Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberviechtach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Oberviechtach im Landkreis Schwandorf liegt bei 130 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 130 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oberviechtach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 130 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 130 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schwandorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Oberviechtach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oberviechtach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberviechtach
Für die Stadt Oberviechtach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Schwandorf zeigen von 2015 bis 2023 eine allgemeine Aufwärtstendenz. Beginnend bei 80 €/m² in den Jahren 2015 und 2016, stiegen die Werte 2017 und 2018 um 10 €/m² auf 90 €/m². Weitere signifikante Erhöhungen erfolgten in den Jahren 2019 und 2020 mit einem Anstieg auf 105 €/m², gefolgt von einem beträchtlichen Sprung auf 120 €/m² im Jahr 2021.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte 130 €/m², was eine Fortsetzung des Anstiegs um 10 €/m² im Vergleich zu 2021 darstellte. Im letzten Jahr, 2023, blieben die Werte stabil bei 130 €/m², was auf eine Phase der Konsolidierung hinweist, nachdem über die Jahre zuvor kontinuierliche Steigerungen zu verzeichnen waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Oberviechtach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 367 | 2418 |
| 2022 | 231 | 1512 |
| 2023 | 219 | 1098 |
Zwischen den Jahren 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Schwandorf eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen, von 367 im Jahr 2021 auf 219 im Jahr 2023. Die prozentuale Veränderung im Jahr 2022 war besonders signifikant mit einem Rückgang von 37,1 %, bevor sich die Abnahme im Jahr 2023 auf 5,2 % verlangsamte. Diese Verringerung steht in Einklang mit den gesunkenen Zahlen des Regierungsbezirks Oberpfalz, wobei die Transaktionen ebenfalls von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023 zurückgingen.
Trotz des Rückgangs hat der Landkreis Schwandorf seinen prozentualen Anteil an den Transaktionen im Regierungsbezirk im Jahr 2023 auf 19,9 % erhöht, im Vergleich zu 15,2 % im Jahr 2021. Diese Steigerung wird durch einen stärkeren Rückgang der Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk im Vergleich zum Landkreis selbst beeinflusst. Im Jahr 2023 lag der Fokus darauf, dass die Transaktionszahlen im Landkreis im Verhältnis zum Bezirk gestiegen sind, was eine bemerkenswerte Entwicklung bei der anteiligen Betrachtung zeigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberviechtach ca. 23-30 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Oberviechtach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Oberviechtach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schwandorf bleiben von 2020 bis 2021 stabil bei 55 €/m², was auf eine Phase der Marktstabilität hindeutet. Im Jahr 2022 ist ein Anstieg auf 60 €/m² zu verzeichnen, was eine positive Entwicklung innerhalb des betrachteten Zeitraums darstellt.
Im Jahr 2023 bleibt der Bodenrichtwert auf dem Niveau von 60 €/m², wodurch sich die Verfestigung des höheren Preisniveaus bestätigt. Diese Stabilität könnte darauf hindeuten, dass sich der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Schwandorf auf einem soliden Niveau konsolidiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Oberviechtach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 528 |
| 2022 | 73 | 498 |
| 2023 | 57 | 431 |
Die Analyse der Transaktionsdaten für den Landkreis Schwandorf zeigt von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang. Die Transaktionszahlen nahmen von 80 im Jahr 2021 auf 57 im Jahr 2023 ab, was einem Rückgang von 23 Transaktionen entspricht. Diese Reduzierung entspricht einem drastischen Rückgang um 21,9 % im letzten Jahr des betrachteten Zeitraums.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz verzeichnete der Landkreis Schwandorf einen stärkeren prozentualen Rückgang der Transaktionen. Während die Transaktionszahlen des Regierungsbezirks im gleichen Zeitraum von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023 fielen, zeigt der Trend, dass der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks von 15,15 % auf 13,23 % abgenommen hat. Diese Entwicklung weist auf einen Rückgang hin, welcher stärker ausfiel als auf Bezirksebene.
Fokussiert man sich auf das Jahr 2023, so bleibt festzustellen, dass die rückläufigen Transaktionszahlen im Landkreis Schwandorf im Vergleich zum Regierungsbezirk einen relativ höheren Einfluss hatten. Der kontinuierliche Rückgang des Anteils der Transaktionen im Landkreis an den gesamten Bezirkszahlen zeigt, dass der Landkreis Schwandorf einen überproportionalen Anteil am Rückgang der Bezirkswerte hat und die Bedeutung des Landkreises in Bezug auf Transaktionen innerhalb des Bezirks abgenommen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberviechtach ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Teunz | 4.6 |
| Winklarn | 6.7 |
| Schönsee | 7.6 |
| Niedermurach | 7.7 |
| Dieterskirchen | 9.1 |
| Moosbach | 10.0 |
| Thanstein | 10.6 |
| Tännesberg | 10.7 |
| Tiefenbach (Oberpfalz) | 11.3 |
| Eslarn | 11.9 |
| Guteneck | 12.1 |
| Altendorf (Schwandorf) | 13.7 |
| Schwarzhofen | 13.9 |
| Trausnitz | 14.4 |
| Treffelstein | 14.8 |
Sind die Grundstückspreise in Oberviechtach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberviechtach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberviechtach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberviechtach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberviechtach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberviechtach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberviechtach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberviechtach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf
Wackersdorfer Straße 80
92421 Schwandorf
Website:
https://www.landkreis-schwandorf.de/Wirtschaft-Arbeit-Regionales/Gutachterausschuss.php?object=tx,3300.2&ModID=10&FID=3300.78.1&ort=1913.19E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-schwandorf.deTelefon:
09431 471-0Fax:
09431 471-404Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.