Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Reichling 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Reichling im Landkreis Landsberg am Lech liegt bei 750 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 750 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Reichling 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 750 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 750 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landsberg am Lech stabil.
Die Bodenrichtwerte für Reichling wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Reichling werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Reichling
Für die Stadt Reichling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Landsberg am Lech zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung in den letzten Jahren. 2015 lag der Bodenrichtwert bei 180 €/m² und stieg kontinuierlich an, mit einem bemerkenswerten Anstieg von 300 €/m² in 2016 auf 390 €/m² in 2017. Diese Werte hielten sich stabil bis 2018, bevor erneut ein signifikanter Zuwachs auf 520 €/m² im Jahr 2019 erfolgte.
In den Jahren 2020 und 2021 setzte sich der Aufwärtstrend fort, wobei die Werte 2020 konstant blieben und 2021 auf 650 €/m² stiegen. Besonders hervorzuheben ist die Fortsetzung dieser Steigerung auf 750 €/m² im Jahr 2022, der sich im Jahr 2023 stabil hielt. Damit unterstreicht der Landkreis Landsberg am Lech seine Attraktivität und das dortige steigende Interesse an Immobilieninvestitionen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Reichling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 201 | 4346 |
| 2022 | 190 | 3059 |
| 2023 | 145 | 2410 |
Im Zeitraum 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Landsberg am Lech eine abnehmende Tendenz in den Transaktionszahlen. Während im Jahr 2021 noch 201 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl bis 2023 auf lediglich 145 Transaktionen. Dies entspricht einer erheblichen Verringerung um 56 Transaktionen insgesamt. Die prozentuale Abnahme der Transaktionen ist im Landkreis demnach größer als im Regierungsbezirk Oberbayern, wo die Transaktionszahlen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 sanken.
Ein Blick auf den prozentualen Anteil der Landkreis-Transaktionen an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Oberbayern zeigt, dass er zunächst von 4,62 % im Jahr 2021 auf 6,21 % im Jahr 2022 stieg, dann jedoch im Jahr 2023 leicht auf 6,02 % sank. Somit lässt sich eine gemischte Bewegung erkennen. Im letzten untersuchten Jahr, 2023, sind die Transaktionszahlen sowohl im Landkreis Landsberg am Lech als auch im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern deutlich zurückgegangen, was auf Herausforderungen im Immobilienmarkt hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Reichling ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Reichling
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 75 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 80 |
Für die Stadt Reichling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
In den letzten Jahren zeigten die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landsberg am Lech eine relativ stabile Entwicklung. Zwischen 2020 und 2021 gab es einen Anstieg von 75 €/m² auf 80 €/m², gefolgt von einer Stabilisierung bei diesem Wert in den darauffolgenden Jahren.
Im vergangenen Jahr blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen bei 80 €/m². Dies weist auf eine konstante Preissituation hin, die seit 2021 unverändert geblieben ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Reichling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 35 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Im Landkreis Landsberg am Lech war die Entwicklung der Immobilientransaktionen in den Jahren 2021 bis 2023 dynamisch. Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis einen erheblichen Anstieg der Transaktionen um 75,0 % von 20 auf 35. Diese deutliche Zunahme steht im Gegensatz zu dem allgemeinen Rückgang der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern, der in demselben Jahr einen Rückgang von 13,55 % verzeichnete. Ein Anstieg des prozentualen Anteils der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks zeigt, dass der Landkreis 2022 an Bedeutung innerhalb des Bezirks gewann.
2023 hingegen verzeichnete der Landkreis einen Rückgang der Transaktionen um 34,29 %, auf 23 Transaktionen, während im Regierungsbezirk ein weiterer deutlicher Rückgang von 24,68 % beobachtet wurde. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 3,12 % in 2021 auf 5,5 % in 2023, obwohl es eine Schwankung im Anteil gab. Dies hebt den Landkreis Landsberg am Lech als einen Bereich hervor, der trotz Rückgangs im letzten Jahr relativ stabiler blieb als der Regierungsbezirk insgesamt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Reichling ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Vilgertshofen | 3.5 |
| Rott (Landsberg am Lech) | 4.1 |
| Apfeldorf | 4.7 |
| Thaining | 5.1 |
| Kinsau | 6.2 |
| Hofstetten (Oberbayern) | 8.3 |
| Fuchstal | 8.5 |
| Pürgen | 8.6 |
| Denklingen | 8.6 |
| Dießen am Ammersee | 8.8 |
| Unterdießen | 8.8 |
| Hohenfurch | 9.0 |
| Wessobrunn | 9.9 |
| Finning | 11.6 |
| Schwifting | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Reichling mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Reichling sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Reichling gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Reichling kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Reichling gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Reichling?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Reichling
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Reichling:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech
Celsiusstr. 17
86899 Landsberg am Lech
Website:
https://www.landkreis-landsberg.de/komxpress/gutachterausschuss/#/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ll.bayern.deTelefon:
08191 129-0Fax:
08191 129-1199Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.