Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Miltach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Miltach im Landkreis Cham liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Miltach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Cham stabil.
Die Bodenrichtwerte für Miltach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Miltach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Miltach
Für die Stadt Miltach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Cham zeigen bis 2019 eine konstante Entwicklung mit einem Wert von 40 €/m². Im Jahr 2020 gab es jedoch einen signifikanten Anstieg auf 72 €/m², bevor der Wert 2021 auf 49 €/m² fiel.
In den darauffolgenden Jahren 2022 und 2023 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte bei 60 €/m², was auf eine leichte Erholung nach dem signifikanten Anstieg 2020 hindeutet. Diese Stabilität im letzten Jahr deutet auf einen ausgeglichenen Markt hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Miltach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2418 |
| 2022 | 214 | 1512 |
| 2023 | 144 | 1098 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Cham zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen verringerte sich von 335 im Jahr 2021 auf 144 im Jahr 2023. Dies entspricht einer Abnahme von mehr als 50 % über den gesamten Zeitraum. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch mit einer insgesamt geringeren prozentualen Abnahme.
Ein bemerkenswerter Aspekt ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberpfalz. Dieser Anteil stieg zunächst leicht an, fiel jedoch im Jahr 2023 wieder ab und somit ist eine gemischte Bewegung zu beobachten. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich, dass der Rückgang im Landkreis Cham ausgeprägter war, was auf die signifikanten Unterschiede in der Entwicklung hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Miltach ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Miltach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 32 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Miltach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Cham haben in den letzten Jahren eine kontinuierliche Steigerung erfahren. Im Jahr 2020 betrug der Wert 32 €/m² und stieg bis 2022 auf 40 €/m² an, was auf eine erhöhte Nachfrage oder veränderte Marktbedingungen hinweisen könnte.
Im Jahr 2023 stagnierten die Bodenrichtwerte bei 40 €/m², was darauf hindeutet, dass der Markt eine Stabilisierung erreicht hat. Diese Konstanz im letzten Jahr markiert eine Phase der Beruhigung nach einer Phase deutlicher Wertzuwächse.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Miltach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 92 | 528 |
| 2022 | 125 | 498 |
| 2023 | 108 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Cham eine bedeutende Variabilität in den Transaktionszahlen. Während 2022 ein deutlicher Anstieg der Immobiliengeschäfte um 35,9 % auf 125 Transaktionen zu verzeichnen war, sank die Anzahl im Jahr 2023 um 13,6 % auf 108. Diese Entwicklung unterscheidet sich deutlich von der Oberpfalz, die im selben Zeitraum einen Rückgang der Transaktionen von 5,7 % im Jahr 2022 und nochmals 13,5 % im Jahr 2023 auf 431 verzeichnete.
Betrachtet man den Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks, so ist zunächst ein sprunghafter Anstieg von 17,4 % im Jahr 2021 auf 25,1 % im Jahr 2022 festzustellen. Dieser Anteil blieb im Jahr 2023 mit 25,06 % nahezu konstant. Dies zeigt, dass Cham trotz des Rückgangs im letzten Jahr einen stabilen Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks hält. Besonders im letzten betrachteten Jahr 2023 hebt sich Cham durch den stärkeren Rückgang in der Oberpfalz ab, was auf eine stabilere Marktverfassung im Landkreis hindeuten könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Miltach ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Blaibach | 3.5 |
| Zandt | 3.7 |
| Chamerau | 5.7 |
| Prackenbach | 5.9 |
| Rattenberg | 7.4 |
| Bad Kötzting | 8.1 |
| Runding | 8.6 |
| Konzell | 9.3 |
| Traitsching | 9.4 |
| Grafenwiesen | 10.0 |
| Cham | 10.7 |
| Viechtach | 11.9 |
| Rimbach (Oberpfalz) | 12.8 |
| Stallwang | 13.0 |
| Schorndorf (Oberpfalz) | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Miltach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Miltach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Miltach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Miltach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Miltach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Miltach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Miltach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Miltach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Cham
Rachelstraße 6
93413 Cham
Website:
https://www.landkreis-cham.de/service-beratung/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-cham.deTelefon:
09971 78-377Fax:
09971 845-377Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Cham.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.