Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Münchsteinach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Münchsteinach im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim liegt bei 106 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,4% gefallen (2023: 112 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Münchsteinach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 112 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim einen Anstieg von -5,4%.
Die Bodenrichtwerte für Münchsteinach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Münchsteinach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Münchsteinach
Für die Stadt Münchsteinach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigten zwischen den Jahren 2015 und 2022 eine ausgeprägte Aufwärtsbewegung. Beginnend bei 54 €/m² im Jahr 2015 stiegen die Werte bis 2019 kontinuierlich an und erreichten 82 €/m². Dieser Anstieg setzte sich auch in den folgenden Jahren fort, wobei 2022 mit einem bemerkenswerten Wert von 112 €/m² das bisherige Maximum markiert wurde.
Besonders auffällig ist die Entwicklung im letzten Jahr. Nach dem bisherigen Höchststand im Jahr 2022 kam es 2023 zu einem leichten Rückgang, wodurch sich der Bodenrichtwert auf 106 €/m² einpendelte. Dies deutet auf eine Stabilisierung nach einer langen Periode des Wachstums hin, wobei der Wert im Vergleich zu 2021 dennoch deutlich höher liegt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Münchsteinach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 326 | 2088 |
| 2022 | 146 | 1173 |
| 2023 | 123 | 813 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen, von 326 auf 123. Dies entspricht einem Rückgang von 62,3 %. Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls erheblich, von 2.088 auf 813 und damit um 61,1 %. Diese ähnlichen Rückgänge können darauf hinweisen, dass die Region insgesamt eine herausfordernde Phase im Immobilienmarkt durchlebte.
Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den bezirksweiten Transaktionen von 15,6 % im Jahr 2021 knapp auf 15,1 % im Jahr 2023 fiel, war der Veränderungsverlauf nicht monoton, sondern zeigte eine gemischte Bewegung. Der Rückgang im Landkreis war relativ moderat im Jahr 2023 (-15,8 %) im Vergleich zum Vorjahr, während der Regierungsbezirk erneut einen größeren Einbruch von 30,7 % erlebte. Dies könnte eine relative Stabilität im Landkreis andeuten, selbst wenn die Gesamtzahl der Transaktionen gering blieb.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Münchsteinach ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Münchsteinach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 37 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 36 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Münchsteinach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigten zwischen 2020 und 2022 eine leicht schwankende Entwicklung. Im Jahr 2020 betrug der Wert 37 €/m², welcher im Jahr 2021 zunächst auf 35 €/m² sank; im Jahr 2022 stieg er dann wieder moderat auf 36 €/m² an.
Im letzten Jahr, 2023, verzeichnete der Landkreis einen signifikanten Anstieg auf 45 €/m². Diese Steigerung deutet auf eine positive Tendenz und potenziell gesteigertes Interesse am Erwerb von Gewerbeflächen hin. Der starke Anstieg im Jahr 2023 hebt sich deutlich von der zuvor relativen Stabilität der Jahre 2020 bis 2022 ab.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Münchsteinach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 495 |
| 2022 | 64 | 327 |
| 2023 | 72 | 313 |
Im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigt die Entwicklung der Transaktionen im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Schwankung. Während die Transaktionsanzahl von 75 im Jahr 2021 auf 64 im Jahr 2022 fiel, erholte sie sich 2023 wieder auf 72. Dies entspricht einem Rückgang von 14,7 % für 2022, gefolgt von einem Anstieg um 12,5 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Mittelfranken, welcher von 495 Transaktionen im Jahr 2021 auf 327 im Jahr 2022 und weiter auf 313 im Jahr 2023 sank, zeigt der Landkreis eine tendenziell stabilere Entwicklung. Besonders auffällig ist der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks: Er stieg von 15,15 % in 2021 auf 23,0 % in 2023, was auf einen Anstieg der Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks hinweist. Die Entwicklung im letzten Jahr, 2023, unterstreicht den positiven Trend im Landkreis, obwohl der Bezirk weiterhin einen Rückgang verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Münchsteinach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Baudenbach | 4.6 |
| Markt Taschendorf | 4.8 |
| Gutenstetten | 4.9 |
| Vestenbergsgreuth | 6.7 |
| Diespeck | 7.0 |
| Langenfeld (Mittelfranken) | 7.5 |
| Uehlfeld | 7.9 |
| Burghaslach | 8.5 |
| Scheinfeld | 8.5 |
| Dachsbach | 9.1 |
| Neustadt an der Aisch | 9.4 |
| Gerhardshofen | 9.7 |
| Lonnerstadt | 12.1 |
| Schlüsselfeld | 12.6 |
| Dietersheim | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Münchsteinach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Münchsteinach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Münchsteinach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Münchsteinach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Münchsteinach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Münchsteinach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Münchsteinach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Münchsteinach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
Konrad-Adenauer-Straße 1
91413 Neustadt a.d. Aisch
Website:
https://www.kreis-nea.de/behoerdenwegweiser-a-z/behoerde/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-nea.deTelefon:
09161 92-0Fax:
09161 92-120Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.