Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Maxhütte-Haidhof 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Maxhütte-Haidhof im Landkreis Schwandorf liegt bei 130 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 130 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Maxhütte-Haidhof 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 130 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 130 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schwandorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Maxhütte-Haidhof wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Maxhütte-Haidhof werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Maxhütte-Haidhof
Für die Stadt Maxhütte-Haidhof wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Landkreis Schwandorf über den Zeitraum von 2015 bis 2023 zeigt eine insgesamt steigende Tendenz. Während die Werte in den Jahren 2015 und 2016 stabil bei 80 €/m² lagen, gab es 2017 einen Anstieg auf 90 €/m², der bis 2018 konstant blieb. 2019 stiegen die Bodenrichtwerte erneut auf 105 €/m² und hielten dieses Niveau bis 2020.
In den darauffolgenden Jahren setzte sich der Aufwärtstrend fort, 2021 erreichten die Werte 120 €/m² und im Jahr 2022 stiegen sie weiter auf 130 €/m². Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 130 €/m², was auf eine Konsolidierung des Marktes hinweist. Diese Entwicklung spiegelt eine kontinuierliche Wertsteigerung im Landkreis Schwandorf wider, insbesondere in den Jahren von 2019 bis 2022.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Maxhütte-Haidhof
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 367 | 2418 |
| 2022 | 231 | 1512 |
| 2023 | 219 | 1098 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Schwandorf zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 367 Transaktionen verzeichnet, welche sich bis 2023 auf 219 verringerten. Diese Abnahme entspricht einem Rückgang von 147 Transaktionen über den Zeitraum. Dabei ist besonders das Jahr 2022 hervorzuheben, in dem die Transaktionen um 37,1 % im Vergleich zu 2021 abnahmen, während 2023 ein geringfügigerer Rückgang von 5,2 % im Vergleich zu 2022 zu verzeichnen war.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls eine signifikante Reduzierung der Transaktionen, wobei die Anzahl von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023 fiel. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Schwandorf am Gesamten des Regierungsbezirks ist über die Jahre hinweg gestiegen, von 15,18 % im Jahr 2021 auf 19,95 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass Schwandorf trotz der absoluten Rückgänge bei den Transaktionen im Vergleich zum Regierungsbezirk an relativer Bedeutung gewonnen hat. Besonders im Jahr 2023 manifestieren sich diese Entwicklungen, indem Schwandorf seinen Anteil im Bezirk weiter ausbauen konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Maxhütte-Haidhof ca. 57-75 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Maxhütte-Haidhof
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Maxhütte-Haidhof wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schwandorf haben in den letzten Jahren eine moderate Entwicklung gezeigt. In den Jahren 2020 und 2021 blieben die Werte stabil bei 55 €/m², bevor sie im Jahr 2022 auf 60 €/m² anstiegen.
Im Jahr 2023 setzten die Bodenrichtwerte ihren stabilen Kurs fort und behielten den Wert von 60 €/m² bei. Diese Entwicklung deutet auf eine Beruhigung nach dem Anstieg des Vorjahres hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Maxhütte-Haidhof
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 528 |
| 2022 | 73 | 498 |
| 2023 | 57 | 431 |
Die Analyse der Immobilientransaktionen im Landkreis Schwandorf zeigt für den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine rückläufige Entwicklung. Von 80 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl auf 57 im Jahr 2023, was einen deutlichen Rückgang darstellt. Im Vergleich dazu weist der Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls einen abnehmenden Trend auf, allerdings sank die Transaktionszahl von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass die rückläufige Entwicklung nicht nur auf den Landkreis beschränkt ist, sondern auch den gesamten Regierungsbezirk betrifft.
Betrachtet man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks, so ist eine gemischte Bewegung zu erkennen. Der Anteil verringerte sich von 15,15 % im Jahr 2021 auf 13,23 % im Jahr 2023. Dies zeigt, dass die Transaktionen in Schwandorf über den betrachteten Zeitraum stärker rückläufig waren als im gesamten Regierungsbezirk. Besonders im Jahr 2023 ist ein deutlicher Rückgang der Transaktionen im Landkreis Schwandorf von 21,92 % gegenüber dem Vorjahr zu beobachten, was den stärksten Rückgang im analysierten Zeitraum darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Maxhütte-Haidhof ca. 14-19 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Regenstauf | 4.6 |
| Teublitz | 5.8 |
| Holzheim am Forst | 8.4 |
| Burglengenfeld | 8.7 |
| Zeitlarn | 10.5 |
| Nittenau | 10.8 |
| Steinberg am See | 11.4 |
| Kallmünz | 11.9 |
| Wolfsegg | 12.2 |
| Lappersdorf | 12.5 |
| Bernhardswald | 13.1 |
| Wenzenbach | 13.1 |
| Duggendorf | 14.4 |
| Pielenhofen | 14.8 |
| Schwandorf | 15.1 |
Sind die Grundstückspreise in Maxhütte-Haidhof mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Maxhütte-Haidhof sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Maxhütte-Haidhof gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Maxhütte-Haidhof kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Maxhütte-Haidhof gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Maxhütte-Haidhof?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Maxhütte-Haidhof
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Maxhütte-Haidhof:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf
Wackersdorfer Straße 80
92421 Schwandorf
Website:
https://www.landkreis-schwandorf.de/Wirtschaft-Arbeit-Regionales/Gutachterausschuss.php?object=tx,3300.2&ModID=10&FID=3300.78.1&ort=1913.19E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-schwandorf.deTelefon:
09431 471-0Fax:
09431 471-404Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.