Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oy-Mittelberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Oy-Mittelberg im Landkreis Oberallgäu liegt bei 319 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 38,7% gestiegen (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oy-Mittelberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 319 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 89 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Oberallgäu einen Rückgang von 38,7%.
Die Bodenrichtwerte für Oy-Mittelberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oy-Mittelberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oy-Mittelberg
Für die Stadt Oy-Mittelberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Oberallgäu zeigen eine bemerkenswerte Schwankung im Betrachtungszeitraum. Nach einem Rückgang von 250 €/m² im Jahr 2015 auf 175 €/m² im Jahr 2016, stiegen die Werte in den folgenden Jahren bis 2019 kontinuierlich auf 303 €/m². Im Jahr 2020 stagnierte der Wert, bevor er im Jahr 2021 deutlich auf 188 €/m² fiel.
Im Jahr 2022 kam es zu einer leichten Erholung auf 230 €/m². Der bedeutendste Anstieg fand im Jahr 2023 statt, als die Bodenrichtwerte auf ein neues Hoch von 319 €/m² kletterten, was eine deutliche Trendwende nach den Schwankungen der Vorjahre darstellt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Oy-Mittelberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 226 | 2918 |
| 2022 | 131 | 1889 |
| 2023 | 85 | 1399 |
Im Landkreis Oberallgäu zeigte sich zwischen 2021 und 2023 ein deutlicher Rückgang in den Transaktionszahlen von Immobilien. Im Jahr 2021 wurden 226 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl bis 2023 kontinuierlich auf 85 Transaktionen sank. Dies entspricht einem Rückgang von 141 Transaktionen über die drei Jahre. Besonders auffällig ist der prozentuale Rückgang von 42,0 % im Jahr 2022, gefolgt von weiteren 35,1 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen merklichen Rückgang erlebte, hielt der Landkreis seinen Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks jedoch annähernd konstant. Der Anteil lag 2021 bei 7,75 % und verringerte sich bis 2023 leicht auf 6,08 %. Im Jahr 2023 zeigt sich ein anhaltendes Schrumpfen sowohl im Landkreis als auch im gesamten Regierungsbezirk, wobei der Landkreis Oberallgäu prozentual stärker betroffen war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oy-Mittelberg ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Oy-Mittelberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 68 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Oy-Mittelberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Oberallgäu zeigten in den letzten Jahren eine wechselhafte Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 65 €/m², stieg 2021 leicht auf 68 €/m² an, um im Jahr 2022 deutlich auf 60 €/m² zu sinken.
Im Vergleich dazu gab es im Jahr 2023 einen merklichen Anstieg auf 73 €/m², was eine Erhöhung von 22 % gegenüber dem Vorjahr darstellt. Dieser Anstieg im letzten Jahr hebt den Wert auf den höchsten Punkt der betrachteten Periode, was auf eine signifikante Veränderung im Marktgeschehen hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Oy-Mittelberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 12 | 388 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Oberallgäu zeigen von 2021 bis 2023 eine deutliche Abwärtsentwicklung. Im Jahr 2021 wurden noch 37 Transaktionen verzeichnet, wohingegen diese Zahl bis 2023 auf nur noch 12 gesunken ist. Dies entspricht einem Rückgang von über 67% innerhalb dieser drei Jahre. Verglichen mit dem übergeordneten Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023 erlebt hat, fällt der relative Rückgang im Landkreis noch stärker aus.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an jenen des Regierungsbezirks Schwaben ist nicht stets gesunken, sondern von einem Wert von 5,61% im Jahr 2021 auf 3,09% im Jahr 2023 gesunken, wobei sich der Anteil von 2021 zu 2022 erholt hatte, was auf eine gemischte Bewegung hinweist. Besonders bemerkenswert ist der drastische Abfall der Transaktionsanzahl im Jahr 2023 um mehr als die Hälfte im Vergleich zum Vorjahr, was die anhaltend rückläufige Tendenz im Landkreis verdeutlicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oy-Mittelberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Nesselwang | 5.9 |
| Sulzberg | 6.4 |
| Durach | 6.8 |
| Görisried | 7.0 |
| Wertach | 7.5 |
| Rückholz | 8.4 |
| Betzigau | 9.7 |
| Wald (Schwaben) | 10.7 |
| Pfronten | 11.2 |
| Rettenberg | 11.3 |
| Eisenberg (Schwaben) | 12.6 |
| Waltenhofen | 13.0 |
| Lengenwang | 13.0 |
| Kraftisried | 13.2 |
| Seeg | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Oy-Mittelberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oy-Mittelberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oy-Mittelberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oy-Mittelberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oy-Mittelberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oy-Mittelberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oy-Mittelberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oy-Mittelberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu
Oberallgäuer Platz 2
87527 Sonthofen
Website:
https://www.oberallgaeu.org/bauen-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oa.bayern.deTelefon:
08321 612-0Fax:
08321 612-479Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.