Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Missen-Wilhams 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Missen-Wilhams im Landkreis Oberallgäu liegt bei 319 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 38,7% gestiegen (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Missen-Wilhams 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 319 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 89 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Oberallgäu einen Rückgang von 38,7%.
Die Bodenrichtwerte für Missen-Wilhams wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Missen-Wilhams werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Missen-Wilhams
Für die Stadt Missen-Wilhams wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Oberallgäu haben in den vergangenen Jahren signifikante Schwankungen erfahren. Nach einem Tiefpunkt im Jahr 2016 bei 175 €/m² verzeichnete der Landkreis bis 2019 einen starken Anstieg auf 303 €/m². Diesem folgte ein deutlicher Rückgang im Jahr 2021 auf 188 €/m², bevor die Werte erneut anstiegen.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im letzten Jahr. Von 2022 auf 2023 stieg der Bodenrichtwert von 230 €/m² auf 319 €/m², was eine bemerkenswerte Steigerung darstellt. Diese Veränderung signalisiert eine dynamische Preisentwicklung im Landkreis Oberallgäu, die auf ein erhöhtes Interesse an Grundstücken in dieser Region hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Missen-Wilhams
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 226 | 2918 |
| 2022 | 131 | 1889 |
| 2023 | 85 | 1399 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Oberallgäu zeigt eine bemerkenswerte Abnahme der Transaktionen im Zeitraum von 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 226 Transaktionen, jedoch sanken diese Zahlen bis 2023 auf 85, was einem Rückgang von 62,4 % entspricht. Der fortlaufende Rückgang in den vergangenen Jahren deutet auf einen signifikant abnehmenden Trend hin. Dabei fällt auf, dass der Rückgang im Landkreis Oberallgäu von 2022 auf 2023 bei 35,1 % lag.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen erfahren hat, fällt besonders auf, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 7,75 % im Jahr 2021 auf 6,08 % im Jahr 2023 gesunken ist. Dies zeigt, dass der Rückgang im Landkreis Oberallgäu stärker ausgeprägt ist als im Regierungsbezirk insgesamt. Besonders im Jahr 2023 sticht der anhaltende Rückgang im Landkreis hervor, der den Anteil an den Bezirksgesamttransaktionen weiter sinken ließ.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Missen-Wilhams ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Missen-Wilhams
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 68 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Missen-Wilhams wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Oberallgäu zeigen über die letzten Jahre eine wechselhafte Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 65 €/m², stieg 2021 leicht auf 68 €/m² an, fiel jedoch 2022 auf 60 €/m² zurück, was eine bemerkenswerte Abnahme darstellte.
Im Jahr 2023 erholte sich der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen deutlich und erreichte 73 €/m², was nicht nur das Vorjahresniveau übertraf, sondern auch den höchsten Wert innerhalb der betrachteten vier Jahre darstellte. Diese jüngsten Veränderungen im Jahr 2023 unterstreichen die Dynamik und die aktuelle Attraktivität der Gewerbeanlagen im Landkreis Oberallgäu.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Missen-Wilhams
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 12 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Oberallgäu einen deutlichen Rückgang in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 37 Transaktionen durchgeführt, während 2023 nur noch 12 verzeichnet wurden. Dies entspricht einem Rückgang von mehr als 67 % im betrachteten Zeitraum. Parallel dazu sank auch die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben, allerdings in geringerem Maße – von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023. Dies spiegelt einen fortschreitenden Rückgang der Immobilientransaktionen sowohl im Landkreis als auch im gesamten Regierungsbezirk wider.
Ein interessanter Aspekt ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises Oberallgäu am Gesamtvolumen der Transaktionen des Bezirks Schwaben. Dieser Anteil ist von 5,61 % im Jahr 2021 auf 3,09 % im Jahr 2023 gesunken, was eine stetige Abnahme zeigt. Dies verdeutlicht, dass die Transaktionsaktivität im Landkreis über den gesamten Zeitraum nicht nur absolut, sondern auch relativ zum Bezirksniveau nachgelassen hat. Im Jahr 2023, dem letzten betrachteten Jahr, setzen sich diese rückläufigen Trends fort, was darauf hinweist, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Oberallgäu weiterhin signifikant ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Missen-Wilhams ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Weitnau | 6.7 |
| Immenstadt im Allgäu | 6.8 |
| Grünenbach | 7.1 |
| Stiefenhofen | 8.0 |
| Maierhöfen | 8.2 |
| Oberstaufen | 8.8 |
| Gestratz | 10.8 |
| Blaichach | 12.1 |
| Röthenbach (Allgäu) | 12.3 |
| Waltenhofen | 12.8 |
| Isny im Allgäu | 13.0 |
| Buchenberg | 13.7 |
| Oberreute | 13.7 |
| Ofterschwang | 14.7 |
| Weiler-Simmerberg | 14.8 |
Sind die Grundstückspreise in Missen-Wilhams mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Missen-Wilhams sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Missen-Wilhams gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Missen-Wilhams kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Missen-Wilhams gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Missen-Wilhams?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Missen-Wilhams
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Missen-Wilhams:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu
Oberallgäuer Platz 2
87527 Sonthofen
Website:
https://www.oberallgaeu.org/bauen-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oa.bayern.deTelefon:
08321 612-0Fax:
08321 612-479Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.