Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberrieden 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Oberrieden im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oberrieden 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Oberrieden wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oberrieden werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberrieden
Für die Stadt Oberrieden wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Unterallgäu haben sich in den letzten Jahren sehr dynamisch entwickelt. Nachdem die Werte von 2015 bis 2016 stabil bei 110 €/m² lagen, erlebten sie 2017 einen Anstieg auf 123 €/m². Es folgte ein deutlicher Rückgang in den Jahren 2018 und 2019 auf ein Niveau von 70 €/m², bevor 2020 eine Erhöhung auf 138 €/m² erfolgte. Diese Schwankungen deuten auf eine abwechslungsreiche Marktsituation hin.
Im letzten Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis Unterallgäu einen erheblichen Anstieg der Bodenrichtwerte auf 190 €/m², eine Fortsetzung des kontinuierlichen Aufwärtstrends seit 2020. Diese Entwicklung weist auf eine steigende Attraktivität und Wertschätzung des Grundstücksmarktes in dieser Region hin. Die Bodenrichtwerte haben sich somit im Vergleich zum Vorjahr 2022, in dem sie 151 €/m² betrugen, signifikant gesteigert.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Oberrieden
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Unterallgäu von 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Zahl der Transaktionen nahm 2022 um 14,59 % ab und setzte diesen negativen Trend 2023 fort, indem sie um weitere 41,74 % fiel. Im Vergleichszeitraum sank die Anzahl der Transaktionen auch im Regierungsbezirk Schwaben, jedoch in einem moderateren Tempo.
Beim Vergleich des Landkreises mit dem Regierungsbezirk wird klar, dass der Anteil der Transaktionen im Landkreis an den Gesamttransaktionen des Bezirks im Jahr 2022 anstieg, dann jedoch 2023 wieder absank. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung hin, da der Anteil zuerst stieg und dann fiel. Im letzten betrachteten Jahr 2023 nahm der prozentuale Anteil des Landkreises an den Bezirkstransaktionen erneut ab, was auf einen signifikanten Rückgang hindeutet und diesen in Relation zum weniger drastischen Rückgang im Regierungsbezirk verstärkt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberrieden ca. 6-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Oberrieden
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Oberrieden wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die Gewerbebodenrichtwerte im Landkreis Unterallgäu haben über die letzten Jahre einen stetigen Anstieg gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Richtwert bei 62 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Anstieg auf 67 €/m² im Jahr 2021 und 72 €/m² im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 setzte sich diese positive Entwicklung, wenn auch leicht verlangsamt, fort und erreichte einen Wert von 73 €/m². Der jüngste Anstieg von 1 €/m² im Vergleich zum Vorjahr deutet darauf hin, dass sich der Trend der Wertsteigerung im Landkreis Unterallgäu weiterhin stabilisiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Oberrieden
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Unterallgäu von 54 im Jahr 2021 auf 28 im Jahr 2023 gesunken. Diese Abnahme ist besonders deutlich zwischen 2021 und 2022, als die Transaktionszahlen um 44,4 % fielen. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls eine rückläufige Entwicklung, wobei die Transaktionen von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023 sanken.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Schwaben zeigt zwischen den betrachteten Jahren 2021 und 2023 eine gemischte Bewegung. Der Anteil lag 2021 bei 8,18 %, sank 2022 auf 6,05 % und stieg 2023 auf 7,22 %. Im Jahr 2023 war dieser Anteil höher als im Vorjahr, was auf eine leichtere Stabilisierung im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hinweist, auch wenn die Transaktionszahlen insgesamt rückläufig sind.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberrieden ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Pfaffenhausen | 4.2 |
| Kammlach | 4.6 |
| Breitenbrunn (Schwaben) | 5.2 |
| Salgen | 6.6 |
| Erkheim | 6.8 |
| Mindelheim | 7.3 |
| Oberschönegg | 8.1 |
| Stetten (Schwaben) | 9.1 |
| Kirchhaslach | 9.7 |
| Lauben (Unterallgäu) | 9.9 |
| Egg an der Günz | 10.5 |
| Tussenhausen | 10.7 |
| Kirchheim in Schwaben | 10.7 |
| Sontheim | 10.9 |
| Apfeltrach | 11.0 |
Sind die Grundstückspreise in Oberrieden mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberrieden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberrieden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberrieden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberrieden gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberrieden?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberrieden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberrieden:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.