Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neuötting 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Neuötting im Landkreis Altötting liegt bei 230 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neuötting 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 230 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Altötting stabil.
Die Bodenrichtwerte für Neuötting wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neuötting werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neuötting
Für die Stadt Neuötting wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Altötting zeigen von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Zwischen 2015 und 2019 gab es zunächst einen moderaten Anstieg von 150 €/m² auf 156 €/m², gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 120 €/m² im Jahr 2019, der bis 2020 andauerte.
Von 2020 bis 2022 erlebten die Bodenrichtwerte einen drastischen Anstieg auf 210 €/m² und schließlich auf 230 €/m². Bemerkenswert ist, dass der Bodenrichtwert im Jahr 2023 stabil geblieben ist und sich im Vergleich zum Vorjahr nicht verändert hat, was auf eine Konsolidierung auf hohem Niveau hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Neuötting
| Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 124 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Altötting wiesen von 2021 bis 2023 eine rückläufige Tendenz auf. Im Jahr 2021 wurden 173 Transaktionen registriert, die 2022 um 28,3 % auf 124 zurückgingen. Dieser Abwärtstrend setzte sich 2023 fort, wobei die Zahl der Transaktionen um weitere 27,4 % auf 90 fiel. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang verzeichnete, war der prozentuale Rückgang im gleichen Zeitraum für den Landkreis Altötting ähnlich markant.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Altötting am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks wies über die Jahre eine gemischte Bewegung auf. Während 2021 der Anteil bei 3,98 % lag, stieg er 2022 auf 4,05 %, um schließlich 2023 auf 3,73 % zu sinken. Bemerkenswert ist, dass die Entwicklung im Jahr 2023 sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk eine deutliche Abnahme der Transaktionen aufzeigt, wobei der Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen gegenüber dem Vorjahr gesunken ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neuötting ca. 26-34 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Neuötting
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Neuötting wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Altötting zeigen über die letzten Jahre hinweg eine deutliche Aufwärtstendenz. Im Jahr 2020 betrug der Wert 55 €/m², gefolgt von einem signifikanten Anstieg auf 70 €/m² im Jahr 2021. Dieser Anstieg setzte sich 2022 zwar langsamer fort, erreichte jedoch einen Bodenrichtwert von 78 €/m².
Im Jahr 2023 bleibt der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen im Landkreis Altötting stabil bei 78 €/m², was darauf hindeutet, dass der starke Anstieg der Vorjahre vorerst zum Erliegen gekommen ist. Diese Stabilisierung könnte ein Hinweis darauf sein, dass sich die Preise vorübergehend konsolidieren, wobei der Wert seit 2022 unverändert geblieben ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Neuötting
| Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 642 |
| 2022 | 18 | 555 |
| 2023 | 15 | 418 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Altötting zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Während im Jahr 2021 noch 34 Transaktionen verzeichnet wurden, sanken diese im Jahr 2023 auf lediglich 15. Dies stellt einen bemerkenswerten Rückgang dar, insbesondere im Vergleich zur Veränderung des Regierungsbezirks Oberbayern, der ebenfalls eine Abnahme der Transaktionen verzeichnete, jedoch prozentual gesehen weniger drastisch. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Volumen des Bezirks stieg jedoch von 5,3% im Jahr 2021 auf 3,59% im Jahr 2023, was eine gestiegene Bedeutung relativ zur Gesamtanzahl der Transaktionen im Bezirk widerspiegelt.
Im Jahr 2023 sank die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Altötting um weitere 3 auf insgesamt 15 Transaktionen. Dies ist ein deutlich stärkerer Rückgang als im gesamten Oberbayern, wo die Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr von 555 auf 418 zurückgingen. Die kontinuierliche Zunahme des prozentualen Anteils des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeugt von einer gewissen relativen Stabilität des Landkreises innerhalb eines rückläufigen Marktes.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neuötting ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Perach | 3.6 |
| Emmerting | 4.1 |
| Altötting | 6.1 |
| Reischach | 6.3 |
| Marktl | 6.7 |
| Mehring (Oberbayern) | 7.2 |
| Winhöring | 7.3 |
| Kastl (Altötting) | 7.5 |
| Erlbach | 7.5 |
| Haiming | 9.5 |
| Stammham (Inn) | 9.6 |
| Teising | 10.0 |
| Burghausen | 10.0 |
| Burgkirchen an der Alz | 10.4 |
| Tüßling | 10.5 |
Sind die Grundstückspreise in Neuötting mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neuötting sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neuötting gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neuötting kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neuötting gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neuötting?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neuötting
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neuötting:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Altötting
Bahnhofstraße 38
84503 Altötting
Website:
https://www.lra-aoe.de/themen/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aoe.deTelefon:
08671 502-204Fax:
08671 502-71-204Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Altötting.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.