Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberding 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Oberding im Landkreis Erding liegt bei 670 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,3% gefallen (2023: 700 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oberding 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 670 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 700 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erding einen Anstieg von -4,3%.
Die Bodenrichtwerte für Oberding wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oberding werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberding
Für die Stadt Oberding wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Erding zeigen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Steigerung. Zwischen 2015 und 2020 ist ein kontinuierlicher Anstieg von 350 €/m² auf 600 €/m² zu verzeichnen, was auf eine dynamische Entwicklung des Immobilienmarktes in dieser Region hindeutet. Besonders bemerkenswert ist dabei der Sprung von 361 €/m² im Jahr 2017 auf 470 €/m² im Jahr 2018, der auf eine besonders starke Nachfrage in diesem Jahr schließen lässt.
Im Jahr 2021 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 600 €/m², bevor sie 2022 erneut auf 700 €/m² anstiegen. Jedoch ist im Jahr 2023 ein leichter Rückgang auf 670 €/m² zu beobachten, was vermutlich auf eine gewisse Marktkorrektur hinweist. Trotz dieser Schwankung im letzten Jahr bleibt das Preisniveau im Vergleich zu 2015 deutlich höher, was den anhaltenden Wertzuwachs von Grund und Boden im Landkreis Erding unterstreicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Oberding
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 149 | 3059 |
| 2023 | 61 | 2410 |
Die Analyse der Immobilienmarkttransaktionen im Landkreis Erding zwischen 2021 und 2023 zeigt eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 173 Transaktionen verzeichnet, während sich die Anzahl bis 2023 auf lediglich 61 verringerte, was einem Rückgang von 59,1 % entspricht. Diese Entwicklung ist besonders markant im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang, jedoch von geringerer Intensität, erlebte.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Erding an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Oberbayern verzeichnete über den betrachteten Zeitraum eine gemischte Bewegung. 2021 lag der Anteil bei 3,98 %, stieg 2022 auf 4,87 %, um 2023 schließlich auf 2,53 % abzufallen. Im Jahr 2023 ist diese Abnahme im Anteil besonders hervorzuheben, da sie auf einen erheblich stärkeren Rückgang im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberding ca. 15-20 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Oberding
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 150 |
| 2021 | 150 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
Für die Stadt Oberding wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
In den vergangenen Jahren hat der Landkreis Erding bei den Bodenrichtwerten für Gewerbeflächen eine deutliche Veränderung erlebt. Zwischen 2020 und 2021 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 150 €/m², bevor sie 2022 einen bedeutenden Anstieg auf 250 €/m² verzeichneten.
Im Jahr 2023 hielten sich die Bodenrichtwerte konstant auf dem erhöhten Niveau von 250 €/m². Diese Stabilität im letzten Jahr zeigt eine Beruhigung nach der signifikanten Steigerung und könnte ein Indikator für eine Marktanpassung im Gewerbeimmobilienbereich des Landkreises sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Oberding
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 32 | 418 |
Der Landkreis Erding verzeichnete zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Zunahme der Transaktionszahlen, mit einem Anstieg von 23 im Jahr 2021 auf 32 im Jahr 2023. Besonders beachtenswert ist das Jahr 2023, in dem die Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr um 28,0 % zugenommen haben. Diese positive Entwicklung hebt Erding von Oberbayern ab, wo die Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk kontinuierlich zurückging.
Ein markanter Trend ist der steigende prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen von Oberbayern. 2021 lag dieser Anteil bei 3,58 % und stieg bis 2023 auf 7,66 % an. Dies zeigt, dass der Landkreis Erding eine zunehmende Rolle im Immobilienmarkt von Oberbayern spielt, da die Transaktionen im Bezirk insgesamt zurückgingen, während sie im Landkreis stiegen. Der deutliche Anstieg der Transaktionen im letzten Jahr hebt die Entwicklung im Landkreis Erding positiv hervor und unterstreicht dessen dynamische Marktaktivität.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberding ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Eitting | 6.2 |
| Moosinning | 6.3 |
| Hallbergmoos | 7.1 |
| Erding | 7.3 |
| Marzling | 8.2 |
| Berglern | 9.7 |
| Freising | 9.8 |
| Neuching | 9.9 |
| Finsing | 11.5 |
| Langenbach (Oberbayern) | 11.5 |
| Wörth | 12.1 |
| Neufahrn bei Freising | 12.5 |
| Bockhorn (Oberbayern) | 13.0 |
| Fraunberg | 13.5 |
| Ismaning | 13.5 |
Sind die Grundstückspreise in Oberding mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberding sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberding gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberding kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberding gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberding?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberding
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberding:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erding
Alois-Schießl-Platz 2
85435 Erding
Website:
https://www.landkreis-erding.de/buerger-verwaltung/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ed.deTelefon:
08122 58-0Fax:
08122 58-1252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erding.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.