Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neuhaus am Inn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Neuhaus am Inn im Landkreis Passau liegt bei 148 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 148 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neuhaus am Inn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 148 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 148 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Passau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Neuhaus am Inn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neuhaus am Inn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neuhaus am Inn
Für die Stadt Neuhaus am Inn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Passau zeigten in den letzten Jahren eine kontinuierliche Steigerung. Beginnend bei 72 €/m² im Jahr 2016, steigerten sich die Werte bis 2021 auf 133 €/m². Diese Erhöhung verdeutlicht eine dynamische Entwicklung innerhalb dieser fünf Jahre, bei der insbesondere das Jahr 2018 einen markanten Anstieg auf 90 €/m² erfuhr.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, blieb der Bodenrichtwert im Landkreis konstant bei 148 €/m². Diese Stabilität folgt auf eine Phase der kontinuierlichen Wertsteigerung und könnte auf eine Phase der Marktkonsolidierung hindeuten. Ein vergleichbarer Wertanstieg wie in den Jahren zuvor wurde somit nicht verzeichnet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Neuhaus am Inn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 313 | 2177 |
| 2022 | 151 | 1567 |
| 2023 | 135 | 1479 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Passau von 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 313 Transaktionen verzeichnet, wohingegen im Jahr 2022 die Zahl der Transaktionen auf 151 fiel, was einem Rückgang von 51,8% entspricht. 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, mit einem weiteren Rückgang um 10,6% auf 135 Transaktionen. Dies deutet auf eine kontinuierlich abnehmende Aktivität im betrachteten Zeitraum hin.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem gesamten Regierungsbezirk Niederbayern, so zeigt sich, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Passau im Jahr 2022 mit 51,8% weitaus signifikanter war als im gesamten Bezirk, wo die Transaktionen um 28,0% sanken. Auch im Jahr 2023 gab es im Regierungsbezirk einen Rückgang, allerdings mit einem moderateren Prozentsatz von 5,6%. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Passau am Gesamtvolumen des Bezirks ist von 14,38% im Jahr 2021 auf 9,13% im Jahr 2023 gesunken, was einen deutlichen Rückgang in deren Bedeutung im regionalen Kontext darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neuhaus am Inn ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Neuhaus am Inn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 45 |
| 2022 | 45 |
| 2023 | 67 |
Für die Stadt Neuhaus am Inn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Passau zeigt, dass diese zwischen 2021 und 2022 stabil bei 45 €/m² blieben. Diese Konstanz in den ersten beiden Jahren der betrachteten Periode spiegelt eine Phase ohne wesentliche Wertveränderung wider.
Im Jahr 2023 hingegen stiegen die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen signifikant auf 67 €/m² an. Dieser bemerkenswerte Anstieg um 22 €/m² markiert eine deutliche Wertsteigerung im Vergleich zu den Vorjahren, was auf eine dynamischere Entwicklung im letzten Jahr hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Neuhaus am Inn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 47 | 355 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Passau weisen von 2021 bis 2023 einen kontinuierlichen Rückgang auf. Im Jahr 2021 wurden 102 Transaktionen verzeichnet, die sich im Jahr 2022 auf 69 verringerten und 2023 weiter auf 47 sanken. Dies entspricht einem Rückgang von insgesamt 55 Transaktionen innerhalb des analysierten Zeitraums.
Ein Vergleich des Landkreises Passau mit dem Regierungsbezirk Niederbayern zeigt, dass auch dort ein Abwärtstrend bei den Transaktionen zu verzeichnen ist. Besonders markant ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 16,72 % im Jahr 2021 auf 13,24 % im Jahr 2023 gefallen ist. Dies zeigt, dass der Rückgang im Landkreis Passau stärker ausgeprägt war als im gesamten Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 setzt sich dieser Trend unvermindert fort, was auf einen anhaltenden Abschwung in der Region hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neuhaus am Inn ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ruhstorf an der Rott | 7.2 |
| Neuburg am Inn | 7.5 |
| Pocking | 8.7 |
| Tettenweis | 10.7 |
| Fürstenzell | 11.2 |
| Passau | 14.7 |
| Bad Füssing | 14.8 |
| Bad Griesbach im Rottal | 15.9 |
| Kirchham | 16.4 |
| Rotthalmünster | 17.7 |
| Ortenburg | 18.4 |
| Salzweg | 20.1 |
| Obernzell | 20.3 |
| Thyrnau | 20.4 |
| Haarbach | 20.5 |
Sind die Grundstückspreise in Neuhaus am Inn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neuhaus am Inn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neuhaus am Inn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neuhaus am Inn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neuhaus am Inn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neuhaus am Inn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neuhaus am Inn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neuhaus am Inn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Passau
Domplatz 11
94032 Passau
Website:
https://www.landkreis-passau.de/landkreis-verwaltung-politik/bauwesen-onlineservices/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-passau.deTelefon:
0851 397-1Fax:
0851 397-10-390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Passau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.