Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Marzling 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Marzling im Landkreis Freising liegt bei 810 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 10% gefallen (2023: 900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Marzling 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 810 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 90 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 900 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freising einen Anstieg von -10%.
Die Bodenrichtwerte für Marzling wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Marzling werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Marzling
Für die Stadt Marzling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Freising haben in den letzten Jahren eine bedeutende Aufwärtsentwicklung erlebt. Während die Werte 2015 bei 390 €/m² lagen, stiegen sie bis 2022 kontinuierlich auf 900 €/m² an. Besonders erwähnenswert sind die starken Anstiege zwischen 2019 und 2022, die auf eine intensivere Nachfrage oder andere Marktfaktoren hinweisen könnten, obwohl diese nicht weiter spezifiziert werden.
Im Jahr 2023 ist eine bemerkenswerte Korrektur zu beobachten, bei der der Bodenrichtwert auf 810 €/m² zurückging. Trotz dieses Rückgangs bleibt der Wert im Vergleich zu den Aufzeichnungen vor 2020 weiterhin hoch, was auf eine insgesamt anhaltend solide Nachfrage oder langfristige Wertsteigerungen im Landkreis Freising hindeutet. Diese Entwicklung spiegelt die Dynamik des Immobilienmarktes in diesem Landkreis wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Marzling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 257 | 4346 |
| 2022 | 184 | 3059 |
| 2023 | 127 | 2410 |
Die Immobilienmarktanalyse für den Landkreis Freising zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 257 Transaktionen, die bis zum Jahr 2023 auf 127 fielen, was einen Rückgang von 30,98 % innerhalb des letzten Jahres markiert. Diese Abnahme an Transaktionen über den gesamten Zeitraum spiegelt sich auch in den Zahlen des Regierungsbezirks Oberbayern wider, der ebenfalls eine negative Entwicklung in den Transaktionszahlen erfuhr.
Im Vergleich zur insgesamt rückläufigen Entwicklung im Regierungsbezirk Oberbayern, welcher mit einem Rückgang von 21,22 % im Jahr 2023 konfrontiert war, fiel der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Freising am gesamten Bezirkstransaktionsvolumen. Während dieser Anteil im Jahr 2021 bei 5,91 % lag, erhöhte er sich auf 6,02 % im Jahr 2022 und sank anschließend im Jahr 2023 auf 5,27 %. Aus dieser Entwicklung lässt sich ableiten, dass der Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks eine gemischte Bewegung zeigte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Marzling ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Marzling
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 210 |
| 2021 | 210 |
| 2022 | 210 |
| 2023 | 210 |
Für die Stadt Marzling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freising sind in den Jahren 2020 bis 2023 stabil geblieben und haben durchgehend 210 €/m² betragen. Diese konstante Entwicklung über die letzten Jahre hinweg deutet auf eine beständige Marktlage hin, ohne Schwankungen oder signifikante Preisänderungen im betrachteten Zeitraum.
Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2023, in dem der Bodenrichtwert ebenfalls unverändert bei 210 €/m² verblieb. Dies zeigt, dass auch im letzten Jahr keine markanten Veränderungen bei den Gewerbeflächenwerten im Landkreis Freising stattfanden, was auf kontinuierliche Nachfrage, Angebot oder andere stabilisierende Faktoren hindeuten könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Marzling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 11 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Freising eine bemerkenswerte Wandelung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 stieg die Anzahl der Transaktionen im Landkreis um 38,9 %, während die Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern um 13,6 % abnahmen. Diese gegensätzliche Entwicklung hebt die relativ starke Performance des Landkreises Freising in diesem Jahr hervor. Allerdings sank im folgenden Jahr 2023 die Anzahl der Transaktionen im Landkreis drastisch um 56,0 %, was zu einem deutlichen Rückgang führte.
Vergleicht man die Transaktionsentwicklung des Landkreises Freising mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, so ist festzustellen, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks eine gemischte Bewegung hatte. Dieser stieg zunächst von 2,8 % im Jahr 2021 auf 4,5 % im Jahr 2022, um schließlich auf 2,63 % im Jahr 2023 zu fallen. Bis 2023 verzeichnete auch der Regierungsbezirk einen fortlaufenden Rückgang der Transaktionszahlen, was auf eine allgemein schwierige Marktsituation in Oberbayern hindeutet. Im Jahr 2023 standen die Transaktionen im Landkreis Freising jedoch im Vergleich zu denen im Regierungsbezirk erneut unter starkem Druck, was die insgesamt sinkende Marktdynamik unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Marzling ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Langenbach (Oberbayern) | 4.8 |
| Eitting | 5.6 |
| Freising | 6.1 |
| Haag an der Amper | 7.5 |
| Zolling | 7.6 |
| Oberding | 8.2 |
| Berglern | 8.6 |
| Hallbergmoos | 11.5 |
| Moosburg an der Isar | 11.7 |
| Attenkirchen | 11.8 |
| Wolfersdorf | 12.1 |
| Langenpreising | 12.1 |
| Kirchdorf an der Amper | 12.2 |
| Wang | 13.2 |
| Wartenberg (Oberbayern) | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Marzling mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Marzling sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Marzling gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Marzling kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Marzling gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Marzling?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Marzling
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Marzling:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freising
Landshuter Str. 31
85356 Freising
Website:
https://www.kreis-freising.de/buergerservice/abteilungen-und-sachgebiete/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-fs.deTelefon:
08161 600-0Fax:
08161 600-371Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freising.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.