringelai gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ringelai kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ringelai gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ringelai?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ringelai
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ringelai:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau
Grafenauer Str. 44
94078 Freyung
Website:
https://www.freyung-grafenau.de/leben-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-frg.deTelefon:
08551 57-0Fax:
08551 57-252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.