Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Niedermurach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Niedermurach im Landkreis Schwandorf liegt bei 130 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 130 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Niedermurach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 130 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 130 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schwandorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Niedermurach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Niedermurach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Niedermurach
Für die Stadt Niedermurach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Schwandorf verzeichneten von 2015 bis 2023 eine konstante Aufwärtsbewegung, beginnend mit 80 €/m² im Jahr 2015. Bereits 2017 stiegen sie auf 90 €/m², was auf eine erhöhte Nachfrage nach Immobilien in der Region hindeutet. Nach einer stabilen Phase bis 2018 kam es 2019 zu einer weiteren Erhöhung auf 105 €/m². Diese Entwicklung setzte sich kontinuierlich fort, mit einem Sprung auf 120 €/m² im Jahr 2021 und einem weiteren Anstieg auf 130 €/m² im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte auf dem Niveau von 130 €/m² und spiegeln somit das Wachstum der Vorjahre wider. Der konstante Anstieg über die Jahre deutet auf eine anhaltende Attraktivität des Landkreises Schwandorf als Immobilienstandort hin, während die Stagnation im letzten Jahr auf eine Konsolidierung des Marktes hindeutet. Diese Werte geben einen wichtigen Hinweis auf die wirtschaftliche Dynamik und die Immobiliennachfrage in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Niedermurach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 367 | 2418 |
| 2022 | 231 | 1512 |
| 2023 | 219 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Schwandorf eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden dort 367 Immobilienverkäufe registriert, während sie 2023 auf 219 gesunken sind. Diese Entwicklung entspricht einem Rückgang von insgesamt 148 Transaktionen innerhalb von drei Jahren. Die prozentuale Veränderung von 2022 zu 2023 ist weniger dramatisch als im Vorjahr, jedoch bleibt der Abwärtstrend bestehen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz zeigt der Landkreis Schwandorf eine ähnliche aber nicht identische prozentuale Abnahme der Transaktionen. Während der Landkreis von 2021 auf 2022 einen Rückgang um 37,1 % verzeichnet, beträgt dieser im Regierungsbezirk 37,5 %. Zudem ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises Schwandorf am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks trotz der Rückgänge über die Jahre gestiegen. Besonders im letzten Jahr 2023 wird deutlich, dass der Anteil auf 19,95 % gestiegen ist, was darauf hindeutet, dass der Rückgang im Landkreis relativ gesehen weniger stark war als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Niedermurach ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Niedermurach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Niedermurach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schwandorf zeigt, dass die Werte von 2020 bis 2021 stabil bei 55 €/m² lagen. Im Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte auf 60 €/m² und hielten dieses Niveau bis 2023.
Im letzten Jahr blieben die Bodenrichtwerte konstant bei 60 €/m². Dies deutet auf eine Stabilisierung nach dem Anstieg im Jahr 2022 hin und zeigt, dass sich die Preise auf diesem Niveau festigten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Niedermurach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 528 |
| 2022 | 73 | 498 |
| 2023 | 57 | 431 |
Der Landkreis Schwandorf verzeichnete von 2021 bis 2023 einen stetigen Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Während im Jahr 2021 noch 80 Transaktionen stattfanden, sank die Zahl bis 2023 auf 57. Dies entspricht einem Rückgang von 21,92 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls einen Rückgang, wobei die Transaktionen von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023 zurückgingen.
Ein bemerkenswerter Punkt ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Schwandorf an denen des gesamten Bezirks. Dieser Anteil ging von 15,15 % im Jahr 2021 auf 13,23 % im Jahr 2023 zurück und zeigte somit eine kontinuierlich abnehmende Entwicklung. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionen im Landkreis über den Zeitraum nicht nur absolut, sondern auch relativ im Vergleich zum Regierungsbezirk zurückgegangen sind. Im letzten Betrachtungsjahr 2023 war sowohl der absolute als auch der relative Rückgang der Transaktionen des Landkreises signifikant.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Niedermurach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Dieterskirchen | 5.6 |
| Guteneck | 5.7 |
| Altendorf (Schwandorf) | 6.0 |
| Teunz | 6.5 |
| Schwarzhofen | 7.0 |
| Oberviechtach | 7.7 |
| Thanstein | 9.4 |
| Winklarn | 10.4 |
| Neunburg vorm Wald | 11.1 |
| Tännesberg | 11.1 |
| Trausnitz | 11.8 |
| Schwarzach bei Nabburg | 12.0 |
| Pfreimd | 12.9 |
| Nabburg | 13.3 |
| Moosbach | 15.0 |
Sind die Grundstückspreise in Niedermurach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Niedermurach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Niedermurach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Niedermurach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Niedermurach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Niedermurach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedermurach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Niedermurach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf
Wackersdorfer Straße 80
92421 Schwandorf
Website:
https://www.landkreis-schwandorf.de/Wirtschaft-Arbeit-Regionales/Gutachterausschuss.php?object=tx,3300.2&ModID=10&FID=3300.78.1&ort=1913.19E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-schwandorf.deTelefon:
09431 471-0Fax:
09431 471-404Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.