Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Reichertsheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Reichertsheim im Landkreis Mühldorf am Inn liegt bei 375 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 375 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Reichertsheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 375 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 375 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Mühldorf am Inn stabil.
Die Bodenrichtwerte für Reichertsheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Reichertsheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Reichertsheim
Für die Stadt Reichertsheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Mühldorf am Inn haben seit 2015 eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Beginnend bei 70 €/m² im Jahr 2015, stiegen diese Werte zunächst moderat, bevor zwischen 2016 und 2021 eine deutliche Beschleunigung zu verzeichnen war, die zu einem drastischen Anstieg von 124 €/m² auf 260 €/m² führte.
In den darauffolgenden Jahren, insbesondere im Jahr 2022, erreichte der Bodenrichtwert mit 375 €/m² seinen Höhepunkt, verzeichnete jedoch im Jahr 2023 keine weitere Veränderung und blieb stabil bei diesem Niveau. Diese stabile Entwicklung im letzten Jahr deutet auf eine Konsolidierung des Preisanstiegs auf einem neuen, höheren Preisniveau hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Reichertsheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 149 | 4346 |
| 2022 | 135 | 3059 |
| 2023 | 86 | 2410 |
Der Landkreis Mühldorf am Inn verzeichnete von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Beginnend mit 149 Transaktionen im Jahr 2021, sank die Anzahl im Jahr 2022 um 14 auf 135. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Abwärtstrend mit einem weiteren Rückgang um 49 Transaktionen auf insgesamt 86 fort, was einen drastischen Rückgang von 36,3% im Vergleich zum Vorjahr darstellt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern lässt sich feststellen, dass diese Region ebenfalls rückläufige Transaktionen aufweist. Während Oberbayern von 4.346 Transaktionen im Jahr 2021 zu 2.410 im Jahr 2023 fiel, zeigt sich, dass der Landkreis Mühldorf am Inn proportionale Schwankungen erlebte. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks erlebte eine gemischte Bewegung, er stieg im Jahr 2022 und fiel wieder im Jahr 2023. Im Fokusjahr 2023 hält der Landkreis einen Anteil von 3,57% an den Gesamtransaktionen des Regierungsbezirks, leicht über dem Niveau von 2021.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Reichertsheim ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Reichertsheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 68 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 97 |
| 2023 | 97 |
Für die Stadt Reichertsheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Im Landkreis Mühldorf am Inn zeigen die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2020 bis 2022. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 68 €/m² und stieg im darauffolgenden Jahr 2021 auf 82 €/m² an. Dieser Anstieg setzte sich auch 2022 fort, wo der Wert auf 97 €/m² kletterte.
Im Jahr 2023 wurde jedoch eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte registriert, da der Wert unverändert bei 97 €/m² blieb. Diese Plateauphase deutet darauf hin, dass sich die Marktentwicklung derzeit auf einem gleichbleibenden Niveau bewegt, ohne weitere Preiserhöhungen in diesem Zeitraum.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Reichertsheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 642 |
| 2022 | 24 | 555 |
| 2023 | 16 | 418 |
Von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionsdaten im Landkreis Mühldorf am Inn eine schwankende Entwicklung. Im Jahr 2021 wurden 16 Transaktionen verzeichnet, gefolgt von einem deutlichen Anstieg auf 24 im Jahr 2022, was einem Wachstum von 50,0% entspricht. Allerdings fielen die Zahlen im Jahr 2023 wieder auf 16 Transaktionen zurück, was einem Rückgang von 33,33% entspricht und das Niveau von 2021 widerspiegelt.
Im Vergleich dazu zeigte der Regierungsbezirk Oberbayern insgesamt einen abnehmenden Trend bei den Transaktionszahlen. Von 642 Transaktionen im Jahr 2021 verringerte sich die Anzahl auf 555 im Jahr 2022 und weiter auf 418 im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 2,49% im Jahr 2021 auf 4,32% im Jahr 2022 und fiel dann auf 3,83% im Jahr 2023. Diese gemischte Bewegung deutet darauf hin, dass der Landkreis Mühldorf am Inn in den letzten Jahren unterschiedlich vom Gesamttrend in Oberbayern abwich. Der Fokus im Jahr 2023 liegt somit auf einer Rückkehr der Landkreis-Transaktionen auf das Niveau von 2021, während der Oberbayern eher einen erheblichen Rückgang bei den Transaktionen erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Reichertsheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gars am Inn | 4.1 |
| Obertaufkirchen | 5.4 |
| Kirchdorf (Oberbayern) | 5.6 |
| Rattenkirchen | 7.1 |
| Aschau am Inn | 7.5 |
| Haag in Oberbayern | 7.5 |
| Unterreit | 8.7 |
| Sankt Wolfgang | 8.9 |
| Soyen | 9.7 |
| Schwindegg | 9.7 |
| Heldenstein | 10.0 |
| Rechtmehring | 10.2 |
| Babensham | 11.3 |
| Waldkraiburg | 12.3 |
| Dorfen | 12.4 |
Sind die Grundstückspreise in Reichertsheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Reichertsheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Reichertsheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Reichertsheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Reichertsheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Reichertsheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Reichertsheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Reichertsheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn
Töginger Straße 18
84453 Mühldorf am Inn
Website:
https://www.lra-mue.de/bauen-verkehr-sicherheit/bau-und-planungsrecht/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mue.deTelefon:
08631 699-0Fax:
08631 699-420Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.