Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nittenau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Nittenau im Landkreis Schwandorf liegt bei 130 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 130 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Nittenau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 130 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 130 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schwandorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Nittenau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Nittenau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Nittenau
Für die Stadt Nittenau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Schwandorf zeigen eine stetige Aufwärtsentwicklung seit 2015. Von 80 €/m² in den Jahren 2015 und 2016 stiegen die Werte bis 2019 kontinuierlich auf 105 €/m² an. Diese Entwicklung deutet auf eine erhöhte Nachfrage und potenzielle Wertsteigerung der Grundstücke in diesem Zeitraum hin.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert im Landkreis Schwandorf stabil bei 130 €/m². Nach einem merklichen Anstieg von 120 €/m² im Jahr 2021 auf 130 €/m² im Jahr 2022, hielt sich der Wert somit konstant. Diese Stabilität könnte auf eine vorübergehende Beruhigung des Marktes hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Nittenau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 367 | 2418 |
| 2022 | 231 | 1512 |
| 2023 | 219 | 1098 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Schwandorf zeigten zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 367 Transaktionen verzeichnet und diese sanken bis 2023 auf 219, was einen kumulierten Rückgang von 148 Transaktionen bedeutet. Besonders drastisch war der Einbruch von 2021 auf 2022 mit einem Rückgang von 136 Transaktionen oder 37,1 %. Im Vergleich dazu war die Verringerung von 2022 auf 2023 mit 12 Transaktionen oder 5,2 % moderater.
Im Regierungsbezirk Oberpfalz ging die Anzahl der Transaktionen über denselben Zeitraum ebenfalls zurück, wobei der größte Rückgang von 906 Transaktionen im Jahr 2022 im Vergleich zu 2021 beobachtet wurde. Der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks ist während dieser Zeit gestiegen. Besonders auffallend ist die Entwicklung im Jahr 2023, als die Zahlen des Landkreises relativ stabil blieben, während der Bezirk einen größeren Rückgang verzeichnete, sodass der Anteil des Landkreises an den Transaktionen des Bezirks auf 19,95 % anstieg. Insgesamt zeigt sich, dass trotz eines allgemeinen Rückgangs der Transaktionszahlen, der Anteil des Landkreises an den Bezirkstransaktionen seit 2021 gestiegen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Nittenau ca. 44-58 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Nittenau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Nittenau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schwandorf zeigen eine weitgehend konstante Entwicklung in den letzten Jahren. Sowohl 2020 als auch 2021 lagen die Bodenrichtwerte unverändert bei 55 €/m². Im Jahr 2022 stiegen die Werte auf 60 €/m², was einen ersten Anstieg nach einer stabilen Phase darstellt.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte auf dem im Vorjahr erreichten Niveau von 60 €/m² konstant. Diese Stabilität im jüngsten Jahr verdeutlicht, dass sich der Markt nach dem Anstieg 2022 nicht weiter verändert hat und sich die Preise für Gewerbeflächen im Landkreis Schwandorf aktuell auf einem Plateau befinden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Nittenau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 528 |
| 2022 | 73 | 498 |
| 2023 | 57 | 431 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Schwandorf zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 80 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl bis 2023 auf 57 sank, was einer prozentualen Abnahme von 21,9 % im letzten Jahr entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz im gleichen Zeitraum ebenfalls eine Abnahme, von 528 Transaktionen im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023, was gleichfalls eine signifikante Verringerung der Transaktionszahlen darstellt.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Schwandorf am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks verringerte sich ebenfalls von 15,15 % im Jahr 2021 auf 13,23 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung zeigt, dass der Landkreis Schwandorf in einem höheren Maße als der Regierungsbezirk von dem Transaktionsrückgang betroffen ist. Besonders auffällig ist, dass im Jahr 2023 die Transaktionen wesentlich stärker sanken als in den vorausgegangenen Jahren, was den Rückgangstrend im Landkreis Schwandorf weiter verstärkt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Nittenau ca. 11-15 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bruck in der Oberpfalz | 6.4 |
| Reichenbach (Cham) | 8.0 |
| Steinberg am See | 9.0 |
| Bodenwöhr | 10.4 |
| Bernhardswald | 10.5 |
| Walderbach | 10.7 |
| Maxhütte-Haidhof | 10.8 |
| Regenstauf | 10.8 |
| Teublitz | 11.0 |
| Wald (Oberpfalz) | 11.6 |
| Wackersdorf | 12.7 |
| Altenthann | 13.3 |
| Zell (Oberpfalz) | 14.4 |
| Wenzenbach | 15.3 |
| Neukirchen-Balbini | 15.7 |
Sind die Grundstückspreise in Nittenau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Nittenau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nittenau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nittenau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nittenau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Nittenau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nittenau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nittenau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf
Wackersdorfer Straße 80
92421 Schwandorf
Website:
https://www.landkreis-schwandorf.de/Wirtschaft-Arbeit-Regionales/Gutachterausschuss.php?object=tx,3300.2&ModID=10&FID=3300.78.1&ort=1913.19E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-schwandorf.deTelefon:
09431 471-0Fax:
09431 471-404Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.