Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Riegsee 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Riegsee im Landkreis Garmisch-Partenkirchen liegt bei 900 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Riegsee 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 900 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 900 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Garmisch-Partenkirchen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Riegsee wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Riegsee werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Riegsee
Für die Stadt Riegsee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Garmisch-Partenkirchen betrachtet.
Der Landkreis Garmisch-Partenkirchen zeigt in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung der Bodenrichtwerte. Von 2016 bis 2018 blieb der Wert zunächst unverändert bei 355 €/m², was auf eine gewisse Stabilität in dieser Periode hinweist. Ab 2019 war jedoch ein deutlicher Anstieg zu beobachten, wobei der Wert von zunächst 450 €/m² auf 575 €/m² im Jahr 2021 kletterte.
Im Jahr 2022 kam es zu einem signifikanten Sprung der Bodenrichtwerte auf 900 €/m², welcher sich im Jahr 2023 stabil hielt. Dieser Anstieg reflektiert eine starke Veränderung im Immobilienmarkt des Landkreises Garmisch-Partenkirchen, insbesondere im letzten Jahr, wo die Werte konstant auf diesem hohen Niveau verblieben sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Riegsee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Garmisch-Partenkirchen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 73 | 4346 |
| 2022 | 43 | 3059 |
| 2023 | 55 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen haben sich im Zeitraum von 2021 bis 2023 unterschiedlich entwickelt. Im Jahr 2021 wurden 73 Transaktionen registriert, was im Jahr 2022 zu einem signifikanten Rückgang um 41,1 % auf 43 Transaktionen führte. Jedoch folgte darauf im Jahr 2023 eine Erholung mit einem Zuwachs von 27,9 % auf 55 Transaktionen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der während des gleichen Zeitraums ebenfalls einen Rückgang, jedoch nur in 2022 und 2023 verzeichnete, zeigt sich, dass der Landkreis im letzten Jahr eine positivere Entwicklung aufwies. Erstmals in diesem Zeitraum übertraf der Aufwärtstrend des Landkreises den von Oberbayern, da die Transaktionen im Regierungsbezirk weiterhin abnahmen. Bemerkenswert ist, dass der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks von 1,68 % im Jahr 2021 auf 2,28 % im Jahr 2023 anstieg, was auf eine relative Stärkung des Landkreises im Rahmen des Gesamtmarktes hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Riegsee ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Riegsee
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 140 |
| 2021 | 170 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Riegsee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Garmisch-Partenkirchen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zeigen über die letzten Jahre hinweg eine stetige Steigerung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 140 €/m², stieg 2021 deutlich auf 170 €/m² und erreichte 2022 einen Wert von 200 €/m². Diese Entwicklung deutet auf eine zunehmende Attraktivität und Nachfrage nach Gewerbeflächen in diesem Landkreis hin.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 200 €/m², was auf eine kurzfristige Stabilisierung der Preise hindeutet. Trotz der bisherigen kontinuierlichen Erhöhungen zeigt das vergangene Jahr keinen weiteren Anstieg, was möglicherweise auf ein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage in diesem Marktsegment schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Riegsee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Garmisch-Partenkirchen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 642 |
| 2022 | 8 | 555 |
| 2023 | 6 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigte der Landkreis Garmisch-Partenkirchen einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Während 2021 noch 18 Transaktionen verzeichnet wurden, reduzierten sich diese bis 2023 auf lediglich 6. Dies entspricht einem erheblichen Rückgang von 66,7% über den gesamten Zeitraum. Besonders auffällig ist der Einbruch von 2021 auf 2022, als die Anzahl der Transaktionen um mehr als die Hälfte sank.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich ebenfalls ein Rückgang der Transaktionsaktivität, allerdings in einem geringeren Ausmaß. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks bewegte sich von 2,8% im Jahr 2021 zu 1,44% in den Jahren 2022 und 2023 und zeigte damit eine gemischte Bewegung ohne signifikante Erhöhung oder Verringerung. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend in beiden Regionen fort, wobei Garmisch-Partenkirchen weiterhin einen kleinen Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks hielt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Riegsee ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Großweil | 3.9 |
| Habach | 4.2 |
| Obersöchering | 5.7 |
| Seehausen am Staffelsee | 6.5 |
| Murnau am Staffelsee | 6.6 |
| Schlehdorf | 7.0 |
| Sindelsdorf | 7.1 |
| Ohlstadt | 7.4 |
| Antdorf | 7.4 |
| Eglfing | 8.6 |
| Eberfing | 10.3 |
| Kochel am See | 10.7 |
| Uffing am Staffelsee | 11.0 |
| Iffeldorf | 11.2 |
| Huglfing | 11.4 |
Sind die Grundstückspreise in Riegsee mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Riegsee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Riegsee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Riegsee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Riegsee gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Riegsee?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Riegsee
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Riegsee:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Garmisch-Partenkirchen
Olympiastraße 10
82467 Garmisch-Partenkirchen
Website:
https://www.lra-gap.de/de/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@lra-gap.deTelefon:
08821 751-0Fax:
08821 751-9397Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Garmisch-Partenkirchen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.