Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Postau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Postau im Landkreis Landshut liegt bei 250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Postau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landshut stabil.
Die Bodenrichtwerte für Postau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Postau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Postau
Für die Stadt Postau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Landshut zeigten in den Jahren 2015 bis 2023 eine stetige Aufwärtsentwicklung, wobei sie von 135 €/m² im Jahr 2015 auf 250 €/m² im Jahr 2023 angestiegen sind. Die signifikanteste Veränderung fand zwischen 2015 und 2016 statt, als die Bodenrichtwerte um 85 €/m² anstiegen, während die darauffolgenden Jahre durch moderate Steigerungen geprägt waren.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 250 €/m², was auf eine Phase der Konsolidierung hindeuten könnte. Diese Stabilität folgt auf Jahre mit nur noch geringfügigen Erhöhungen, insbesondere seit 2020, wo die Werte relativ konstant geblieben sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Postau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 310 | 2177 |
| 2022 | 204 | 1567 |
| 2023 | 138 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Landshut einen deutlichen Rückgang der Transaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 310 im Jahr 2021 auf 138 im Jahr 2023, was einem bedeutenden Rückgang von 172 Transaktionen entspricht. Diese Entwicklung ist charakterisiert durch einen Rückgang sowohl im Jahr 2022 als auch im Jahr 2023, wobei der prozentuale Rückgang im ersten Jahr mit 34,2% stärker war als im darauffolgenden Jahr mit 32,4%.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern ist der Rückgang in Landshut prozentual betrachtet deutlicher, da die Transaktionen im Regierungsbezirk von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023 sanken. Noteworthy ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks nicht kontinuierlich gefallen ist, aber von 14,3% im Jahr 2021 auf 9,3% im Jahr 2023 abnahm. Im Jahr 2023 zeigte sich somit ein signifikanter Rückgang in beiden Kontexten, jedoch war dieser prozentual gesehen im Landkreis Landshut ausgeprägter als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Postau ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Postau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 82 |
| 2023 | 85 |
Für die Stadt Postau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Der Landkreis Landshut verzeichnete über einen Zeitraum von drei Jahren konstant stabile Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen von 82 €/m². Diese Stabilität in den Jahren 2020 bis 2022 spiegelt eine gleichbleibende Bewertung der Gewerbeflächen wieder, was auf eine beständige Nachfrage und Angebotslage in diesem Zeitraum hinweist.
Im Jahr 2023 ist jedoch eine Aufwärtsbewegung erkennbar, wobei der Bodenrichtwert auf 85 €/m² gestiegen ist. Diese Erhöhung von rund 3,66 % im Vergleich zum Vorjahr markiert den ersten Anstieg in diesem Zeitraum und deutet auf Veränderungen im Marktgeschehen oder eine gesteigerte Attraktivität der Gewerbeflächen innerhalb des Landkreises Landshut hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Postau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 22 | 355 |
Im Landkreis Landshut ist die Zahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 rückläufig. Während sie von 2021 bis 2022 stabil blieb, sank die Zahl 2023 deutlich um 38,9 % auf 22 Transaktionen. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern einen gleichmäßigen Rückgang, sowohl in 2022 als auch 2023, mit einem jährlichen Transaktionsrückgang von etwa 23,6 % und 23,8 %.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Landshut an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk hat sich im betrachteten Zeitraum verändert. In 2021 betrug dieser Anteil 5,9 %, stieg im Jahr 2022 auf 7,73 % und fiel im Jahr 2023 auf 6,2 %. Diese gemischte Bewegung deutet darauf hin, dass der Landkreis in einigen Jahren anders auf Marktveränderungen reagierte als der Gesamtdurchschnitt des Regierungsbezirks. Besonders zu beachten ist im Jahr 2023 der stärkere Rückgang der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zu Niederbayern, was sich auch im gesunkenen Anteil widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Postau ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Weng | 4.0 |
| Wörth an der Isar | 4.1 |
| Bayerbach bei Ergoldsbach | 5.9 |
| Niederaichbach | 7.3 |
| Essenbach | 8.0 |
| Ergoldsbach | 8.1 |
| Niederviehbach | 8.1 |
| Loiching | 11.3 |
| Mengkofen | 11.4 |
| Moosthenning | 12.7 |
| Dingolfing | 13.0 |
| Adlkofen | 13.7 |
| Laberweinting | 13.8 |
| Kröning | 14.3 |
| Mallersdorf-Pfaffenberg | 14.4 |
Sind die Grundstückspreise in Postau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Postau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Postau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Postau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Postau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Postau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Postau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Postau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landshut
Veldener Straße 15
84036 Landshut
Website:
https://www.landkreis-landshut.de/landratsamt/aufgaben-und-organisation?Gutachterausschuss&view=org&orgid=3bac4c73-9539-403a-b53e-6ae40d227503E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-landshut.deTelefon:
0871 408-0Fax:
0871 408-10-317Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landshut.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.