Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mengkofen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mengkofen im Landkreis Dingolfing-Landau liegt bei 83 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,6% gefallen (2023: 87 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mengkofen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Dingolfing-Landau einen Anstieg von -4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Mengkofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mengkofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mengkofen
Für die Stadt Mengkofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dingolfing-Landau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dingolfing-Landau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Dingolfing-Landau haben sich in den letzten Jahren uneinheitlich entwickelt. Von 2016 bis 2018 blieben die Bodenrichtwerte konstant bei 75 €/m², bevor sie 2019 auf 80 €/m² stiegen. Diese Aufwärtsentwicklung setzte sich bis 2020 fort, wobei ein Höchstwert von 85 €/m² erreicht wurde.
Im Jahr 2021 sank der Bodenrichtwert auf 83 €/m² und stieg 2022 erneut auf 87 €/m² an. Im letzten Jahr, 2023, wurde jedoch ein Rückgang auf 83 €/m² verzeichnet. Diese Schwankungen in den Bodenrichtwerten spiegeln eine volatilen Entwicklung im Immobilienmarkt des Landkreises wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mengkofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dingolfing-Landau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 185 | 2177 |
| 2022 | 96 | 1567 |
| 2023 | 222 | 1479 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Dingolfing-Landau zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Wandel. Im Jahr 2022 gab es einen signifikanten Rückgang der Transaktionen um 48,1 % im Vergleich zum Vorjahr. Doch im Jahr 2023 erholten sich die Zahlen eindrucksvoll mit einem Anstieg von 131,3 %, wodurch die Transaktionszahl auf 222 stieg – eine bemerkenswerte Erholung, die das Niveau von 2021 übertrifft.
Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Niederbayern ist die Diskrepanz auffällig. Während der Bezirk von 2021 bis 2023 insgesamt einen Rückgang der Transaktionszahlen erlebte, verzeichnete der Landkreis 2023 einen starken Zuwachs. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg von 8,5 % im Jahr 2021 auf 15,01 % im Jahr 2023, was eine klare Verbesserung der relativen Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks zeigt. Besonders im Jahr 2023 hebt sich der Landkreis klar vom stagnierenden Trend des Regierungsbezirks Niederbayern ab.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mengkofen ca. 25-34 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mengkofen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 50 |
| 2021 | 50 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Mengkofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dingolfing-Landau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dingolfing-Landau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dingolfing-Landau zeigen zwischen 2020 und 2021 eine stabile Phase mit einem konstanten Wert von 50 €/m². Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert erheblich auf 65 €/m², ein deutlicher Anstieg, der die wachsende Nachfrage oder andere marktrelevante Faktoren widerspiegeln könnte.
Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert unverändert bei 65 €/m². Diese Konstanz deutet darauf hin, dass sich der Markt nach dem starken Anstieg im Vorjahr beruhigt hat und ein Gleichgewicht auf hohem Niveau erreicht wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mengkofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dingolfing-Landau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 85 | 610 |
| 2022 | 77 | 466 |
| 2023 | 55 | 355 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Dingolfing-Landau zeigen von 2021 bis 2023 einen kontinuierlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 85 Transaktionen verzeichnet, die im Jahr 2023 auf 55 gesunken sind. Dies entspricht einem Durchschnittsrückgang von 17,5 Transaktionen pro Jahr. Besonders auffällig ist der starke Rückgang von 2022 auf 2023 um 22 Transaktionen, was einer prozentualen Abnahme von 28,57 % entspricht.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, jedoch in einem anderen Ausmaß. Die Transaktionen im Regierungsbezirk gingen von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023 zurück. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks stieg zwischen 2021 und 2022, fiel aber im Jahr 2023 wieder. Der prozentuale Anteil des Landkreises an den Transaktionen sank dabei leicht von 16,52 % im Jahr 2022 auf 15,49 % im Jahr 2023, was eine gemischte Bewegung erkennbar macht. Im Fokus des Jahres 2023 steht somit eine anhaltend negative Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Dingolfing-Landau.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mengkofen ca. 11-14 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Moosthenning | 6.0 |
| Weng | 8.1 |
| Leiblfing | 8.7 |
| Bayerbach bei Ergoldsbach | 9.7 |
| Laberweinting | 10.5 |
| Geiselhöring | 10.8 |
| Postau | 11.4 |
| Dingolfing | 12.1 |
| Wörth an der Isar | 12.7 |
| Gottfrieding | 13.2 |
| Feldkirchen (Niederbayern) | 13.8 |
| Niederviehbach | 14.1 |
| Salching | 14.7 |
| Loiching | 14.9 |
| Pilsting | 15.0 |
Sind die Grundstückspreise in Mengkofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mengkofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mengkofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mengkofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mengkofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mengkofen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mengkofen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mengkofen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dingolfing-Landau
Obere Stadt 1
84130 Dingolfing
Website:
https://www.landkreis-dingolfing-landau.de/verwaltung/geschaeftsverteilungsplan?Bodenrichtwerte&view=org&orgid=e0502e17-d4fa-4656-828a-d6fc0254f062E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-dingolfing-landau.deTelefon:
08731 87-0Fax:
08731 87-211Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dingolfing-Landau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.