Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ohlstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ohlstadt im Landkreis Garmisch-Partenkirchen liegt bei 900 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Ohlstadt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 900 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 900 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Garmisch-Partenkirchen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Ohlstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ohlstadt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ohlstadt
Für die Stadt Ohlstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Garmisch-Partenkirchen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zeichnen ein Bild deutlicher Schwankungen in den letzten Jahren. Von 2016 bis 2018 gab es zunächst einen Rückgang von 490 €/m² auf 355 €/m², gefolgt von einer Phase der Stabilität. Im Jahr 2019 stiegen die Werte jedoch wieder auf 450 €/m² an und hielten dieses Niveau auch im Jahr 2020.
In den darauffolgenden Jahren waren stärkere Wertsteigerungen zu beobachten. 2021 verzeichnete der Bodenrichtwert einen beträchtlichen Anstieg auf 575 €/m², bevor er 2022 nochmals auf 900 €/m² nach oben schoss. Dieser Wert wurde auch im Jahr 2023 beibehalten, was auf eine Stabilisierung auf höherem Niveau hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ohlstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Garmisch-Partenkirchen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 73 | 4346 |
| 2022 | 43 | 3059 |
| 2023 | 55 | 2410 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zeigt zwischen 2021 und 2023 eine bemerkenswerte Veränderung. Im Jahr 2022 sanken die Transaktionen um 41,1 % auf 43, bevor sie 2023 wieder um 27,9 % auf 55 anstiegen. Dies zeigt eine gewisse Schwankung, allerdings mit einem positiven Trend im letzten Jahr des Betrachtungszeitraums.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern weist der Landkreis eine etwas unterschiedliche Dynamik auf. Während die Anzahl der Transaktionen im Landkreis 2023 im Vergleich zum Vorjahr anstieg, setzte der Rückgang des gesamten Bezirks fort, wobei die Transaktionen um 21,2 % gegenüber 2022 abnahmen. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des gesamten Regierungsbezirks ist in diesem Zeitraum gestiegen, was auf eine positive relative Entwicklung des Landkreises hindeutet.
Im Jahr 2023 konnte der Landkreis seine Transaktionszahlen leicht verbessern, trotz eines insgesamt rückläufigen Trends im Regierungsbezirk. Die bemerkenswerte Steigerung des Anteils der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt, dass der Landkreis seine Position in einem herausfordernden Umfeld festigen konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ohlstadt ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ohlstadt
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 140 |
| 2021 | 170 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Ohlstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Garmisch-Partenkirchen betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zeigt eine deutliche Entwicklung in den vergangenen Jahren. Zwischen 2020 und 2021 stieg der Bodenrichtwert von 140 €/m² auf 170 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 200 €/m² im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 200 €/m², was darauf hindeutet, dass sich der Preisanstieg vorerst auf diesem Niveau eingependelt hat. Diese konstante Entwicklung im letzten Jahr könnte auf eine Marktkonsolidierung in diesem Zeitraum hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ohlstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Garmisch-Partenkirchen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 642 |
| 2022 | 8 | 555 |
| 2023 | 6 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen kontinuierlich gesunken. Im Jahr 2021 wurden 18 Transaktionen verzeichnet, die im Folgejahr drastisch um 55,6 % auf nur noch 8 Transaktionen sanken. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, wobei die Anzahl der Transaktionen um weitere 25,0 % auf 6 sank.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass auch hier die Transaktionszahlen einen rückläufigen Trend aufweisen, allerdings in einem geringeren prozentualen Ausmaß. 2021 gab es 642 Transaktionen im Bezirk, die in den folgenden Jahren merklich zurückgingen. Der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis an den gesamten Bezirkswerten sank von 2,8 % im Jahr 2021 auf 1,44 % in den Jahren 2022 und 2023 und somit nicht monoton. Besonders bemerkenswert ist die kontinuierliche Reduktion der Bezirkszahlen, die den Rückgang im Landkreis noch eindrucksvoller erscheinen lässt.
Ein Blick auf das Jahr 2023 offenbart, dass der Landkreis mit nur noch 6 Transaktionen eine bemerkenswerte Reduktion seiner Marktaktivität erlebte. Gleichermaßen sanken die Transaktionszahlen im Bezirk Oberbayern auf insgesamt 418, was die allgemeine Abnahme von Immobilienbewegungen sowohl lokal als auch regional reflektiert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ohlstadt ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schlehdorf | 5.3 |
| Murnau am Staffelsee | 5.6 |
| Eschenlohe | 6.0 |
| Riegsee | 7.4 |
| Großweil | 7.7 |
| Seehausen am Staffelsee | 8.5 |
| Kochel am See | 8.5 |
| Wallgau | 10.4 |
| Oberau | 10.7 |
| Habach | 11.3 |
| Sindelsdorf | 12.4 |
| Obersöchering | 12.7 |
| Bad Kohlgrub | 12.9 |
| Uffing am Staffelsee | 13.1 |
| Oberammergau | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Ohlstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ohlstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ohlstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ohlstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ohlstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ohlstadt?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ohlstadt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ohlstadt:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Garmisch-Partenkirchen
Olympiastraße 10
82467 Garmisch-Partenkirchen
Website:
https://www.lra-gap.de/de/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@lra-gap.deTelefon:
08821 751-0Fax:
08821 751-9397Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Garmisch-Partenkirchen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.