Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neusäß 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Neusäß im Landkreis Augsburg liegt bei 384 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4% gefallen (2023: 400 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neusäß 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Augsburg einen Anstieg von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Neusäß wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neusäß werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neusäß
Für die Stadt Neusäß wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg zeigen seit 2015 eine deutliche Steigerung. Beginnend bei 170 €/m² im Jahr 2015, erhöhten sich die Werte bis 2016 auf 250 €/m², was anschließend bis 2018 konstant blieb. Ein auffälliger Rückgang auf 217 €/m² ist 2019 zu verzeichnen, gefolgt von einem starken Anstieg auf 326 €/m² im Jahr 2020 und einer kontinuierlichen Steigerung in den folgenden Jahren.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte mit 400 €/m² ihren Höchststand, bevor sie im Jahr 2023 leicht auf 384 €/m² zurückgingen. Diese Entwicklung unterstreicht den anhaltenden Aufwärtstrend der letzten Jahre, wobei der leichte Rückgang im vergangenen Jahr aufhorchen lässt. Insgesamt reflektiert die Entwicklung einen dynamischen Markt im Landkreis Augsburg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Neusäß
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2918 |
| 2022 | 297 | 1889 |
| 2023 | 234 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Augsburg ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 335 Transaktionen verzeichnet, während die Anzahl bis 2023 auf 234 gesunken ist. Diese Entwicklung entspricht einem Rückgang von 101 Transaktionen, was eine prozentuale Abnahme von 30,1 % bedeutet. Im Vergleich dazu ist die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben im gleichen Zeitraum ebenfalls gesunken, jedoch etwas weniger drastisch. Der Rückgang im Regierungsbezirk beläuft sich auf 1.519 Transaktionen bzw. 52,0 %.
Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Augsburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben anstieg. Während dieser Anteil 2021 bei 11,5 % lag, stieg er 2023 auf 16,7 %. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis zwar erheblich war, proportional gesehen jedoch nicht so stark wie im größeren Kontext des Regierungsbezirks. Besonders im letzten Jahr, 2023, zeigt der Landkreis mit einem Rückgang von 21,2 % zwar eine signifikante Reduzierung, jedoch im Rahmen des allmählich abnehmenden Trends. Der Anstieg des prozentualen Anteils zeigt, dass der Landkreis im Vergleich stabiler geblieben ist als der restliche Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neusäß ca. 66-86 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Neusäß
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 192 |
Für die Stadt Neusäß wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg zeigen eine deutliche Schwankung in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 88 €/m², stieg dann im Jahr 2021 auf bemerkenswerte 180 €/m² an. Dieser starke Anstieg könnte auf besondere Entwicklungen oder Vorkommnisse in diesem Jahr hindeuten.
Nach einem leichten Rückgang im Jahr 2022, bei dem der Wert auf 160 €/m² fiel, erholte sich der Bodenrichtwert im Jahr 2023 deutlich auf 192 €/m². Diese jüngste Entwicklung lässt darauf schließen, dass die Attraktivität der Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg wieder zugenommen hat, was sich positiv auf den Bodenrichtwert auswirkt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Neusäß
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 660 |
| 2022 | 118 | 496 |
| 2023 | 69 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Augsburg einen bemerkenswerten Rückgang bei den Immobilientransaktionen. Die Transaktionen sanken von 151 im Jahr 2021 auf 118 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 21,9 % entspricht. Im darauffolgenden Jahr 2023 setzte sich dieser Trend mit einer weiteren starken Abnahme fort, indem die Transaktionen auf nur noch 69 fielen, was einem Rückgang von 41,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang, jedoch etwas weniger drastisch. Von 2021 bis 2023 sank die Anzahl der Transaktionen von 660 auf 388, was einem Rückgang von 41,2 % entspricht. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Augsburg an den Gesamttransaktionen im Bezirk Schwaben zeigte eine gemischte Bewegung: Er stieg im Jahr 2022 leicht auf 23,8 % an, fiel jedoch im Jahr 2023 signifikant auf 17,8 %. Der Fokus im Jahr 2023 liegt auf diesem deutlichen Rückgang, der die Anteilverlagerung im Vergleich zur Gesamtentwicklung im Bezirk betont.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neusäß ca. 25-34 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Aystetten | 3.5 |
| Stadtbergen | 4.1 |
| Gersthofen | 4.2 |
| Diedorf | 5.8 |
| Gablingen | 7.0 |
| Adelsried | 7.6 |
| Augsburg | 7.7 |
| Bonstetten | 9.1 |
| Horgau | 9.2 |
| Kutzenhausen | 9.6 |
| Heretsried | 9.8 |
| Langweid am Lech | 10.2 |
| Gessertshausen | 12.2 |
| Rehling | 12.9 |
| Affing | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Neusäß mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neusäß sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neusäß gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neusäß kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neusäß gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neusäß?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neusäß
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neusäß:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Augsburg
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Website:
https://www.landkreis-augsburg.de/service-amt/bauen/bauen-technisch/geschaeftsstelle-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-a.bayern.deTelefon:
0821 3102-2426Fax:
0821 3102-2593Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Augsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.