Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Naila 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Naila im Landkreis Hof liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 3,8% gestiegen (2023: 53 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Naila 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 53 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Hof einen Rückgang von 3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Naila wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Naila werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Naila
Für die Stadt Naila wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Hof zeigten über mehrere Jahre hinweg eine Konstanz von 29 €/m², was auf eine stabile Entwicklung des Immobilienmarktes hinweist. Erst im Jahr 2021 wurde ein signifikanter Anstieg auf 46 €/m² verzeichnet, der den Beginn einer Phase erhöhter Bodenrichtwerte markiert.
Im Jahr 2022 stiegen die Werte weiter auf 53 €/m² und erreichten 2023 einen Wert von 55 €/m², was eine weitere moderate Steigerung im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Diese Veränderung weist auf eine anhaltend steigende Nachfrage oder andere marktbeeinflussende Faktoren hin, die sich auf den Bodenrichtwert ausgewirkt haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Naila
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 1726 |
| 2022 | 242 | 1270 |
| 2023 | 121 | 784 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Hof zeigt eine deutliche Abnahme der Transaktionen über den betrachteten Zeitraum von 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 wurden noch 271 Transaktionen verzeichnet, während sie 2023 auf 121 Transaktionen sanken. Dies entspricht einem Rückgang von 150 Transaktionen über zwei Jahre.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken, der ebenfalls einen signifikanten Rückgang von 1.726 auf 784 Transaktionen erlebte, zeigt sich, dass der Landkreis Hof proportional stärker betroffen war. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks hatte im Jahr 2022 einen zwischenzeitlichen Anstieg, fiel jedoch 2023 wieder auf 15,43%, was einen niedrigeren Anteil als 2021 darstellt.
Der Fokus auf das Jahr 2023 verdeutlicht, dass die Transaktionen im Landkreis Hof um 50% im Vergleich zum Vorjahr zurückgingen und den stärksten prozentualen Rückgang innerhalb der betrachteten Periode darstellten. Dies spiegelt eine ähnliche, jedoch weniger drastische, Tendenz im Regierungsbezirk wider, wo die Transaktionen um 38,27% zurückgingen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Naila ca. 44-58 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Naila
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 24 |
| 2021 | 28 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 24 |
Für die Stadt Naila wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Hof haben von 2020 bis 2022 eine moderate Entwicklung erfahren. Der Wert stieg von 24 €/m² im Jahr 2020 auf 28 €/m² im Jahr 2021 und blieb stabil bei 28 €/m² im Jahr 2022, was auf eine kurze Phase der Wertsteigerung hindeutet.
Im Jahr 2023 zeigt sich jedoch eine signifikante Umkehr der Entwicklung, da der Wert wieder auf 24 €/m² sank und damit das Niveau von 2020 erreichte. Diese Rückkehr zu den früheren Bodenrichtwerten hebt die Relevanz einer kontinuierlichen Beobachtung der Marktdynamik hervor, um zukünftige Trends besser verstehen zu können.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Naila
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 137 | 613 |
| 2022 | 122 | 477 |
| 2023 | 86 | 375 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Hof zeigt von 2021 bis 2023 einen bemerkenswerten Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen sank von 137 im Jahr 2021 auf 86 im Jahr 2023, was eine deutliche Abnahme von insgesamt 51 Transaktionen über den Zeitraum darstellt. Diese Reduktion entspricht einem Rückgang von etwa 29,5 % alleine von 2022 bis 2023. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls einen Rückgang, jedoch war dieser über den gesamten Zeitraum mit einem Rückgang der Transaktionen von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023, etwas moderater im prozentuellen Vergleich der beiden Jahre.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamtransaktionen des Regierungsbezirks Oberfranken zeigt eine gemischte Bewegung. Während er 2022 anstieg und 25,58 % betrug, fiel er 2023 wieder leicht auf 22,93 % ab, was zeigt, dass sich der Landkreis Hof unterschiedlich entwickelte als der gesamte Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 ist der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis Hof signifikant, sowohl absolut als auch im prozentualen Vergleich. Diese Entwicklung könnte zu einer veränderten Positionierung im Verhältnis zu den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks führen, falls sich dieser Trend fortsetzt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Naila ca. 23-31 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Selbitz | 4.8 |
| Bad Steben | 5.3 |
| Issigau | 6.3 |
| Lichtenberg (Oberfranken) | 6.4 |
| Schauenstein | 6.5 |
| Schwarzenbach am Wald | 7.3 |
| Geroldsgrün | 7.7 |
| Leupoldsgrün | 8.6 |
| Berg (Oberfranken) | 9.2 |
| Helmbrechts | 9.3 |
| Rosenthal am Rennsteig | 10.7 |
| Köditz | 10.8 |
| Konradsreuth | 13.2 |
| Grafengehaig | 13.9 |
| Nordhalben | 14.2 |
Sind die Grundstückspreise in Naila mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Naila sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Naila gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Naila kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Naila gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Naila?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Naila
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Naila:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Hof
Schaumbergstr. 14
95032 Hof
Website:
https://www.landkreis-hof.de/dienstleistungen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-hof.deTelefon:
09281 57-0Fax:
09281 57-674Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Hof.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.