Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mistelgau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mistelgau im Landkreis Bayreuth liegt bei 96 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 96 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mistelgau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 96 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 96 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bayreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Mistelgau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mistelgau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mistelgau
Für die Stadt Mistelgau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Bayreuth haben in den letzten Jahren deutliche Veränderungen erlebt. Beginnend im Jahr 2015 mit einem Wert von 50 €/m², stiegen sie bis 2017 kontinuierlich auf 88 €/m² an. Nach einem kurzen Rückschritt in den Jahren 2019 und 2020, wo die Werte bei 65 €/m² verharrten, erfolgte ab 2021 wieder ein Anstieg.
Im Jahr 2021 erhöhte sich der Bodenrichtwert geringfügig auf 70 €/m², gefolgt von einem signifikanten Anstieg im Jahr 2022 auf 96 €/m², wo er im Jahr 2023 konstant blieb. Diese Stabilität deutet darauf hin, dass sich möglicherweise ein neues Niveau etabliert hat, nachdem in den Vorjahren eine gewisse Volatilität zu beobachten war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mistelgau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 188 | 1726 |
| 2022 | 93 | 1270 |
| 2023 | 92 | 784 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Bayreuth zeigt von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang. Im Jahr 2021 wurden im Landkreis noch 188 Transaktionen verzeichnet, während es 2022 nur noch 93 waren, was einem Rückgang von 50,5% entspricht. Dieser Abwärtstrend setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Rückgang auf 92 Transaktionen fort, was jedoch relativ stabil im Vergleich zu 2022 ist.
Die Situation im Regierungsbezirk Oberfranken spiegelt einen ähnlichen Trend wider, jedoch in einem höheren Ausmaß. Die Transaktionen im Bezirk gingen von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023 zurück, was einen Rückgang von 54,6% darstellt. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Bayreuth am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Der Anteil war 2021 bei 10,89%, fiel 2022 auf 7,32% und stieg 2023 erheblich auf 11,73% an. Dies verdeutlicht, dass die Transaktionszahlen im Landkreis Bayreuth relativ gesehen weniger drastisch zurückgingen als im gesamten Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 war die nahezu unveränderte Zahl der Transaktionen im Landkreis bemerkenswert, während der Bezirk Oberfranken einen erheblichen Rückgang erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mistelgau ca. 11-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mistelgau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 42 |
| 2023 | 42 |
Für die Stadt Mistelgau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bayreuth zeigen von 2020 bis 2023 eine deutliche Entwicklung. In den Jahren 2020 und 2021 stagnierte der Richtwert bei 35 €/m², bevor er 2022 auf 42 €/m² anstieg, was einer klaren Erhöhung in diesem Zeitraum entspricht.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert auf dem Niveau des Vorjahres bei 42 €/m² stabil. Diese konstante Entwicklung im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Bayreuth nach dem Anstieg im Vorjahr konsolidiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mistelgau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 613 |
| 2022 | 52 | 477 |
| 2023 | 40 | 375 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Bayreuth haben von 2021 bis 2023 einen erheblichen Rückgang erfahren. Im Jahr 2021 wurden 83 Transaktionen registriert, während es 2023 nur noch 40 waren, was einem Rückgang von über 50% entspricht. Der signifikanteste Rückgang ereignete sich zwischen 2021 und 2022, mit einem Rückgang von 37,35%. Dieser Trend setzte sich im letzten Jahr, wenn auch abgeschwächter, mit einem Rückgang von 23,08% fort.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken, der ebenfalls einen Rückgang verzeichnete, fällt auf, dass der Landkreis Bayreuth prozentual stärker betroffen war. Während die Transaktionen im Bezirk von 613 auf 375 sanken, war der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Bezirksvolumen nicht konstant. Dieser Anteil lag 2021 bei 13,54% und ist im Jahr 2023 auf 10,67% gesunken. Im letzten Jahr 2023, ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Bayreuth geringer geworden, und der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks ist ebenfalls gesunken.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mistelgau ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Glashütten (Oberfranken) | 2.6 |
| Eckersdorf | 4.9 |
| Plankenfels | 6.0 |
| Mistelbach | 6.3 |
| Hummeltal | 7.0 |
| Ahorntal | 7.3 |
| Gesees | 8.6 |
| Waischenfeld | 9.3 |
| Hollfeld | 10.5 |
| Thurnau | 10.6 |
| Haag | 11.1 |
| Heinersreuth | 11.1 |
| Wonsees | 11.9 |
| Bayreuth | 12.4 |
| Aufseß | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Mistelgau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mistelgau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mistelgau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mistelgau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mistelgau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mistelgau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mistelgau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mistelgau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth
Markgrafenallee 5
95448 Bayreuth
Website:
https://www.landkreis-bayreuth.de/buergerservice/bauen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-bt.bayern.deTelefon:
0921 728-355Fax:
0921 728-88-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.