Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neuching 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Neuching im Landkreis Erding liegt bei 670 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,3% gefallen (2023: 700 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Neuching 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 670 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 700 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erding einen Anstieg von -4,3%.
Die Bodenrichtwerte für Neuching wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neuching werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neuching
Für die Stadt Neuching wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Erding zeigen eine bemerkenswerte Dynamik über die Jahre. Im Zeitraum von 2015 bis 2017 stiegen die Werte moderat von 350 €/m² auf 361 €/m², bevor sie 2018 einen sprunghaften Anstieg auf 470 €/m² verzeichneten. Diese stabilisierten sich auf diesem Niveau bis 2019, gefolgt von einem weiteren drastischen Anstieg im Jahr 2020 auf 600 €/m², wo sie auch im Jahr 2021 verweilten.
Im Jahr 2022 setzte sich der Aufwärtstrend mit einem erneuten Anstieg auf 700 €/m² fort, was den höchsten Wert in diesem Zeitraum darstellte. Jedoch zeigt sich im Jahr 2023 eine leichte Korrektur mit einem Rückgang auf 670 €/m², was das Ende des betrachteten Zeitraums markiert. Diese Entwicklung spiegelt die jüngsten Marktdynamiken wider, die zu einer leichten Anpassung der Preise führten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Neuching
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 149 | 3059 |
| 2023 | 61 | 2410 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Erding zeigt von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 173 Transaktionen verzeichnet, die bis 2023 auf 61 reduzierten, was einen deutlichen Rückgang von 59,1% im letzten Jahr darstellt. Diese Abnahme ist besonders hervorzuheben, da sie im Vergleich zu den allgemeinen Trends des Regierungsbezirks Oberbayern steht.
Während der Regierungsbezirk ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen erlebte, war dieser mit einem Rückgang von 29,6% im Jahr 2022 und weiteren 21,2% im Jahr 2023 weniger stark ausgeprägt als im Landkreis Erding. Zudem fiel der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 3,98% im Jahr 2021 auf 2,53% im Jahr 2023. Diese Entwicklung verdeutlicht, dass der Landkreis einen überproportionalen Rückgang im Vergleich zum gesamten Bezirk erlebte.
Im Jahr 2023 wurden im Landkreis nur 61 Transaktionen registriert, wodurch der Landkreis einen geringeren Anteil am gesamten Transaktionsvolumen des Bezirks einnimmt. Dies zeigt eine Abnahme sowohl in absoluten als auch relativen Zahlen und verdeutlicht die rückläufige Bewegung, die der Landkreis Erding gegenüber dem Bezirk durchläuft.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neuching ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Neuching
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 150 |
| 2021 | 150 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
Für die Stadt Neuching wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erding zeigen von 2020 bis 2021 eine stabile Entwicklung mit konstant 150 €/m². Im Jahr 2022 stiegen die Werte markant auf 250 €/m² an, was einen signifikanten Sprung im Vergleich zu den Vorjahren darstellt.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen erneut stabil bei 250 €/m², was auf eine Konsolidierung nach dem starken Anstieg im Vorjahr hindeutet. Dieser Trend zeigt, dass sich der neue Wert nun etabliert hat und derzeit keine weiteren Schwankungen zu verzeichnen sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Neuching
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 32 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Erding eine deutliche Zunahme der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen stieg von 23 im Jahr 2021 auf 32 im Jahr 2023, was einen erheblichen Anstieg um 39,1 % über den gesamten Zeitraum darstellt. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen, von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023, insgesamt ein Rückgang von 34,9 %.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Erding an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Oberbayern hat während dieser Periode kontinuierlich zugenommen und sich von 3,58 % im Jahr 2021 auf 7,66 % im Jahr 2023 mehr als verdoppelt. Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2023, in dem eine signifikante Steigerung der Transaktionszahlen im Landkreis Erding um 28 % zu verzeichnen war, während der Regierungsbezirk Oberbayern einen weiteren Rückgang erlebte. Dies unterstreicht die relative Stärke der Entwicklung im Landkreis im Vergleich zum weiteren regionalen Trend.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neuching ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Finsing | 3.1 |
| Moosinning | 4.2 |
| Ottenhofen | 5.2 |
| Pliening | 5.8 |
| Wörth | 5.9 |
| Markt Schwaben | 6.3 |
| Poing | 8.7 |
| Pastetten | 9.0 |
| Erding | 9.2 |
| Kirchheim bei München | 9.2 |
| Forstinning | 9.3 |
| Ismaning | 9.6 |
| Anzing | 9.7 |
| Oberding | 9.9 |
| Walpertskirchen | 10.7 |
Sind die Grundstückspreise in Neuching mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neuching sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neuching gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neuching kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neuching gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neuching?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neuching
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neuching:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erding
Alois-Schießl-Platz 2
85435 Erding
Website:
https://www.landkreis-erding.de/buerger-verwaltung/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ed.deTelefon:
08122 58-0Fax:
08122 58-1252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erding.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.