Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pfofeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pfofeld im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 8,4% gestiegen (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pfofeld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen einen Rückgang von 8,4%.
Die Bodenrichtwerte für Pfofeld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pfofeld werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pfofeld
Für die Stadt Pfofeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigen von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Während die Werte bis 2017 mit 95 €/m² konstant blieben, ist im Jahr 2018 ein leichter Anstieg auf 100 €/m² zu verzeichnen, der bis 2020 einen signifikanten Sprung auf 135 €/m² macht. Im Jahr 2021 setzte sich der Anstieg moderat fort und erreichte 139 €/m².
Jedoch folgt auf diesen Aufschwung ein deutlicher Rückgang im Jahr 2022, bei dem der Bodenrichtwert auf 83 €/m² sank. Im letzten Jahr, 2023, zeigt sich eine leichte Erholung, wobei der Wert auf 90 €/m² gestiegen ist. Diese Schwankungen verdeutlichen die Volatilität des Marktes in der jüngeren Vergangenheit.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pfofeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 208 | 2088 |
| 2022 | 107 | 1173 |
| 2023 | 62 | 813 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Die Transaktionen sind von 208 im Jahr 2021 auf 62 im Jahr 2023 gesunken. Diese Rückgänge verdeutlichen eine signifikante Schrumpfung des Marktes um 42,1 % allein im letzten Jahr. Im direkten Vergleich bewegten sich die Transaktionszahlen des Regierungsbezirks Mittelfranken ebenfalls abwärts, allerdings mit einer etwas weniger drastischen Abnahme von 30,7 % im Jahr 2023.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist von 9,96 % im Jahr 2021 auf 7,63 % im Jahr 2023 gesunken, was auf einen geringeren Anteil von Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk hindeutet. Diese Entwicklung zeigt eine stetige und kontinuierliche Verringerung des Beitrags des Landkreises am Gesamtmarktvolumen. Der Fokus auf das Jahr 2023 markiert einen entscheidenden Rückgang sowohl absolut als auch relativ zu den Entwicklungen im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pfofeld ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pfofeld
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 33 |
| 2021 | 39 |
| 2022 | 52 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Pfofeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung über die letzten Jahre. Von einem Wert von 33 €/m² im Jahr 2020 stiegen die Preise kontinuierlich auf 39 €/m² im Jahr 2021 und erreichten einen Höhepunkt von 52 €/m² im Jahr 2022.
Im letzten Jahr zeigte sich jedoch eine Korrektur, mit einem Rückgang des Bodenrichtwerts auf 45 €/m² im Jahr 2023. Diese Entwicklung könnte auf eine Verstetigung der Nachfrage hindeuten, bleibt jedoch im Vergleich zu 2021 immer noch auf einem höheren Niveau.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pfofeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 89 | 495 |
| 2022 | 63 | 327 |
| 2023 | 37 | 313 |
Im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen ist zwischen 2021 und 2023 ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen zu beobachten. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 89 im Jahr 2021 auf 37 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 58,4% entspricht. Dieser Trend ist bemerkenswert, da die Zahl der Transaktionen im Landkreis im Jahr 2023 stark gesunken ist, insbesondere im Vergleich zu den bereits gesunkenen Zahlen im Vorjahr.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Mittelfranken zeigt der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen eine höhere relative Abnahme der Transaktionen. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk von 495 im Jahr 2021 auf 313 im Jahr 2023 zurückgingen, verzeichnete der Landkreis einen prozentual stärkeren Rückgang. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hatte eine gemischte Bewegung und sank letztlich von 18,0% im Jahr 2021 auf 11,8% im Jahr 2023, was auf einen signifikanten Einfluss des Rückgangs in diesem Landkreis hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pfofeld ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Theilenhofen | 4.1 |
| Absberg | 4.9 |
| Ellingen | 7.1 |
| Haundorf | 7.4 |
| Spalt | 8.0 |
| Alesheim | 8.4 |
| Dittenheim | 8.7 |
| Pleinfeld | 9.1 |
| Gunzenhausen | 9.6 |
| Meinheim | 10.7 |
| Muhr am See | 11.5 |
| Mitteleschenbach | 11.7 |
| Höttingen | 11.9 |
| Markt Berolzheim | 12.1 |
| Röttenbach (Roth) | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Pfofeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pfofeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pfofeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pfofeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pfofeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pfofeld?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pfofeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pfofeld:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen
Bahnhofstraße 2
91781 Weißenburg
Website:
https://www.landkreis-wug.de/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-wug.deTelefon:
09141 902-0Fax:
09141 902-292Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.