Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Randersacker 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Randersacker im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Randersacker 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Randersacker wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Randersacker werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Randersacker
Für die Stadt Randersacker wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Würzburg haben zwischen 2015 und 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Beginnend im Jahr 2015 mit einem Wert von 125 €/m², kam es im Jahr 2016 zu einem signifikanten Anstieg auf 170 €/m², woraufhin die Werte bis 2021 stabil blieben.
Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis einen erneuten Anstieg auf 200 €/m². Diese Stabilität setzte sich im Jahr 2023 mit einem unveränderten Richtwert von 200 €/m² fort, was auf eine Konsolidierung des Preisniveaus hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Randersacker
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 ist im Landkreis Würzburg ein Rückgang der Transaktionszahlen bei Immobilientransaktionen zu verzeichnen. Die Zahl sank von 343 im Jahr 2021 auf 161 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 182 Transaktionen entspricht. Im gleichen Zeitraum fiel die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls, jedoch auf einem höheren absoluten Niveau, von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Würzburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Unterfranken zeigt einen leichten Anstieg über den betrachteten Zeitraum. Obwohl der Anteil von 14,51% im Jahr 2021 zunächst im Jahr 2022 leicht auf 14,39% sank, stieg er im Jahr 2023 auf 14,64%. Dies könnte darauf hinweisen, dass die Transaktionen im Landkreis Würzburg stabiler geblieben sind im Vergleich zu jenen im gesamten Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 setzte sich die rückläufige Tendenz fort, jedoch mit einem etwas geringeren prozentualen Rückgang der Transaktionen im Landkreis.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Randersacker ca. 12-17 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Randersacker
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Randersacker wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg zeigen eine bemerkenswerte Veränderung zwischen den Jahren 2021 und 2022. Während die Werte 2020 und 2021 konstant bei 70 €/m² lagen, stieg der Bodenrichtwert 2022 auf 100 €/m², was eine signifikante Erhöhung darstellt.
Im Jahr 2023 bleibt der Bodenrichtwert stabil bei 100 €/m², was auf eine Konsolidierung nach dem deutlichen Anstieg des Vorjahres hindeutet. Dieser stabile Wert deutet darauf hin, dass sich der Preis für Gewerbeflächen auf diesem höheren Niveau vorerst eingependelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Randersacker
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Würzburg zeigen von 2021 bis 2023 eine rückläufige Tendenz. Während im Jahr 2021 noch 56 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Zahl im Jahr 2022 auf 36 und sank im Jahr 2023 weiter auf 31. Diese deutlichen Rückgänge spiegeln sich auch prozentual wider, mit einem Rückgang von 35,7 % im Jahr 2022 und weiteren 13,9 % im Jahr 2023.
Im Vergleich dazu verzeichnet der Regierungsbezirk Unterfranken insgesamt ebenfalls sinkende Transaktionszahlen, von 477 im Jahr 2021 auf 309 im Jahr 2022 und schließlich 206 im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Würzburg an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks ist jedoch angestiegen, von 11,74 % im Jahr 2021 auf 11,65 % im Jahr 2022, und schließlich auf 15,05 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass die prozentualen Verluste im Landkreis weniger stark waren als im restlichen Unterfranken. Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem die Transaktionszahlen zwar weiter fielen, der Anteil des Landkreises jedoch seinen höchsten Wert innerhalb des Betrachtungszeitraums erreichte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Randersacker ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Theilheim | 2.2 |
| Eibelstadt | 3.0 |
| Gerbrunn | 3.2 |
| Winterhausen | 4.9 |
| Biebelried | 5.2 |
| Rottendorf | 5.4 |
| Würzburg | 6.0 |
| Sommerhausen | 6.4 |
| Reichenberg | 7.4 |
| Buchbrunn | 8.9 |
| Mainstockheim | 9.2 |
| Estenfeld | 9.3 |
| Sulzfeld am Main | 9.5 |
| Höchberg | 9.9 |
| Kürnach | 10.5 |
Sind die Grundstückspreise in Randersacker mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Randersacker sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Randersacker gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Randersacker kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Randersacker gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Randersacker?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Randersacker
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Randersacker:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.