Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberschönegg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Oberschönegg im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oberschönegg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Oberschönegg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oberschönegg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberschönegg
Für die Stadt Oberschönegg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Unterallgäu zeigen eine interessante Entwicklung über die letzten Jahre. Von 2015 bis 2016 blieben die Preise stabil bei 110 €/m², stiegen jedoch im Jahr 2017 auf 123 €/m² an. Ein drastischer Rückgang auf 70 €/m² war in den Jahren 2018 und 2019 zu verzeichnen, bevor die Preise im Jahr 2020 auf 138 €/m² anstiegen.
Im Jahr 2021 gab es eine leichte Abnahme auf 129 €/m², gefolgt von einer markanten Erhöhung auf 151 €/m² im Jahr 2022. Besonders hervorzuheben ist die bemerkenswerte Zunahme der Bodenrichtwerte im Jahr 2023, die mit 190 €/m² den höchsten Wert innerhalb des betrachteten Zeitraums darstellt. Dies deutet auf eine signifikante Wertentwicklung im Landkreis Unterallgäu innerhalb des letzten Jahres hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Oberschönegg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Unterallgäu eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 418 Transaktionen verzeichnet, ein Rückgang auf 357 im Jahr 2022 und eine weitere Verringerung auf 208 im Jahr 2023. Besonders auffällig ist die drastische Reduzierung im Jahr 2023, die mit -41,7 % im Vergleich zum Vorjahr den stärksten Rückgang in diesem Zeitraum darstellt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls signifikante Rückgänge erlebte, war der prozentuale Rückgang im Landkreis Unterallgäu im Jahr 2023 deutlicher ausgeprägt als im Bezirk, der einen Rückgang von -25,9 % verzeichnete. Der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung, stieg von 14,32 % im Jahr 2021 auf 18,9 % im Jahr 2022 und fiel dann auf 14,87 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Anteil der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben im letzten Jahr wieder gesunken ist, nach einem zwischenzeitlichen Anstieg im Jahr 2022.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberschönegg ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Oberschönegg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Oberschönegg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu zeigen in den letzten Jahren einen stetigen Anstieg. Zwischen 2020 und 2022 stiegen die Werte von 62 €/m² auf 72 €/m², was eine kontinuierliche Zunahme widerspiegelt.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, hat sich der Anstieg allerdings verlangsamt, wobei der Bodenrichtwert lediglich um 1 €/m² auf 73 €/m² gestiegen ist. Diese Entwicklung deutet auf eine Stabilisierung der Preise hin, nachdem zuvor größere Zuwächse zu verzeichnen waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Oberschönegg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Unterallgäu haben von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang erfahren. Nachdem 2021 noch 54 Transaktionen verzeichnet wurden, sanken diese bis 2023 auf 28 Transaktionen. Dies entspricht einem Rückgang von insgesamt knapp 48,1 %. Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben im selben Zeitraum von 660 auf 388, was einem Rückgang von etwa 41,2 % entspricht. Somit ist der Rückgang im Landkreis Unterallgäu prozentual stärker ausgefallen als im gesamten Regierungsbezirk.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk zeigt eine gemischte Bewegung. Er fiel zunächst von 8,18 % im Jahr 2021 auf 6,05 % im Jahr 2022, bevor er im Jahr 2023 leicht auf 7,22 % stieg. Trotz der gesunkenen Transaktionszahlen im Landkreis ist der Anteil im Jahr 2023 höher als im Jahr 2022, was auf den stärkeren Rückgang des Gesamtvolumens im Regierungsbezirk zurückzuführen ist. Im Jahr 2023 war die Entwicklung im Landkreis zwar erneut rückläufig, jedoch deutlich weniger dramatisch als im Vorjahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberschönegg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Egg an der Günz | 4.0 |
| Kirchhaslach | 4.4 |
| Babenhausen (Schwaben) | 5.4 |
| Lauben (Unterallgäu) | 5.7 |
| Breitenbrunn (Schwaben) | 6.1 |
| Winterrieden | 7.0 |
| Erkheim | 7.6 |
| Oberrieden | 8.1 |
| Boos (Schwaben) | 8.3 |
| Waltenhausen | 8.5 |
| Kettershausen | 9.1 |
| Pfaffenhausen | 10.0 |
| Westerheim (Schwaben) | 10.1 |
| Kammlach | 10.1 |
| Osterberg | 10.2 |
Sind die Grundstückspreise in Oberschönegg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberschönegg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberschönegg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberschönegg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberschönegg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberschönegg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberschönegg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberschönegg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.