Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberstaufen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Oberstaufen im Landkreis Oberallgäu liegt bei 319 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 38,7% gestiegen (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oberstaufen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 319 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 89 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Oberallgäu einen Rückgang von 38,7%.
Die Bodenrichtwerte für Oberstaufen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oberstaufen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberstaufen
Für die Stadt Oberstaufen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Zwischen 2015 und 2020 zeigt sich im Landkreis Oberallgäu eine signifikante Schwankung der Bodenrichtwerte, mit einem Höhepunkt im Jahr 2020 bei 303 €/m², nach einem Rückgang auf 175 €/m² im Jahr 2016. Diese Schwankungen könnten auf unterschiedliche Entwicklungen im regionalen Immobilienmarkt hinweisen, wobei das Jahr 2018 ebenfalls einen merklichen Anstieg auf 274 €/m² verzeichnete.
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist ein erneutes Wachstum der Bodenrichtwerte zu beobachten. Nachdem der Wert im Jahr 2021 auf 188 €/m² fiel, erlebte der Markt eine Erholung auf 230 €/m² im Jahr 2022 und erreichte im Jahr 2023 mit 319 €/m² die bisherige Höchstmarke. Diese jüngste Steigerung im letzten Jahr ist bemerkenswert und deutet auf eine anhaltend positive Dynamik im Landkreis Oberallgäu hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Oberstaufen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 226 | 2918 |
| 2022 | 131 | 1889 |
| 2023 | 85 | 1399 |
Im Landkreis Oberallgäu ist die Anzahl der Immobilientransaktionen von 226 im Jahr 2021 auf 85 im Jahr 2023 gesunken. Diese Rückgangsbewegung, die sich deutlich in den zwei betrachteten Jahren zeigt, entspricht einem drastischen Rückgang um 62,4 %. Der Regierungsbezirk Schwaben verzeichnete im selben Zeitraum ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 52 % entspricht. Somit fällt auf, dass die Reduktion der Transaktionen im Landkreis Oberallgäu stärker ausgeprägt ist als im gesamten Regierungsbezirk Schwaben.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Oberallgäu an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Schwaben zeigt im Betrachtungszeitraum eine abnehmende Tendenz. Er begann bei 7,75 % im Jahr 2021 und fiel bis 2023 auf 6,08 %, was auf eine relative Abnahme des Anteils des Landkreises Oberallgäu an der gesamten Bezirksaktivität hinweist. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Landkreis Oberallgäu im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben einen überproportionalen Rückgang in den Transaktionen erfahren hat. Im letzten Jahr 2023 setzt sich der abwärts gerichtete Trend fort, wobei sowohl Landkreis als auch Regierungsbezirk weitere signifikante Rückgänge zu verzeichnen haben.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberstaufen ca. 18-24 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Oberstaufen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 68 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Oberstaufen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Oberallgäu zeigen von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Begonnen bei 65 €/m² in 2020, stiegen die Werte zunächst moderat auf 68 €/m² in 2021, bevor sie im folgenden Jahr 2022 auf 60 €/m² abfielen.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, ist jedoch ein signifikanter Anstieg auf 73 €/m² zu verzeichnen. Dieser jüngste Zuwachs markiert den höchsten Wert im betrachteten Zeitraum und übertrifft die Werte der Vorjahre deutlich. Diese Dynamik unterstreicht eine spürbare Veränderung auf dem Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Oberallgäu.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Oberstaufen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 12 | 388 |
Von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Oberallgäu ein signifikanter Rückgang der Transaktionszahlen. 2021 wurden 37 Transaktionen verzeichnet, 2022 sank diese Zahl auf 26, was einem Rückgang von 29,7 % entspricht. Im darauffolgenden Jahr 2023 fielen die Transaktionen weiter auf 12, mit einem drastischen Rückgang um 53,9 %. Dies deutet auf eine kontinuierlich abnehmende Aktivität im Immobilienmarkt des Landkreises hin.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls rückläufige Zahlen, jedoch in einem geringeren Maße. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks ist von 5,61 % im Jahr 2021 auf 3,09 % im Jahr 2023 gesunken, was eine deutliche Reduzierung der Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirkes zeigt. Insbesondere im Jahr 2023 ist die Abnahme der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Durchschnitt des Bezirks signifikant.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberstaufen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Stiefenhofen | 7.7 |
| Missen-Wilhams | 8.8 |
| Oberreute | 9.1 |
| Blaichach | 10.0 |
| Grünenbach | 10.8 |
| Immenstadt im Allgäu | 11.5 |
| Weiler-Simmerberg | 11.9 |
| Röthenbach (Allgäu) | 13.8 |
| Bolsterlang | 13.9 |
| Ofterschwang | 13.9 |
| Maierhöfen | 14.4 |
| Obermaiselstein | 14.6 |
| Gestratz | 15.1 |
| Lindenberg im Allgäu | 15.2 |
| Weitnau | 15.5 |
Sind die Grundstückspreise in Oberstaufen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberstaufen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberstaufen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberstaufen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberstaufen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberstaufen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberstaufen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberstaufen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu
Oberallgäuer Platz 2
87527 Sonthofen
Website:
https://www.oberallgaeu.org/bauen-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oa.bayern.deTelefon:
08321 612-0Fax:
08321 612-479Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.