Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mellrichstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mellrichstadt im Landkreis Rhön-Grabfeld liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mellrichstadt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Rhön-Grabfeld stabil.
Die Bodenrichtwerte für Mellrichstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mellrichstadt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mellrichstadt
Für die Stadt Mellrichstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Rhön-Grabfeld zeigen eine deutliche Steigerung über die Jahre hinweg. Zwischen 2016 und 2019 erlebte der Landkreis einen kontinuierlichen Anstieg der Bodenrichtwerte von 45 €/m² auf 55 €/m². Diese Steigerung um 10 €/m² innerhalb von vier Jahren deutet auf eine spürbare Nachfrage nach Immobilien in der Region hin.
Von 2020 an etablierte sich der Preis auf 60 €/m² und erreichte damit einen stabilen Höhepunkt, der bis ins Jahr 2023 anhielt. Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, blieb der Bodenrichtwert konstant bei 60 €/m², was auf eine Phase der Konsolidierung und Stabilisierung hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mellrichstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 219 | 2364 |
| 2022 | 113 | 1397 |
| 2023 | 66 | 1100 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Rhön-Grabfeld eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 219 Transaktionen verzeichnet, was sich bis 2022 fast halbierte auf 113 und schließlich 2023 auf nur noch 66 weiter zurückging. Diese deutliche Rückgang ist auch im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken erheblich, der ebenfalls einen Rückgang, jedoch in geringerem Ausmaß, erlebte.
Der Anteil der Transaktionen aus Rhön-Grabfeld an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Unterfranken ist von 2021 bis 2023 zurückgegangen. 2021 lag der Anteil bei 9,3%, während er 2023 auf 6,0% gesunken ist, was auf einen stärkeren Rückgang der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hinweist. Im letzten Jahr, 2023, zeigt sich eine Fortsetzung des Abwärtstrends für den Landkreis mit einem weiteren deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mellrichstadt ca. 24-32 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mellrichstadt
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Mellrichstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rhön-Grabfeld zeigen über die betrachteten Jahre von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Stabilität. Der Bodenrichtwert lag konstant bei 40 €/m², was auf eine gleichbleibende Nachfrage und Bewertung in diesem Sektor hindeutet.
Im letzten Jahr wurden keine Veränderungen im Bodenrichtwert festgestellt, sodass er auch 2023 bei 40 €/m² verblieb. Diese Beständigkeit kann für Investoren und Planer eine zuverlässige Basis für zukünftige Projekte im Landkreis darstellen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mellrichstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 477 |
| 2022 | 44 | 309 |
| 2023 | 44 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Rhön-Grabfeld eine deutliche Abnahme der Immobilien-Transaktionen. Während im Jahr 2021 insgesamt 68 Transaktionen verzeichnet wurden, sank diese Zahl 2022 um 35,3 % auf 44 Transaktionen. Diese reduzierte Anzahl blieb 2023 konstant, was auf eine Stabilisierung nach dem drastischen Rückgang hindeutet.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Unterfranken, so ist ein ähnliches Muster zu erkennen. Die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk fiel von 477 im Jahr 2021 um 35,2 % auf 309 im Jahr 2022 und um weitere 33,3 % auf 206 im Jahr 2023. Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 14,26 % im Jahr 2021 auf 21,36 % im Jahr 2023 gestiegen ist. Dies deutet darauf hin, dass, obwohl die absoluten Zahlen rückläufig sind, der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen von Unterfranken über die drei Jahre zugenommen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mellrichstadt ca. 9-12 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Stockheim (Unterfranken) | 4.5 |
| Oberstreu | 4.6 |
| Hendungen | 6.2 |
| Unsleben | 7.4 |
| Hollstadt | 8.4 |
| Ostheim vor der Rhön | 9.0 |
| Heustreu | 10.1 |
| Grabfeld | 10.3 |
| Wollbach | 10.6 |
| Nordheim vor der Rhön | 10.8 |
| Bastheim | 10.8 |
| Wülfershausen an der Saale | 11.9 |
| Untermaßfeld | 11.9 |
| Höchheim | 11.9 |
| Sondheim vor der Rhön | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Mellrichstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mellrichstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mellrichstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mellrichstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mellrichstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mellrichstadt?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mellrichstadt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mellrichstadt:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld
Spörleinstraße 11
97616 Bad Neustadt
Website:
https://www.rhoen-grabfeld.de/themen/wohnen/gutachterausschuss-bodenrichtwerteE-Mail:
gutachterausschuss@rhoen-grabfeld.deTelefon:
09771 94-0Fax:
09771 94-451-380Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.