Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rettenbach (Oberpfalz) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rettenbach (Oberpfalz) im Landkreis Cham liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rettenbach (Oberpfalz) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Cham stabil.
Die Bodenrichtwerte für Rettenbach (Oberpfalz) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rettenbach (Oberpfalz) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rettenbach (Oberpfalz)
Für die Stadt Rettenbach (Oberpfalz) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Cham zeigen eine lange Stabilität von 2016 bis 2019 bei gleichbleibenden 40 €/m². Im Jahr 2020 gab es dann einen markanten Anstieg auf 72 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 49 €/m² im Jahr 2021. Diese Schwankungen deuten auf eine bedeutsame Veränderung im Immobilienmarkt in diesem Zeitraum hin.
Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert konstant bei 60 €/m² im Vergleich zu 2022. Dies deutet auf eine Phase der Stabilisierung nach den vorangegangenen starken Schwankungen hin und könnte auf eine Anpassung an veränderte Marktbedingungen schließen lassen. Die Stabilität der Werte im Jahr 2023 bietet potenziellen Investoren und Grundstückseigentümern eine klarere Grundlage für ihre Entscheidungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rettenbach (Oberpfalz)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2418 |
| 2022 | 214 | 1512 |
| 2023 | 144 | 1098 |
Im Landkreis Cham ist die Anzahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 deutlich zurückgegangen. Beginnend bei 335 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl im Jahr 2022 erheblich auf 214 und sank 2023 weiter auf 144. Dies zeigt einen markanten Abwärtstrend in den letzten Jahren, insbesondere mit einem großen Rückgang von 36,1 % zwischen 2021 und 2022 und einem weiteren Rückgang von 32,7 % im folgenden Jahr.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz, dem der Landkreis Cham angehört, ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023. Proportional fiel der Rückgang von 2021 zu 2022 mit 37,47 % im Bezirk sogar etwas deutlicher aus als im Landkreis. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises meldete eine gemischte Bewegung: Er stieg zunächst leicht von 13,85 % im Jahr 2021 auf 14,15 % im Jahr 2022, bevor er im Jahr 2023 auf 13,11 % zurückging. In 2023 war der Rückgang im Landkreis Cham relativ gesehen stärker ausgeprägt als im gesamten Regierungsbezirk, was auf eine größere Volatilität der Transaktionen im Landkreis hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rettenbach (Oberpfalz) ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rettenbach (Oberpfalz)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 32 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Rettenbach (Oberpfalz) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Cham zeigen eine stetige Aufwärtsentwicklung in den Jahren 2020 bis 2022. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert noch bei 32 €/m², stieg im Jahr 2021 auf 35 €/m² und erreichte im Jahr 2022 einen Wert von 40 €/m², was eine deutliche Wertsteigerung in diesem Zeitraum darstellt.
Im Jahr 2023 bleibt der Bodenrichtwert stabil bei 40 €/m², was auf eine Konsolidierung des Marktes hindeutet. Die Entwicklungen der letzten Jahre zeigen den dynamischen Anstieg von 2020 bis 2022, gefolgt von einer Stabilisierung im vergangenen Jahr, was auf ein ausgeglichenes Nachfrage- und Angebotsverhältnis im Gewerbesektor schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rettenbach (Oberpfalz)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 92 | 528 |
| 2022 | 125 | 498 |
| 2023 | 108 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Cham eine interessante Entwicklung der Transaktionszahlen im Immobiliensektor. Im Jahr 2021 wurden 92 Transaktionen verzeichnet, gefolgt von einem Anstieg auf 125 Transaktionen im Jahr 2022, was einem Zuwachs von 35,9% entspricht. Im darauffolgenden Jahr 2023 sank die Zahl der Transaktionen auf 108, was einem Rückgang von 13,6% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Insgesamt zeigt sich jedoch für den betrachteten Zeitraum ein positiver Trend, da die Transaktionszahlen im Jahr 2023 über dem Niveau von 2021 liegen.
Bei einem Vergleich mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz lassen sich ebenso bedeutende Trends erkennen. Während die Zahl der Transaktionen im Regierungsbezirk von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023 fiel, was einem Rückgang von 13,45% im letzten Jahr gegenüber 2022 entspricht, zeigt der Landkreis Cham insgesamt robustere Zahlen. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis am Gesamtvolumen der Oberpfalz stieg von 17,42% im Jahr 2021 auf 25,06% im Jahr 2023, was auf eine stärkere relative Marktaktivität im Landkreis Cham hindeutet. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Cham im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk an Bedeutung gewonnen hat, insbesondere im Hinblick auf die jüngste Entwicklung im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rettenbach (Oberpfalz) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Falkenstein (Oberpfalz) | 4.7 |
| Brennberg | 5.4 |
| Wörth an der Donau | 7.0 |
| Wiesenfelden | 7.1 |
| Wiesent | 7.5 |
| Michelsneukirchen | 8.9 |
| Zell (Oberpfalz) | 9.1 |
| Wald (Oberpfalz) | 10.5 |
| Altenthann | 11.8 |
| Falkenfels | 11.8 |
| Kirchroth | 12.6 |
| Bach an der Donau | 12.7 |
| Pfatter | 12.8 |
| Rattiszell | 13.1 |
| Stallwang | 13.6 |
Sind die Grundstückspreise in Rettenbach (Oberpfalz) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rettenbach (Oberpfalz) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rettenbach (Oberpfalz) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rettenbach (Oberpfalz) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rettenbach (Oberpfalz) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rettenbach (Oberpfalz)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rettenbach (Oberpfalz)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rettenbach (Oberpfalz):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Cham
Rachelstraße 6
93413 Cham
Website:
https://www.landkreis-cham.de/service-beratung/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-cham.deTelefon:
09971 78-377Fax:
09971 845-377Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Cham.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.