Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pettstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pettstadt im Landkreis Bamberg liegt bei 155 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 155 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pettstadt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 155 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 155 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bamberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Pettstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pettstadt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pettstadt
Für die Stadt Pettstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bamberg zeigen eine dynamische Entwicklung in den letzten Jahren. Nach einem Höchststand von 185 €/m² im Jahr 2015 sanken die Werte zwischen 2016 und 2017 auf einen Tiefpunkt von 96 €/m². Ab 2018 begann jedoch ein stetiger Anstieg, der bis 2022 anhielt.
Besonders bemerkenswert ist die Stabilität der Bodenrichtwerte im Jahr 2023, die auf dem Niveau von 155 €/m² verharrten und damit das Vorjahresniveau beibehielten. Diese Stabilisierung könnte auf eine Marktberuhigung oder eine Anpassung an die allgemeine Marktsituation hindeuten, wobei sich die dynamischen Veränderungen der Vorjahre nicht fortsetzten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pettstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 370 | 1726 |
| 2022 | 326 | 1270 |
| 2023 | 203 | 784 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Bamberg zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Zahl der Transaktionen verringerte sich von 370 im Jahr 2021 auf 203 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 167 Transaktionen entspricht. Der Rückgang ist insbesondere im Jahr 2023 mit einem Minus von 37,7% im Vergleich zum Vorjahr äußerst markant.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken spiegelt der Landkreis einen ähnlichen Abwärtstrend wider, jedoch ist der prozentuale Rückgang der Transaktionen im Landkreis im Jahr 2023 mit 37,7% etwas geringer als der im Regierungsbezirk mit 38,3%. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt von 2021 bis 2023 einen Anstieg, da der Anteil von 21,44% im Jahr 2021 auf 25,89% im Jahr 2023 gestiegen ist. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis weniger stark ausfiel als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pettstadt ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pettstadt
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 90 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Pettstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bamberg zeigt über die letzten Jahre erhebliche Schwankungen. Nach einem Anstieg von 65 €/m² im Jahr 2020 auf 90 €/m² im Jahr 2021, sanken die Werte im Jahr 2022 deutlich auf 55 €/m² und blieben dort auch im Jahr 2023 konstant.
Im letzten Jahr ist eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte auf einem Niveau von 55 €/m² zu beobachten, nachdem es im Vorjahr zu einem signifikanten Rückgang gekommen war. Dies weist darauf hin, dass sich der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Bamberg seit 2022 auf einem gleichbleibenden Preisniveau eingependelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pettstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 613 |
| 2022 | 37 | 477 |
| 2023 | 48 | 375 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Bamberg eine deutliche Steigerung der Transaktionen. Im Jahr 2022 stiegen die Transaktionen um 7 auf insgesamt 37, das entspricht einem Zuwachs von 23,3 %. Im darauffolgenden Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort, indem die Zahl der Transaktionen um weitere 11 auf 48 Transaktionen anstieg, was einem bemerkenswerten Wachstum von 29,7 % entspricht.
Im Vergleich dazu verzeichnet der Regierungsbezirk Oberfranken im gleichen Zeitraum einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen. Von 2021 bis 2022 fielen die Transaktionen um 136 und sanken bis 2023 um zusätzliche 102 Transaktionen. Trotz dieses Rückgangs im Bezirk stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks signifikant. Während der Anteil im Jahr 2021 bei 4,89 % lag, erhöhte sich dieser bis 2023 auf 12,8 %, was auf eine kräfteverschiebende Entwicklung im relativen Anteil des Landkreises hinweist.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass der Landkreis Bamberg seine positive Entwicklung in einer insgesamt rückläufigen Umgebung beibehalten konnte. Der prozentuale Anteil der Transaktionen der Stadt hat im Vergleich zu den Gesamtransaktionen des Regierungsbezirks eine signifikante Erhöhung erbracht. Dies unterstreicht die relative Stärke und Aktivität des Landkreises in einem schwierigen Marktumfeld.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pettstadt ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hirschaid | 4.2 |
| Frensdorf | 4.8 |
| Strullendorf | 6.5 |
| Bamberg | 6.7 |
| Altendorf (Bamberg) | 6.7 |
| Stegaurach | 6.8 |
| Hallerndorf | 9.4 |
| Buttenheim | 10.0 |
| Pommersfelden | 10.3 |
| Hallstadt | 11.8 |
| Gundelsheim (Oberfranken) | 11.8 |
| Bischberg | 11.9 |
| Walsdorf (Oberfranken) | 12.2 |
| Litzendorf | 12.3 |
| Eggolsheim | 12.5 |
Sind die Grundstückspreise in Pettstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pettstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pettstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pettstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pettstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pettstadt?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pettstadt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pettstadt:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bamberg
Ludwigstraße 23
96052 Bamberg
Website:
https://www.landkreis-bamberg.de/Landratsamt/Verwaltung/Landratsamt-A-Z/Bauen/Bauen-im-Landkreis-Bamberg/Gutachterausschuss.php?object=tx,2892.2&ModID=10&FID=2892.66.1&NavID=2892.170&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ba.bayern.deTelefon:
0951 85-406Fax:
0951 85-8-406Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bamberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.