Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Memmingerberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Memmingerberg im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Memmingerberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Memmingerberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Memmingerberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Memmingerberg
Für die Stadt Memmingerberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung über die letzten Jahre. Nachdem der Wert von 110 €/m² in den Jahren 2015 und 2016 konstant blieb, erlebte er 2017 einen sprunghaften Anstieg auf 123 €/m², gefolgt von einem dramatischen Rückgang auf 70 €/m² in den Jahren 2018 und 2019. Diese Schwankungen wurden durch einen deutlichen Anstieg in den darauffolgenden Jahren kompensiert, wobei im Jahr 2020 ein Wert von 138 €/m² erreicht wurde.
Besonders auffällig ist die kontinuierliche Steigerung der Bodenrichtwerte ab 2021, die mit 129 €/m² begann und bis 2023 einen beachtlichen Wert von 190 €/m² erreichte. Die Entwicklung des letzten Jahres, von 2022 auf 2023, zeigt einen besonders starken Anstieg von 151 €/m² auf 190 €/m², was auf eine erhebliche Dynamik im Immobilienmarkt des Landkreises Unterallgäu hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Memmingerberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Unterallgäu eine deutlich rückläufige Entwicklung in den Immobilientransaktionen, wobei die Anzahl der Transaktionen von 418 im Jahr 2021 auf 208 im Jahr 2023 gesunken ist. Dies entspricht einem Rückgang von 50,2% über den betrachteten Zeitraum. Besonders auffällig ist der Rückgang um 41,7% im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Schwaben, so ist im selben Zeitraum ebenfalls ein Rückgang der Transaktionen zu verzeichnen, allerdings in einem etwas unterschiedlichen Muster. Während der Landkreis Unterallgäu im Jahr 2022 einen stärkeren Rückgang verzeichnen musste, fiel der Rückgang im Regierungsbezirk im Jahr 2023 mit 25,94% moderater aus. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Unterallgäu am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2022 stieg dieser stark auf 18,9%, sank jedoch wieder auf 14,87% im Jahr 2023.
Die Transaktionen im Jahr 2023 deuten auf eine anhaltende Herausforderung im Immobilienmarkt des Landkreises hin, wobei die Zahlen sowohl absolut als auch im Verhältnis zum Regierungsbezirk Schwaben einen signifikanten Rückgang anzeigen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Memmingerberg ca. 17-23 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Memmingerberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Memmingerberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Im Landkreis Unterallgäu haben sich die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen über die letzten Jahre stetig erhöht. Zwischen 2020 und 2022 ist ein signifikanter Anstieg zu verzeichnen, wobei der Bodenrichtwert von 62 €/m² im Jahr 2020 auf 72 €/m² im Jahr 2022 stieg, was einem Anstieg von 10 €/m² innerhalb von zwei Jahren entspricht.
Im Jahr 2023 setzte sich der Aufwärtstrend fort, jedoch in abgeschwächtem Tempo, mit einem leichten Zuwachs auf 73 €/m². Diese Entwicklung deutet auf eine verlangsamte, aber weiterhin positive Preisentwicklung für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu im vergangenen Jahr hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Memmingerberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Unterallgäu einen Rückgang in den Transaktionszahlen. Zu Beginn betrug die Zahl der Immobilientransaktionen im Jahr 2021 insgesamt 54, während sie bis 2023 auf 28 gesunken ist. Diese Entwicklung entspricht einer erheblichen Reduktion um etwa 48,1% über den gesamten Zeitraum. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang, jedoch in einem geringeren Maße von 41,2%, von 660 auf 388 Transaktionen.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Schwaben zeigt eine gemischte Bewegung. Während dieser Anteil von 8,18% im Jahr 2021 auf 6,05% im Jahr 2022 zurückging, stieg er letztendlich im Jahr 2023 wieder auf 7,22% an. Besonders im Jahr 2023 ist die abnehmende Differenz in der prozentualen Veränderung der Transaktionszahlen im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben auffällig, was auf eine ähnliche Entwicklungsgeschwindigkeit beider Einheiten hindeutet. Die Daten für 2023 zeigen, dass sich die Abnahme der Transaktionszahlen im Landkreis insgesamt verlangsamt hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Memmingerberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Trunkelsberg | 1.4 |
| Benningen | 3.0 |
| Ungerhausen | 3.2 |
| Hawangen | 3.9 |
| Holzgünz | 4.2 |
| Memmingen | 4.7 |
| Lachen | 5.8 |
| Westerheim (Schwaben) | 6.6 |
| Buxheim (Schwaben) | 6.9 |
| Heimertingen | 7.1 |
| Niederrieden | 7.5 |
| Woringen | 7.7 |
| Lauben (Unterallgäu) | 9.4 |
| Ottobeuren | 10.1 |
| Wolfertschwenden | 10.2 |
Sind die Grundstückspreise in Memmingerberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Memmingerberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Memmingerberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Memmingerberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Memmingerberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Memmingerberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Memmingerberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Memmingerberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.