Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mitterteich 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mitterteich im Landkreis Tirschenreuth liegt bei 51 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 51 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mitterteich 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 51 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 51 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Tirschenreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Mitterteich wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mitterteich werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mitterteich
Für die Stadt Mitterteich wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Tirschenreuth zeigt eine bemerkenswerte Stabilität und anschließend einen spürbaren Anstieg in den letzten Jahren. Von 2015 bis 2020 lagen die Werte relativ konstant zwischen 40 €/m² und 44 €/m², wobei lediglich in den Jahren 2016 und 2017 ein markanter Rückgang auf 40 €/m² zu beobachten war.
Im Jahr 2022 erfolgte eine signifikante Erhöhung des Bodenrichtwertes auf 51 €/m², die auch im Jahr 2023 beibehalten wurde. Diese jüngste Entwicklung markiert den deutlichsten Anstieg innerhalb des analysierten Zeitraums und deutet auf eine veränderte Dynamik des Immobilienmarktes in der Region hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mitterteich
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 218 | 2418 |
| 2022 | 126 | 1512 |
| 2023 | 93 | 1098 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Immobilien-Transaktionen im Landkreis Tirschenreuth von 218 im Jahr 2021 auf 93 Transaktionen im Jahr 2023 gesunken. Dies entspricht einem Rückgang von insgesamt 57,3% über den betrachteten Zeitraum, wobei die stärkste Reduktion mit 42,2% vom Jahr 2021 auf 2022 erfolgte. Diese erheblichen Rückgänge deuten auf einen signifikanten Rückgang der Aktivitäten auf dem Immobilienmarkt im Landkreis hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz zeigt sich ein ähnlicher Trend. Der Rückgang im Landkreis zwischen 2021 und 2022 fällt mit 42,2% zwar deutlicher aus als im Bezirk mit 37,5%, jedoch gleichen sich die prozentualen Rückgänge im Jahr 2023 mit etwa 26% annähernd an. Der Prozentanteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte insgesamt eine gemischte Bewegung mit einem leichten Anstieg von 9,02% im Jahr 2021 auf 8,47% im Jahr 2023. Im Fokus auf das Jahr 2023 zeigt sich, dass trotz des neuen Tiefstands die Anteile in etwa stabil geblieben sind, was auf eine relative Parallelität zum übergeordneten Marktgeschehen im Bezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mitterteich ca. 34-45 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mitterteich
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 25 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 28 |
Für die Stadt Mitterteich wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Tirschenreuth zeigen, dass die Preise über einen längeren Zeitraum stabil geblieben sind, insbesondere in den Jahren 2020 und 2021, mit einem konstanten Wert von 25 €/m². Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert auf 28 €/m² und blieb bis 2023 unverändert, was auf eine Stabilisierung auf diesem erhöhten Niveau hinweist.
Fokussiert man sich auf das letzte Jahr, bleibt festzuhalten, dass der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen von 2022 zu 2023 konstant bei 28 €/m² geblieben ist. Diese Stabilität könnte ein Indikator für eine ausbalancierte Nachfrage und ein ausgewogenes Angebot im Jahr 2023 im Landkreis Tirschenreuth sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mitterteich
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 528 |
| 2022 | 21 | 498 |
| 2023 | 18 | 431 |
Im Landkreis Tirschenreuth hat sich die Anzahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 rückläufig entwickelt. 2021 wurden 24 Transaktionen erfasst, während es 2022 und 2023 nur noch 21 respektive 18 Transaktionen waren. Dies entspricht einem absoluten Rückgang von jeweils 3 Transaktionen in den Jahren 2022 und 2023. Prozentual gesehen sanken die Transaktionen 2022 um 12,5 % und 2023 um weitere 14,3 % im Vergleich zum Vorjahr.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz, zeigt sich auch dort ein klar rückläufiger Trend. Der Rückgang der Transaktionen im Bezirk über den gleichen Zeitraum war jedoch in absoluten Zahlen und Prozenten stärker. Die fallende Anzahl an Transaktionen im Landkreis Tirschenreuth trug dazu bei, dass der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am gesamten Volumen des Bezirks von 4,55 % in 2021 auf 4,18 % in 2023 fiel. Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen im Verhältnis zum Bezirk eine gemischte Bewegung hatte, da er im letzten Jahr niedriger als im ersten war.
Im Jahr 2023 setzt der Landkreis Tirschenreuth den rückläufigen Trend fort, dabei bleibt die prozentuale Veränderung der Transaktionen auf einem ähnlichen Niveau wie im Vorjahr. Dies deutet darauf hin, dass der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Bezirk stabil geblieben ist, auch wenn die absolute Anzahl rückläufig war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mitterteich ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Leonberg (Oberpfalz) | 4.7 |
| Wiesau | 5.8 |
| Pechbrunn | 5.8 |
| Konnersreuth | 7.0 |
| Fuchsmühl | 8.2 |
| Waldsassen | 9.6 |
| Falkenberg (Oberpfalz) | 10.0 |
| Tirschenreuth | 10.1 |
| Friedenfels | 11.6 |
| Reuth bei Erbendorf | 12.0 |
| Arzberg (Oberfranken) | 12.1 |
| Waldershof | 12.2 |
| Marktredwitz | 12.4 |
| Bad Neualbenreuth | 13.4 |
| Schirnding | 14.2 |
Sind die Grundstückspreise in Mitterteich mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mitterteich sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mitterteich gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mitterteich kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mitterteich gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mitterteich?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mitterteich
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mitterteich:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth
Johannisstraße 6
95643 Tirschenreuth
Website:
https://www.kreis-tir.de/landratsamt/bauen-und-wohnen-1/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@tirschenreuth.deTelefon:
09631 88-338Fax:
09631 88-302Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.