Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Merching 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Merching im Landkreis Aichach-Friedberg liegt bei 331 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14% gefallen (2023: 385 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Merching 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 331 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 54 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 385 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Aichach-Friedberg einen Anstieg von -14%.
Die Bodenrichtwerte für Merching wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Merching werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Merching
Für die Stadt Merching wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Aichach-Friedberg zeigen eine dynamische Entwicklung über die letzten Jahre. Beginnend im Jahr 2015 mit einem Wert von 196 €/m², fiel der Bodenrichtwert 2016 auf 181 €/m², blieb im darauf folgenden Jahr unverändert, und erlebte 2018 einen signifikanten Anstieg auf 300 €/m². Diesem folgte ein Rückgang auf 220 €/m² im Jahr 2019, bevor er 2020 wieder auf 286 €/m² stieg.
In den Jahren 2021 und 2022 erreichte der Wert mit 385 €/m² einen Höhepunkt, um im Jahr 2023 auf 331 €/m² abzusinken. Diese Reduzierung im letzten Jahr deutet auf eine Phase der Anpassung hin, nachdem die Bodenrichtwerte zuvor stark angestiegen waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Merching
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 212 | 2918 |
| 2022 | 94 | 1889 |
| 2023 | 94 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Aichach-Friedberg einen deutlichen Rückgang, insbesondere von 2021 auf 2022, wo die Transaktionen um 55,7% zurückgingen. Im Jahr 2023 stagnieren die Transaktionen mit identischer Anzahl wie im Vorjahr. Im Vergleich fiel der Rückgang im gesamten Regierungsbezirk Schwaben von 2021 auf 2022 etwas moderater aus, jedoch markant mit einem Minus von 35,3%.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk ist von 2021 bis 2023 gestiegen. Während 2022 ein signifikanter Rückgang auf nur noch 5,0% zu verzeichnen war, konnte der Anteil 2023 auf 6,7% wieder zulegen. Dies weist darauf hin, dass der Rückgang im Gesamtbezirk stärker ausfiel als im Landkreis selbst. Interessant ist, dass trotz stagnierender Transaktionszahl im Landkreis im Jahr 2023 der prozentuale Anteil an den Bezirkstransaktionen wieder anstiegen ist, was den tieferen Anpassungen im Regierungsbezirk zuzuschreiben ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Merching ca. 8-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Merching
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 94 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 96 |
Für die Stadt Merching wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aichach-Friedberg zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 94 €/m², ging dann im Jahr 2021 deutlich auf 80 €/m² zurück und stabilisierte sich auf diesem Niveau im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Bodenrichtwert wieder einen Anstieg auf 96 €/m², was auf eine Erholung und möglicherweise auf eine gesteigerte Nachfrage nach Gewerbeflächen hinweist. Diese Veränderung unterstreicht die Dynamik des Immobilienmarktes in diesem Landkreis und verdeutlicht das Potenzial für kurzfristige Preisanpassungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Merching
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 85 | 660 |
| 2022 | 99 | 496 |
| 2023 | 52 | 388 |
Der Landkreis Aichach-Friedberg zeigt im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Dynamik in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis einen Anstieg der Transaktionen um 16,5%, was einem Zugewinn von 14 Transaktionen entspricht. Dies steht im krassen Gegensatz zur Entwicklung im Jahr 2023, wo die Anzahl der Transaktionen um 47,5% zurückging und auf 52 Transaktionen fiel.
Vergleicht man die Entwicklung des Landkreises mit dem Regierungsbezirk Schwaben, wird deutlich, dass der Landkreis eine ähnliche Schwankung wie der Bezirk durchläuft, allerdings in unterschiedlicher Intensität. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk 2022 um fast 24,9% sanken, verzeichnete der Landkreis eine entgegengesetzte Entwicklung mit einem Anstieg in derselben Periode, was zu einem höheren Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks führte. Im Jahr 2023 sank dieser Anteil jedoch wieder auf 13,4%, nachdem er im Vorjahr auf 19,96% gestiegen war.
Die Entwicklung im Jahr 2023 zeigt, dass sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk einen Rückgang der Transaktionszahlen erlitten, wobei die Reduktion im Landkreis deutlich stärker ausfiel. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks registrierte im Verlauf der Jahre eine gemischte Bewegung. Es ist zu beachten, dass die Dynamik des Landkreises auf lange Sicht eine stabilere Integration in die Entwicklung des Regierungsbezirks erfordern könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Merching ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mering | 2.9 |
| Schmiechen | 3.3 |
| Steindorf | 4.5 |
| Prittriching | 6.4 |
| Egling an der Paar | 6.5 |
| Kissing | 6.7 |
| Althegnenberg | 6.8 |
| Königsbrunn | 7.5 |
| Ried | 8.5 |
| Oberottmarshausen | 8.6 |
| Mittelstetten | 8.7 |
| Kleinaitingen | 9.7 |
| Hattenhofen (Bayern) | 10.0 |
| Adelshofen (Oberbayern) | 10.7 |
| Moorenweis | 11.0 |
Sind die Grundstückspreise in Merching mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Merching sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Merching gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Merching kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Merching gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Merching?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Merching
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Merching:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg
Münchener Straße 9
86551 Aichach
Website:
http://www.lra-aic-fdb.de/landratsamt/fachbereiche/stabsstellen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aic-fdb.deTelefon:
08251 92-313Fax:
08251 92-194Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.