Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Marktschorgast 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Marktschorgast im Landkreis Kulmbach liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 70 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Marktschorgast 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 70 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Kulmbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Marktschorgast wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Marktschorgast werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Marktschorgast
Für die Stadt Marktschorgast wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kulmbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kulmbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Kulmbach zeigen eine bemerkenswerte Stabilität von 2016 bis 2020, in der die Werte konstant bei 53 €/m² lagen. Ein signifikanter Anstieg fand im Jahr 2021 statt, als die Bodenrichtwerte auf 66 €/m² stiegen, gefolgt von einem weiteren Anstieg im Jahr 2022 auf 70 €/m², wo sie sich im Jahr 2023 stabilisierten.
Die Entwicklung im letzten Jahr weist auf eine Konsolidierung hin, da der Bodenrichtwert bei 70 €/m² verharrte. Diese Stabilität nach einer Phase des Anstiegs könnte auf eine Beruhigung des Marktes hinweisen, wobei keine weiteren Veränderungen im Jahr 2023 zu verzeichnen waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Marktschorgast
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kulmbach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 119 | 1726 |
| 2022 | 101 | 1270 |
| 2023 | 46 | 784 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Kulmbach zeigt über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 119 Transaktionen verzeichnet, während sich die Zahl bis 2023 auf 46 Transaktionen mehr als halbiert hat, was einem Rückgang von 54,5 % entspricht. Im Vergleich dazu hat auch der Regierungsbezirk Oberfranken einen erheblichen Rückgang der Transaktionen erlebt, wobei die Zahl von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023 fiel, was einem Rückgang von 38,3 % entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Der Anteil stieg 2022 leicht auf 7,95 %, bevor er 2023 auf 5,87 % fiel. Damit ist der Anteil im Jahr 2023 geringer als im Jahr 2021. Besonders erwähnenswert ist das Jahr 2023, in dem die Transaktionen im Landkreis Kulmbach einen signifikanten Rückgang verzeichneten, während der prozentuale Anteil an den Bezirkstransaktionen ebenfalls sank. Im Vergleich zum Regierungsbezirk, dessen Anteil an Transaktionen im Jahresverlauf ebenfalls rückläufig war, erlebt der Landkreis einen stärkeren prozentualen Rückgang, der auf die schwache Marktperformance in der Region hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Marktschorgast ca. 4-5 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Marktschorgast
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 49 |
| 2021 | 49 |
| 2022 | 49 |
| 2023 | 49 |
Für die Stadt Marktschorgast wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kulmbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kulmbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kulmbach zeigten in den Jahren 2020 bis 2023 keinerlei Veränderung, stabil bei 49 €/m². Diese Beständigkeit in den Richtwerten könnte auf eine ausgeglichene Nachfrage und Verfügbarkeit von Gewerbeflächen in der Region hinweisen.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, blieb der Bodenrichtwert weiterhin unverändert bei 49 €/m². Dies spiegelt eine anhaltende Stabilität des Marktes wider, ohne außergewöhnliche Schwankungen oder Marktbewegungen in diesem Zeitraum.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Marktschorgast
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kulmbach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 70 | 613 |
| 2022 | 51 | 477 |
| 2023 | 32 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigte der Landkreis Kulmbach eine signifikante Abnahme der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 70 im Jahr 2021 auf 32 im Jahr 2023. Dieser Rückgang von 38 Transaktionen entspricht einem prozentualen Rückgang von etwa 54,3%. Besonders auffällig ist die drastische Abnahme um 37,3% allein im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr.
Auch im Regierungsbezirk Oberfranken nahm die Anzahl der Transaktionen in diesem Zeitraum stetig ab, jedoch mit einem etwas moderateren Rückgang von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023. Das entspricht einem Rückgang von etwa 38,8% insgesamt. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Kulmbach an den Gesamttransaktionen des Bezirks sank kontinuierlich von 11,42% im Jahr 2021 auf 8,53% im Jahr 2023. Dies zeigt, dass die Transaktionsabnahme im Landkreis Kulmbach relativ stärker war im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk.
Die Entwicklungen im Jahr 2023 sind besonders markant, da sich sowohl im Landkreis als auch im gesamten Regierungsbezirk die Abnahme der Transaktionen weiter fortsetzte. Dabei fiel der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks weiter auf ein historisches Tief.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Marktschorgast ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wirsberg | 3.4 |
| Himmelkron | 5.4 |
| Gefrees | 5.7 |
| Neuenmarkt | 5.9 |
| Bad Berneck im Fichtelgebirge | 6.0 |
| Stammbach | 6.6 |
| Ludwigschorgast | 6.9 |
| Kupferberg | 7.0 |
| Marktleugast | 8.2 |
| Harsdorf | 9.2 |
| Trebgast | 9.2 |
| Bischofsgrün | 10.1 |
| Ködnitz | 10.2 |
| Untersteinach | 10.6 |
| Goldkronach | 11.0 |
Sind die Grundstückspreise in Marktschorgast mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Marktschorgast sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Marktschorgast gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Marktschorgast kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Marktschorgast gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Marktschorgast?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Marktschorgast
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Marktschorgast:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kulmbach
Konrad-Adenauer-Straße 5
95326 Kulmbach
Website:
https://www.landkreis-kulmbach.de/umwelt-wirtschaft-verkehr/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-kulmbach.deTelefon:
09221 707-0Fax:
09221 707-99-145Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kulmbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.