Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Moosinning 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Moosinning im Landkreis Erding liegt bei 670 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,3% gefallen (2023: 700 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Moosinning 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 670 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 700 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erding einen Anstieg von -4,3%.
Die Bodenrichtwerte für Moosinning wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Moosinning werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Moosinning
Für die Stadt Moosinning wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Erding zeigen über die letzten Jahre hinweg eine tendenziell steigende Entwicklung. Von 2015 bis 2017 stieg der Wert moderat von 350 €/m² auf 361 €/m², gefolgt von einem ersten markanten Anstieg im Jahr 2018 auf 470 €/m². Diesem Anstieg folgte eine Stabilitätsphase mit konstanten Bodenrichtwerten bis 2019.
Ein deutlicher Anstieg vollzog sich erneut zwischen 2019 und 2022, wobei die Werte von 470 €/m² auf 700 €/m² stiegen, was auf eine starke Nachfrage oder andere relevante Markteinflüsse hinweisen könnte. Im letzten Jahr allerdings kam es zu einem leichten Rückgang von 700 €/m² auf 670 €/m², was möglicherweise eine Abkühlung oder Marktanpassung in Erding signalisiert.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Moosinning
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 149 | 3059 |
| 2023 | 61 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Erding sind von 2021 bis 2023 signifikant gesunken, mit einem Rückgang von 173 Transaktionen im Jahr 2021 auf nur noch 61 im Jahr 2023. Das ist ein deutlicher Rückgang von 88 Transaktionen allein im letzten Jahr, was einem Rückgang von 59,1 % entspricht. Dieser dramatische Rückgang ist im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern bedeutsam, da die gesamten Transaktionen dort ebenfalls gesunken sind, jedoch nicht in der gleichen Intensität, wie es im Landkreis Erding der Fall war. Der Bezirksrückgang von knapp 21,2 % gegenüber dem Vorjahr zeigt an, dass die Abnahme im Landkreis Erding deutlich ausgeprägter war.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis an denen des Bezirks zeigt eine Schwankung über den betrachteten Zeitraum. Dieser Anteil stieg von 3,98 % im Jahr 2021 auf 4,87 % im Jahr 2022, bevor er im Jahr 2023 auffällig auf 2,53 % sank. Dies spiegelt die gemischte Bewegung des Anteils wider, mit einem signifikanten Rückgang im letzten Jahr. Die Entwicklung im Jahr 2023 hebt die dramatische Reduktion der Transaktionsaktivität im Landkreis Erding hervor, noch verstärkt durch den Rückgang des Anteils am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Moosinning ca. 14-19 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Moosinning
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 150 |
| 2021 | 150 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
Für die Stadt Moosinning wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erding zeigen eine stabile Phase von 2020 bis 2021, mit gleichbleibenden Werten von 150 €/m². Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert abrupt auf 250 €/m² und stabilisierte sich anschließend auf diesem Niveau, welches auch 2023 gehalten wurde.
Besonders bedeutend ist die Entwicklung zwischen 2021 und 2022, wo ein kräftiger Anstieg von 66,7 % verzeichnet wurde. Im letzten Jahr blieb der Wert allerdings konstant bei 250 €/m², was auf eine Stabilisierung nach dem starken Anstieg hindeutet. Diese Entwicklung unterstreicht den sich verändernden Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Erding.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Moosinning
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 32 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Erding zeigen von 2021 bis 2023 einen signifikanten Anstieg, beginnend bei 23 Transaktionen im Jahr 2021 und steigend auf 32 im Jahr 2023. Dies entspricht einer bemerkenswerten Zunahme von 39,1 % über den gesamten Zeitraum. Im Gegensatz dazu hat der Regierungsbezirk Oberbayern in derselben Periode mit einem deutlichen Rückgang von 642 auf 418 Transaktionen zu kämpfen, was einem Rückgang von 34,9 % entspricht.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Erding am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hat sich von 3,58 % im Jahr 2021 auf 7,66 % im Jahr 2023 erhöht, was kontinuierlich auf einen wachsenden Anteil hindeutet. Besonders im Jahr 2023 hat sich der Anstieg der Transaktionen im Landkreis Erding mit einem Zuwachs von 28,0 % gegenüber dem Vorjahr hervorgehoben, wohingegen der Regierungsbezirk im gleichen Zeitraum einen Rückgang von 24,7 % verzeichnete. Dieses starke Wachstum verdeutlicht die dynamische Entwicklung des Landkreises in einem sich gleichzeitig verlangsamenden regionalen Kontext.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Moosinning ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Neuching | 4.2 |
| Finsing | 5.2 |
| Oberding | 6.3 |
| Hallbergmoos | 6.9 |
| Erding | 8.5 |
| Ismaning | 8.7 |
| Wörth | 8.8 |
| Pliening | 8.9 |
| Ottenhofen | 9.2 |
| Markt Schwaben | 10.4 |
| Kirchheim bei München | 11.4 |
| Poing | 12.2 |
| Eitting | 12.2 |
| Aschheim | 12.3 |
| Pastetten | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Moosinning mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Moosinning sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Moosinning gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Moosinning kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Moosinning gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Moosinning?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Moosinning
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Moosinning:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erding
Alois-Schießl-Platz 2
85435 Erding
Website:
https://www.landkreis-erding.de/buerger-verwaltung/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ed.deTelefon:
08122 58-0Fax:
08122 58-1252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erding.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.