Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Offingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Offingen im Landkreis Günzburg liegt bei 159 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 9,7% gestiegen (2023: 145 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Offingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 159 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 145 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Günzburg einen Rückgang von 9,7%.
Die Bodenrichtwerte für Offingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Offingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Offingen
Für die Stadt Offingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Günzburg haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Zwischen 2015 und 2017 blieben die Werte relativ konstant, um dann 2018 einen deutlichen Anstieg auf 109 €/m² zu verzeichnen. Nach einer leichten Senkung im Jahr 2020 auf 106 €/m² stiegen sie im Jahr 2021 stark auf 156 €/m² an und verzeichnen 2022 einen leichten Rückgang auf 145 €/m².
Im Jahr 2023 erreichten die Bodenrichtwerte im Landkreis Günzburg mit 159 €/m² einen neuen Höchststand innerhalb des betrachteten Zeitraums. Diese deutliche Zunahme gegenüber dem Vorjahr ist ein Indikator für die anhaltende Dynamik auf dem lokalen Immobilienmarkt. Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt eine insgesamt steigende Tendenz, besonders ersichtlich im starken Anstieg in den Jahren 2021 und 2023.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Offingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 2918 |
| 2022 | 136 | 1889 |
| 2023 | 144 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Günzburg eine bedeutende Schwankung der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 271 im Jahr 2021 auf 136 im Jahr 2022, was einem Rückgang von fast 50 % entspricht. Allerdings erholte sich der Markt im Jahr 2023 leicht und stieg auf 144 Transaktionen, was einem Anstieg von 5,9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls eine Abnahme in den Transaktionszahlen aufwies, war der Rückgang im Bezirk generell weniger volatil. Die Anteilsentwicklung der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt eine interessante Dynamik: Während sie im Jahr 2021 bei 9,3 % lag, fiel sie 2022 zunächst auf 7,2 %, bevor sie im Jahr 2023 auf 10,3 % anstieg. Diese Entwicklung weist auf einen gestiegenen Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks im letzten Jahr hin.
Im Jahr 2023 konnte im Landkreis Günzburg ein moderater Anstieg der Transaktionszahlen verzeichnet werden. Trotz der vorangegangenen Einbrüche ist der Anteil des Landkreises an den gesamten Bezirkstransaktionen bemerkenswert gewachsen, was auf eine relative Stärke im Vergleich zum übergeordneten Bezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Offingen ca. 16-21 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Offingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 50 |
| 2021 | 66 |
| 2022 | 59 |
| 2023 | 69 |
Für die Stadt Offingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Günzburg zeigt eine bemerkenswerte Schwankung über die letzten vier Jahre. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 50 €/m², stieg dann 2021 deutlich auf 66 €/m² an. Ein Rückgang im Jahr 2022 führte zu einem Bodenrichtwert von 59 €/m².
Im Jahr 2023 setzte sich der positive Trend fort, mit einer bemerkenswerten Steigerung zu einem neuen Höchststand von 69 €/m². Diese Entwicklung im letzten Jahr weist auf eine Dynamik hin, die möglicherweise auf eine verstärkte Nachfrage oder andere Faktoren zurückzuführen ist, die den Gewerbemarkt im Landkreis Günzburg beeinflussen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Offingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 36 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 schwankte die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Günzburg. 2021 wurden 38 Transaktionen verzeichnet, die im Jahr darauf um 12 auf 26 sanken. Bis 2023 stieg die Zahl wieder auf 36 an, was einem Anstieg von 38,5% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Schwankungen lassen auf eine instabile, aber letztlich positive Entwicklung hindeuten.
Vergleicht man den Landkreis Günzburg mit dem Regierungsbezirk Schwaben, wird sichtbar, dass der Bezirk insgesamt einen Rückgang von Transaktionen erlebte. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine interessante Entwicklung. Während er 2021 bei 5,76% lag und 2022 auf 5,24% sank, erreichte er 2023 mit 9,28% einen Höchststand, was auf einen signifikanten Anstieg hindeutet.
Abschließend lässt sich feststellen, dass 2023 ein positives Jahr für den Landkreis Günzburg war. Trotz eines generellen Rückgangs im Regierungsbezirk konnte der Landkreis seine Transaktionsanzahl steigern und seinen Anteil am Bezirksvolumen deutlich erhöhen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Offingen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rettenbach (Günzburg) | 2.6 |
| Gundremmingen | 4.1 |
| Dürrlauingen | 4.8 |
| Gundelfingen an der Donau | 5.3 |
| Burgau | 5.7 |
| Günzburg | 6.3 |
| Aislingen | 7.2 |
| Bächingen an der Brenz | 7.3 |
| Haldenwang (Günzburg) | 7.7 |
| Röfingen | 9.1 |
| Glött | 9.5 |
| Kötz | 9.8 |
| Winterbach (Schwaben) | 10.0 |
| Sontheim an der Brenz | 10.4 |
| Bubesheim | 10.4 |
Sind die Grundstückspreise in Offingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Offingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Offingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Offingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Offingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Offingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Offingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Offingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Günzburg
Krankenhausstraße 36
89312 Günzburg
Website:
https://www.landkreis-guenzburg.de/amt-und-verwaltung/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-guenzburg.deTelefon:
08221 95-0Fax:
08221 95-240Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Günzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.