Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mötzing 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mötzing im Landkreis Regensburg liegt bei 420 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 420 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mötzing 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 420 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regensburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Mötzing wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mötzing werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mötzing
Für die Stadt Mötzing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Regensburg haben zwischen 2015 und 2021 eine bemerkenswerte Stabilität gezeigt, wobei sie von einem Ausgangswert von 136 €/m² im Jahr 2015 auf 194 €/m² ab 2017 anstiegen und dann fünf Jahre unverändert blieben. Diese Konstanz deutet darauf hin, dass der Markt in dieser Periode wenig Schwankungen aufwies.
Erst 2022 kam es zu einem signifikanten Sprung der Bodenrichtwerte auf 420 €/m², welcher sich auch 2023 fortsetzte. Diese Erhöhung stellt eine wesentliche Veränderung im Verlauf der letzten Jahre dar und markiert den höchsten registrierten Wert in der betrachteten Zeitspanne.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mötzing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 604 | 2418 |
| 2022 | 355 | 1512 |
| 2023 | 257 | 1098 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Regensburg einen signifikanten Rückgang bei den Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden noch 604 Transaktionen verzeichnet, während die Anzahl im Jahr 2023 auf lediglich 257 fiel, was einem Rückgang von 57,4 % entspricht. Diese Abnahme ist besonders ausgeprägt zwischen 2021 und 2022, wo die Transaktionen um über 41 % sanken.
Im Vergleich dazu zeigte der Regierungsbezirk Oberpfalz insgesamt einen ähnlichen Rückgang, wobei die Transaktionen von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023 sanken, was einem Rückgang von 54,6 % entspricht. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Regensburg am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte eine gemischte Bewegung: Von 24,98 % im Jahr 2021 fiel er zunächst auf 23,48 % im Jahr 2022 und schließlich leicht auf 23,41 % im Jahr 2023. Besonders im Jahr 2023 war der Rückgang im Landkreis mit 27,6 % nahezu identisch mit dem des Regierungsbezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mötzing ca. 6-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mötzing
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 130 |
Für die Stadt Mötzing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg zeigen von 2020 bis 2022 eine Stabilität bei 80 €/m², was auf eine konstante Nachfrage und ein ausgewogenes Angebot hindeutet. Diese Phase stabiler Richtwerte spiegelt eine Zeit des Gleichgewichts im Gewerbemarkt wider.
Im Jahr 2023 verzeichnen die Bodenrichtwerte jedoch einen bemerkenswerten Anstieg auf 130 €/m². Dies deutet auf eine erhebliche Veränderung im Marktumfeld hin, die zu einem erhöhten Wert der Gewerbeflächen führte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mötzing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 528 |
| 2022 | 28 | 498 |
| 2023 | 35 | 431 |
Die Transaktionen im Landkreis Regensburg zeigten von 2021 bis 2023 eine dynamische Entwicklung. Im Jahr 2022 sank die Zahl der Transaktionen um 47,2 %, bevor sie 2023 wieder um 25 % anstieg. Dies deutet auf eine deutliche Volatilität hin, die möglicherweise auf verschiedene Markteinflüsse zurückzuführen ist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz wies der Landkreis eine bemerkenswerte Diskrepanz auf. Während der Regierungsbezirk von 2021 bis 2023 einen stetigen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis am Gesamtvolumen des Bezirks. Dieser Anteil zeigt eine gemischte Bewegung: Er fiel zunächst bis 2022 signifikant ab, um dann 2023 wieder anzusteigen.
Im Jahr 2023 stieg die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Regensburg leicht an, während der Regierungsbezirk weiterhin einen Rückgang verzeichnete. Dies führte zu einem höheren relativen Anteil des Landkreises am Gesamttransaktionsvolumen des Bezirks, was auf eine positive Entwicklung hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mötzing ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rain (Niederbayern) | 4.1 |
| Sünching | 5.1 |
| Riekofen | 5.1 |
| Perkam | 5.4 |
| Pfatter | 6.4 |
| Aholfing | 6.6 |
| Atting | 7.2 |
| Aufhausen | 9.3 |
| Geiselhöring | 9.4 |
| Kirchroth | 10.4 |
| Wörth an der Donau | 11.3 |
| Mintraching | 11.3 |
| Feldkirchen (Niederbayern) | 12.5 |
| Hagelstadt | 12.6 |
| Straubing | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Mötzing mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mötzing sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mötzing gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mötzing kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mötzing gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mötzing?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mötzing
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mötzing:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
Website:
https://www.landkreis-regensburg.de/buergerservice/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-regensburg.deTelefon:
0941 4009-0Fax:
0941 4009-520Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.