Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rain (Niederbayern) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rain (Niederbayern) im Landkreis Straubing-Bogen liegt bei 81 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 81 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rain (Niederbayern) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 81 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 81 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Straubing-Bogen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Rain (Niederbayern) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rain (Niederbayern) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rain (Niederbayern)
Für die Stadt Rain (Niederbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Straubing-Bogen verzeichneten von 2016 bis 2023 eine kontinuierliche Steigerung mit bemerkenswerten Anstiegen in den Jahren 2020 und 2021. Im Jahr 2020 stiegen die Werte von 52 €/m² auf 62 €/m², während sie 2021 einen weiteren Sprung auf 71 €/m² machten, was auf eine verstärkte Nachfrage oder andere marktrelevante Faktoren hinweisen könnte.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte ihren Höchststand von 81 €/m² und blieben stabil bis ins Jahr 2023. Diese Stabilisierung auf hohem Niveau weist darauf hin, dass sich der Markt auf einem neuen Preisniveau eingependelt hat, welches möglicherweise längerfristig Bestand haben könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rain (Niederbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 189 | 2177 |
| 2022 | 158 | 1567 |
| 2023 | 124 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Straubing-Bogen eine rückläufige Tendenz. Die Anzahl der Transaktionen reduzierte sich von 189 im Jahr 2021 auf 158 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 16,4 % entspricht. Im Jahr 2023 fiel die Zahl weiter auf 124 Transaktionen, was einem weiteren Rückgang von 21,52 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der Rückgang von 2022 auf 2023 ist signifikant stärker ausgeprägt als in den Jahren zuvor.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Niederbayern folgt der Landkreis Straubing-Bogen einem ähnlichen Abwärtstrend, allerdings mit unterschiedlicher Intensität. Während der Regierungsbezirk von 2021 bis 2022 einen stärkeren Rückgang von 28,02 % erlebte, fiel der Rückgang von 2022 bis 2023 mit 5,62 % moderater aus. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Straubing-Bogen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigte eine gemischte Bewegung, da der Anteil im Jahr 2023 (8,38 %) niedriger war als noch 2021 (8,68 %), aber keiner monotonen Bewegung folgte. Im letzten Jahr fiel der Anteil der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Jahr 2021, was auf eine schwächere Performance im Vergleich zur Entwicklung des gesamten Regierungsbezirks hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rain (Niederbayern) ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rain (Niederbayern)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 46 |
| 2022 | 53 |
| 2023 | 53 |
Für die Stadt Rain (Niederbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Straubing-Bogen zeigen von 2020 bis 2021 eine stabile Phase, in der die Werte konstant bei 46 €/m² lagen. Im Jahr 2022 erlebte der Bodenrichtwert einen signifikanten Anstieg auf 53 €/m², welcher bis 2023 unverändert blieb.
Im Fokus auf die jüngste Entwicklung im Jahr 2023 zeigt sich, dass der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen stabil auf dem erhöhten Niveau von 53 €/m² verharrte. Dies deutet darauf hin, dass der Anstieg im Jahr 2022 möglicherweise ein neues Niveau etabliert hat, das sich im Jahr 2023 konsolidiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rain (Niederbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 41 | 355 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Straubing-Bogen zeigt von 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Schwankung. Im Jahr 2022 gab es einen erheblichen Anstieg der Transaktionen um 91,67 %, was die Anzahl der Transaktionen auf 69 erhöhte. Dieses Wachstum wurde im Folgejahr jedoch nicht aufrechterhalten. Im Jahr 2023 fiel die Anzahl der Transaktionen um 40,58 % auf 41, was einem deutlichen Rückgang von 28 Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern entwickelt sich der Landkreis unterschiedlich. Während der Landkreis im Jahr 2022 ein Wachstum verzeichnete, hatte der Regierungsbezirk einen Rückgang um 23,61 %. Auch 2023 setzte sich der Rückgang im Regierungsbezirk fort, was auf eine insgesamt schwache Marktbewegung im Bezirk hinweist. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg im Jahr 2022 stark an, fiel jedoch 2023 auf 11,55 %, was auf eine gemischte Bewegung hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rain (Niederbayern) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Atting | 3.0 |
| Perkam | 3.9 |
| Mötzing | 4.1 |
| Aholfing | 4.5 |
| Kirchroth | 7.9 |
| Sünching | 8.1 |
| Straubing | 8.7 |
| Pfatter | 8.8 |
| Riekofen | 9.2 |
| Feldkirchen (Niederbayern) | 9.3 |
| Geiselhöring | 9.9 |
| Parkstetten | 11.0 |
| Wörth an der Donau | 12.0 |
| Steinach (Niederbayern) | 12.2 |
| Aufhausen | 13.0 |
Sind die Grundstückspreise in Rain (Niederbayern) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rain (Niederbayern) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rain (Niederbayern) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rain (Niederbayern) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rain (Niederbayern) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rain (Niederbayern)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rain (Niederbayern)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rain (Niederbayern):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen
Leutnerstraße 15
94315 Straubing
Website:
https://www.landkreis-straubing-bogen.de/politik-verwaltung/organisation-des-landratsamtes/?gutachterausschuss&orga=59782E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-straubing-bogen.deTelefon:
09421 973-0Fax:
09421 973-179Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.