Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neuhof an der Zenn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Neuhof an der Zenn im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim liegt bei 106 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,4% gefallen (2023: 112 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neuhof an der Zenn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 112 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim einen Anstieg von -5,4%.
Die Bodenrichtwerte für Neuhof an der Zenn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neuhof an der Zenn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neuhof an der Zenn
Für die Stadt Neuhof an der Zenn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Von 54 €/m² im Jahr 2015 stiegen sie stetig an, mit einem besonders auffälligen Anstieg zwischen 2016 und 2017, als die Werte von 58 €/m² auf 66 €/m² stiegen. Nach einem weiteren bedeutenden Anstieg im Jahr 2019 auf 82 €/m² blieben die Werte im Jahr 2020 stabil, um dann 2021 erneut auf 94 €/m² anzuziehen.
Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis den größten Sprung, indem die Bodenrichtwerte auf 112 €/m² anstiegen. Im letzten Jahr, 2023, sank der Bodenrichtwert leicht auf 106 €/m², was den ersten Rückgang seit 2018 darstellt. Diese aktuelle Entwicklung könnte darauf hindeuten, dass sich der Markt in einer Phase der Konsolidierung befindet, nachdem in den Vorjahren erhebliche Wertsteigerungen zu verzeichnen waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Neuhof an der Zenn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 326 | 2088 |
| 2022 | 146 | 1173 |
| 2023 | 123 | 813 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigen von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Während es 2021 noch 326 Transaktionen gab, sank die Anzahl 2022 um 55,2 % auf 146 und schließlich 2023 nochmals um 15,8 % auf 123 Transaktionen. Dieser Rückgang spiegelt eine beträchtliche Abnahme der Aktivität innerhalb des Landkreises wider.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken fiel der Rückgang der Transaktionen im Landkreis stärker aus. Im gleichen Zeitraum verzeichnete der Regierungsbezirk einen Rückgang von 43,8 % im Jahr 2022 und einen weiteren Rückgang von 30,7 % im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung und endet mit einem Wert von 15,13 % im Jahr 2023, was ein Anstieg im Vergleich zu 2022 bedeutet. Dies deutet darauf hin, dass der Anteil des Landkreises am Bezirksmarkt trotz Schwankungen letztendlich stabil bleibt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neuhof an der Zenn ca. 11-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Neuhof an der Zenn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 37 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 36 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Neuhof an der Zenn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigen eine eher stabile Preissituation über die Jahre 2020 bis 2022, mit einem leichten Rückgang von 37 €/m² im Jahr 2020 auf 35 €/m² im Jahr 2021, gefolgt von einem leichten Anstieg auf 36 €/m² im Jahr 2022. Diese Schwankungen deuten auf eine ruhige Marktphase mit geringen Veränderungen in den Grundstückspreisen hin.
Im letzten Jahr jedoch verzeichnete der Landkreis einen signifikanten Anstieg der Bodenrichtwerte auf 45 €/m² im Jahr 2023. Dieser bemerkenswerte Anstieg markiert eine deutliche Veränderung im Marktumfeld und hebt sich klar von den stabileren Vorjahren ab, was möglicherweise auf erhöhte Nachfrage oder andere marktrelevante Faktoren zurückzuführen sein könnte, die jedoch nicht näher spezifiziert werden müssen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Neuhof an der Zenn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 495 |
| 2022 | 64 | 327 |
| 2023 | 72 | 313 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigt für den Zeitraum von 2021 bis 2023 deutliche Schwankungen. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 75, fiel jedoch im Jahr 2022 um 14,7 % auf 64. Im Jahr 2023 gab es dann eine Erholung mit einem Anstieg um 12,5 % auf 72 Transaktionen. Diese Entwicklung hebt hervor, dass nach einem deutlichen Rückgang eine positive Anpassung im letzten Jahr zu verzeichnen war.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, welcher einen kontinuierlichen Rückgang der Immobilientransaktionen erlebte, schnitt der Landkreis relativ gut ab. Während der Bezirk eine negative Wachstumsrate, insbesondere 2022, aufwies, verbesserte der Landkreis seinen Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 15,15 % im Jahr 2021 auf 23,0 % im Jahr 2023. Dieser stete Anstieg des Anteils verdeutlicht, dass der Landkreis im Vergleich zur Region eine relativ stabilere und robustere Marktaktivität aufweist.
Die Fokussierung auf 2023 zeigt, dass trotz eines weiteren leichten Rückgangs der Transaktionen im Regierungsbezirk, der Landkreis ein Wachstum verzeichnen und seinen Anteil am Gesamttransaktionsvolumen weiter steigern konnte. Dies deutet auf eine widerstandsfähigere Nachfrage oder Marktattraktivität im Landkreis hin, im Gegensatz zu den größer angelegten Trends im Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neuhof an der Zenn ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wilhermsdorf | 5.1 |
| Trautskirchen | 5.5 |
| Dietenhofen | 5.8 |
| Markt Erlbach | 6.1 |
| Rügland | 6.4 |
| Weihenzell | 10.3 |
| Langenzenn | 10.4 |
| Flachslanden | 10.8 |
| Großhabersdorf | 10.8 |
| Bruckberg (Mittelfranken) | 11.3 |
| Hagenbüchach | 11.9 |
| Obernzenn | 11.9 |
| Emskirchen | 12.6 |
| Dietersheim | 13.6 |
| Cadolzburg | 13.8 |
Sind die Grundstückspreise in Neuhof an der Zenn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neuhof an der Zenn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neuhof an der Zenn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neuhof an der Zenn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neuhof an der Zenn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neuhof an der Zenn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neuhof an der Zenn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neuhof an der Zenn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
Konrad-Adenauer-Straße 1
91413 Neustadt a.d. Aisch
Website:
https://www.kreis-nea.de/behoerdenwegweiser-a-z/behoerde/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-nea.deTelefon:
09161 92-0Fax:
09161 92-120Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.