Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neumarkt-Sankt Veit 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Neumarkt-Sankt Veit im Landkreis Mühldorf am Inn liegt bei 375 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 375 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Neumarkt-Sankt Veit 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 375 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 375 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Mühldorf am Inn stabil.
Die Bodenrichtwerte für Neumarkt-Sankt Veit wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neumarkt-Sankt Veit werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neumarkt-Sankt Veit
Für die Stadt Neumarkt-Sankt Veit wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Mühldorf am Inn haben in den vergangenen Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Von 2015 bis 2020 wurde ein kontinuierlicher Anstieg von 70 €/m² auf 199 €/m² beobachtet, wobei die Werte in 2020 stagnierten.
Im Zeitraum von 2021 bis 2022 gab es einen signifikanten Anstieg auf 375 €/m², was auf eine starke Preisentwicklung hinweist. Im letzten Jahr, 2023, haben sich die Bodenrichtwerte stabilisiert und blieben konstant bei 375 €/m². Diese Stabilität deutet auf eine vorläufige Beruhigung des Marktes hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Neumarkt-Sankt Veit
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 149 | 4346 |
| 2022 | 135 | 3059 |
| 2023 | 86 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Zahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Mühldorf am Inn deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 149 Transaktionen verzeichnet, während sich diese Zahl im Jahr 2023 auf nur 86 Transaktionen reduzierte, was einem Rückgang um 42,3% entspricht. Diese Abnahme ist deutlich ausgeprägter als die des gesamten Regierungsbezirks Oberbayern, der im gleichen Zeitraum einen Rückgang der Transaktionen um 44,5% verzeichnete.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Mühldorf am Inn am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine nicht-monotone Entwicklung. Im Jahr 2021 lag dieser Anteil bei 3,43% und stieg im Jahr 2022 auf 4,41%, bevor er im Jahr 2023 auf 3,57% abfiel. Trotz des starken Rückgangs der Transaktionen im Landkreis bleibt der Anteil am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks relativ stabil, was auf einen überproportionalen Rückgang der Transaktionen im gesamten Bezirk hinweist. Der Rückgang der Transaktionen im Jahr 2023 ist für den Landkreis besonders signifikant und übersteigt den im Regierungsbezirk festgestellten Trend.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neumarkt-Sankt Veit ca. 17-23 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Neumarkt-Sankt Veit
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 68 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 97 |
| 2023 | 97 |
Für die Stadt Neumarkt-Sankt Veit wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Mühldorf am Inn zeigen von 2020 bis 2022 eine deutliche Steigerung von 68 €/m² auf 97 €/m². Diese rasche Erhöhung um insgesamt 29 €/m² spiegelt eine dynamische Entwicklung des Gewerbestandorts wider, was auf eine steigende Nachfrage nach Gewerbeflächen hindeuten könnte.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 97 €/m², was auf eine vorläufige Konsolidierung des Marktes schließen lässt. Diese Stabilität im letzten Jahr zeigt, dass der Markt einen gewissen Gleichgewichtspunkt erreicht haben könnte, nach einer Phase schnellerer Preissteigerungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Neumarkt-Sankt Veit
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 642 |
| 2022 | 24 | 555 |
| 2023 | 16 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Mühldorf am Inn eine Schwankung in den Transaktionszahlen. Nachdem die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2022 mit einem Anstieg von 50,0 % im Vergleich zum Vorjahr auf 24 gestiegen war, fiel sie 2023 wieder auf 16, was einem Rückgang von 33,3 % entspricht. Insgesamt entspricht dies dem Ausgangswert von 2021.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern verzeichnete der Landkreis eine signifikant kontrastierende Entwicklung. Während die Transaktionen im Landkreis kurzfristig anstiegen und dann wieder sanken, zeigt der Bezirk einen kontinuierlichen Rückgang über denselben Zeitraum. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg 2022 an, fiel jedoch 2023 wieder, was auf eine gemischte Bewegung hinweist.
Besonders im Jahr 2023 ist hervorzuheben, dass die Transaktionen im Landkreis auf den Stand von 2021 zurückgekehrt sind. Im Regierungsbezirk setzte sich hingegen der negative Trend mit einem signifikanten Rückgang der Transaktionszahlen von 24,68 % fort, was auf eine sich verschärfende Entwicklung hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neumarkt-Sankt Veit ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Egglkofen | 4.5 |
| Niedertaufkirchen | 5.5 |
| Schönberg (Oberbayern) | 7.5 |
| Niederbergkirchen | 7.7 |
| Bodenkirchen | 7.9 |
| Massing | 8.2 |
| Lohkirchen | 8.8 |
| Gangkofen | 9.8 |
| Geratskirchen | 10.9 |
| Pleiskirchen | 11.2 |
| Erharting | 11.9 |
| Schalkham | 11.9 |
| Unterdietfurt | 12.1 |
| Oberbergkirchen | 12.1 |
| Mettenheim (Bayern) | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Neumarkt-Sankt Veit mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neumarkt-Sankt Veit sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neumarkt-Sankt Veit gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neumarkt-Sankt Veit kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neumarkt-Sankt Veit gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neumarkt-Sankt Veit?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neumarkt-Sankt Veit
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neumarkt-Sankt Veit:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn
Töginger Straße 18
84453 Mühldorf am Inn
Website:
https://www.lra-mue.de/bauen-verkehr-sicherheit/bau-und-planungsrecht/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mue.deTelefon:
08631 699-0Fax:
08631 699-420Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.