Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rechtmehring 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rechtmehring im Landkreis Mühldorf am Inn liegt bei 375 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 375 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rechtmehring 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 375 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 375 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Mühldorf am Inn stabil.
Die Bodenrichtwerte für Rechtmehring wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rechtmehring werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rechtmehring
Für die Stadt Rechtmehring wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Mühldorf am Inn zeigen eine insgesamt stetige Aufwärtsentwicklung seit 2015. Von einem Wert von 70 €/m² im Jahr 2015 stiegen die Bodenrichtwerte kontinuierlich an, wobei 2016 ein deutlicher Sprung auf 124 €/m² verzeichnet wurde. In den nachfolgenden Jahren setzte sich der Aufwärtstrend fort, wenn auch mit unterschiedlichen Steigerungsraten, bis 2019 ein Wert von 199 €/m² erreicht wurde.
Bemerkenswert ist die Entwicklung ab 2020. Während die Werte im Jahr 2020 erstmalig stagnierten, erfuhren sie im Jahr 2021 einen signifikanten Anstieg auf 260 €/m². Die größten Zuwächse traten jedoch 2022 auf, als die Bodenrichtwerte auf 375 €/m² anstiegen. Dieser Wert blieb im Jahr 2023 konstant, was auf eine Stabilisierung der Preise in diesem Zeitraum hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rechtmehring
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 149 | 4346 |
| 2022 | 135 | 3059 |
| 2023 | 86 | 2410 |
Von 2021 bis 2023 zeigten die Transaktionszahlen im Landkreis Mühldorf am Inn eine deutliche Abwärtstendenz. Die Zahl der Immobilientransaktionen im Landkreis fiel von 149 im Jahr 2021 auf 135 im Jahr 2022 und erreichte im Jahr 2023 einen neuen Tiefpunkt mit nur noch 86 Transaktionen. Dieser Rückgang von insgesamt 63 Transaktionen über den gesamten Zeitraum entspricht einer signifikanten prozentualen Abnahme.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang verzeichnete, fiel die Abnahme im Landkreis Mühldorf am Inn in Prozent stärker aus. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks stieg von 3,43 % im Jahr 2021 auf 4,41 % im Jahr 2022 und sank schließlich auf 3,57 % im Jahr 2023. Diese Bewegung deutet auf eine gemischte Entwicklung hin, bei der der Anteil im letzten Jahr höher als im ersten Jahr ist, jedoch nicht kontinuierlich stieg. Im Jahr 2023 fokussiert sich der Rückgang sowohl im Landkreis als auch im gesamten Bezirk, bleibt jedoch im Landkreis prozentual deutlicher ausgeprägt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rechtmehring ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rechtmehring
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 68 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 97 |
| 2023 | 97 |
Für die Stadt Rechtmehring wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Mühldorf am Inn zeigen in den Jahren 2020 bis 2022 eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung. Beginnend bei 68 €/m² im Jahr 2020, stiegen die Werte im Jahr 2021 auf 82 €/m² und erreichten 2022 einen bemerkenswerten Wert von 97 €/m², was auf eine deutliche Nachfrage oder Bewertungserhöhung in diesen Jahren hindeutet.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, ist jedoch eine Stagnation der Bodenrichtwerte zu beobachten, da sie bei 97 €/m² unverändert blieben. Diese Stabilisierung deutet darauf hin, dass sich der Markt für Gewerbeflächen auf diesem Niveau gefestigt hat, was möglicherweise mit einer ausgeglichenen Nachfrage oder stabilen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen zusammenhängt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rechtmehring
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 642 |
| 2022 | 24 | 555 |
| 2023 | 16 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Mühldorf am Inn eine gemischte Entwicklung bei den Transaktionen im Immobilienmarkt. Im Jahr 2022 stieg die Zahl der Transaktionen deutlich um 50,0 % auf 24, was einer Erhöhung von 8 Transaktionen entspricht. Diese Entwicklung kehrte sich jedoch im Jahr 2023 um, da die Anzahl der Transaktionen auf 16 sank und damit das Niveau von 2021 erreichte. Dies bedeutet einen Rückgang von 33,33 % gegenüber 2022.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, in dem sich die Transaktionszahlen ebenfalls rückläufig zeigten, war der Rückgang im Landkreis anteilig weniger gravierend. Während der Prozentsatz der Transaktionen aus dem Landkreis im Vergleich zum Gesamtvolumen des Bezirks im Jahr 2022 signifikant auf 4,32 % anstieg, fiel er 2023 wieder auf 3,83 %. Dies verdeutlicht eine gemischte Bewegung im Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks über den betrachteten Zeitraum. Auffällig ist in letzter Linie, dass trotz des allgemeinen Rückgangs im Regierungsbezirk der Anteil des Landkreises nicht zum Ausgangswert von 2021 zurückkehrte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rechtmehring ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Albaching | 3.9 |
| Soyen | 4.2 |
| Haag in Oberbayern | 4.5 |
| Maitenbeth | 6.1 |
| Edling | 6.8 |
| Wasserburg am Inn | 7.7 |
| Kirchdorf (Oberbayern) | 7.7 |
| Pfaffing | 8.6 |
| Steinhöring | 9.2 |
| Reichertsheim | 10.2 |
| Gars am Inn | 10.2 |
| Babensham | 10.4 |
| Isen | 11.2 |
| Sankt Wolfgang | 11.2 |
| Eiselfing | 11.4 |
Sind die Grundstückspreise in Rechtmehring mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rechtmehring sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rechtmehring gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rechtmehring kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rechtmehring gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rechtmehring?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rechtmehring
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rechtmehring:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn
Töginger Straße 18
84453 Mühldorf am Inn
Website:
https://www.lra-mue.de/bauen-verkehr-sicherheit/bau-und-planungsrecht/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mue.deTelefon:
08631 699-0Fax:
08631 699-420Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.