Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Memmelsdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Memmelsdorf im Landkreis Bamberg liegt bei 155 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 155 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Memmelsdorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 155 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 155 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bamberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Memmelsdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Memmelsdorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Memmelsdorf
Für die Stadt Memmelsdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Bamberg zeigt von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Dynamik. Zunächst fiel der Wert von 185 €/m² im Jahr 2015 auf 96 €/m² im Jahr 2017, was auf eine deutliche Abwertung in diesen Jahren hindeutet. Ab 2018 erholten sich die Werte wieder kontinuierlich und stiegen bis 2021 auf 135 €/m² an, was auf eine positive Entwicklung in dieser Zeitspanne deutet.
Im Jahr 2022 erlebte der Bodenrichtwert einen signifikanten Anstieg auf 155 €/m², welcher im Jahr 2023 konstant blieb. Diese Stabilität im letzten Jahr könnte auf eine Konsolidierung des Marktes hindeuten, nachdem die Preise in den Jahren zuvor eine Aufwärtsbewegung zeigten. Insgesamt spiegelt die jüngste Entwicklung eine gefestigte Preisstruktur auf dem Immobilienmarkt im Landkreis Bamberg wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Memmelsdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 370 | 1726 |
| 2022 | 326 | 1270 |
| 2023 | 203 | 784 |
Die Transaktionen im Landkreis Bamberg zeigen von 2021 bis 2023 eine deutliche abnehmende Tendenz. Im Jahr 2021 gab es 370 Transaktionen, die im Jahr 2023 auf 203 Transaktionen gesunken sind, was einem Rückgang von 45% im genannten Zeitraum entspricht. Dieser Rückgang spiegelt eine stärkere Abnahme wider als die des Gesamtbezirkes Oberfranken, der im selben Zeitraum ebenfalls einen großen Rückgang in den Transaktionszahlen verzeichnete.
Vergleicht man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamtransaktionen des Regierungsbezirks, so ist dieser von 21,44% im Jahr 2021 auf 25,89% im Jahr 2023 gestiegen. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionen in Oberfranken insgesamt zwar stärker zurückgehen, der Anteil des Landkreises Bamberg an den Gesamttransaktionen jedoch zugenommen hat. Das Jahr 2023 verzeichnete weiterhin einen signifikanten Rückgang der Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk, was auf eine allgemeine Marktschwäche hinweist, jedoch ist der relative Beitrag des Landkreises innerhalb des Bezirks angestiegen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Memmelsdorf ca. 46-60 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Memmelsdorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 90 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Memmelsdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bamberg zeigt eine deutliche Schwankung über die letzten Jahre. Im Jahr 2021 erreichten die Bodenrichtwerte mit 90 €/m² ihren Höchststand, gefolgt von einem signifikanten Rückgang auf 55 €/m² im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 stabilisierten sich die Werte weiterhin bei 55 €/m², was auf eine Konsolidierung nach den markanten Preisänderungen der Vorjahre hinweist. Dieser konstant gebliebene Wert deutet darauf hin, dass sich der Markt für Gewerbeflächen in Bamberg über das vergangene Jahr hinweg beruhigt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Memmelsdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 613 |
| 2022 | 37 | 477 |
| 2023 | 48 | 375 |
Die Transaktionen im Landkreis Bamberg zeigten von 2021 bis 2023 einen bemerkenswerten Aufwärtstrend. Die Zahl der Transaktionen stieg im Landkreis von 30 im Jahr 2021 auf 48 im Jahr 2023, was eine Zunahme um 60 % bedeutet. Im Gegensatz dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken im gleichen Zeitraum einen Rückgang der Transaktionen um knapp 38,8 %, was einen deutlichen Kontrast zwischen dem Landkreis und dem Bezirksniveau darstellt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Bamberg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberfranken stieg in diesem Zeitraum kontinuierlich an, von 4,89 % im Jahr 2021 auf 12,8 % im Jahr 2023. Dies zeigt eine wachsende Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks. Die Entwicklung im Jahr 2023 verdeutlicht diesen Trend, da der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Bezirksgesamttransaktionen weiter anstieg, während die Zahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk weiterhin sank.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Memmelsdorf ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gundelsheim (Oberfranken) | 3.6 |
| Breitengüßbach | 5.6 |
| Litzendorf | 5.7 |
| Scheßlitz | 7.1 |
| Hallstadt | 7.2 |
| Kemmern | 7.6 |
| Zapfendorf | 8.0 |
| Bamberg | 8.1 |
| Strullendorf | 9.3 |
| Baunach | 12.3 |
| Rattelsdorf | 12.4 |
| Pettstadt | 12.8 |
| Oberhaid (Oberfranken) | 12.8 |
| Bischberg | 12.9 |
| Stegaurach | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Memmelsdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Memmelsdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Memmelsdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Memmelsdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Memmelsdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Memmelsdorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Memmelsdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Memmelsdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bamberg
Ludwigstraße 23
96052 Bamberg
Website:
https://www.landkreis-bamberg.de/Landratsamt/Verwaltung/Landratsamt-A-Z/Bauen/Bauen-im-Landkreis-Bamberg/Gutachterausschuss.php?object=tx,2892.2&ModID=10&FID=2892.66.1&NavID=2892.170&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ba.bayern.deTelefon:
0951 85-406Fax:
0951 85-8-406Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bamberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.