Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Markt Nordheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Markt Nordheim im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim liegt bei 106 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,4% gefallen (2023: 112 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Markt Nordheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 112 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim einen Anstieg von -5,4%.
Die Bodenrichtwerte für Markt Nordheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Markt Nordheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Markt Nordheim
Für die Stadt Markt Nordheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim haben von 2015 bis 2022 einen stetigen Anstieg verzeichnet, wobei sie sich von 54 €/m² im Jahr 2015 auf 112 €/m² im Jahr 2022 mehr als verdoppelt haben. Besonders hervorzuheben ist die deutliche Erhöhung im Jahr 2019, die zu einem Sprung auf 82 €/m² führte, und der darauffolgende Anstieg auf 94 €/m² im Jahr 2021.
Im Jahr 2023 jedoch gab es erstmals seit mehreren Jahren einen Rückgang der Bodenrichtwerte auf 106 €/m². Diese Abnahme könnte auf kurzzeitige Marktschwankungen zurückzuführen sein, ohne die langfristige Ausprägung des Aufwärtstrends maßgeblich zu beeinträchtigen. Der Fokus bleibt auf der Beobachtung, ob sich dieser Trend in den kommenden Jahren fortsetzen oder umkehren wird.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Markt Nordheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 326 | 2088 |
| 2022 | 146 | 1173 |
| 2023 | 123 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim erheblich gesunken. Von 326 Transaktionen im Jahr 2021 reduzierte sich die Zahl auf 146 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 55,2 % entspricht. Dies folgte im Jahr 2023 mit einem weiteren Rückgang auf 123 Transaktionen, was einer Verringerung um 15,8 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Während dieser Zeit war der Rückgang im Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls signifikant, jedoch etwas weniger stark als im Landkreis, insbesondere im Vergleich der Veränderungen von 2022 zu 2023.
Im Hinblick auf den prozentualen Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks, zeigt sich ein nichtlinearer Trend: Der Anteil sank 2022 auf 12,45 %, stieg dann aber bis 2023 wieder auf 15,13 %. Diese gemischte Bewegung deutet auf unterschiedliche Dynamiken zwischen Landkreis und Regierungsbezirk hin. Bemerkenswert ist, dass sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk von einem Rückgang betroffen waren, wobei der Bezirk jedoch deutlicher an Volumen verloren hat.
Für das Jahr 2023 fokussiert, setzte sich der abnehmende Trend der Transaktionszahlen im Landkreis fort. Jedoch zeigte sich, dass der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks im Vergleich zu 2022 wieder zunahm, was darauf hindeutet, dass der Rückgang im Regierungsbezirk noch ausgeprägter war als im Landkreis selbst.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Markt Nordheim ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Markt Nordheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 37 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 36 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Markt Nordheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigen über den betrachteten Zeitraum hinweg zunächst eine leichte Schwankung. Von 2020 bis 2022 pendelten sich die Werte von 37 €/m² zu einem Tiefstand von 35 €/m² im Jahr 2021 ein, bevor sie 2022 wieder auf 36 €/m² anstiegen.
Ein markanter Sprung ist im Jahr 2023 zu verzeichnen, als die Bodenrichtwerte auf 45 €/m² stiegen. Diese Steigerung um 9 €/m² im Vergleich zum Vorjahr ist die signifikanteste Veränderung innerhalb der vier Jahre und unterstreicht eine dynamische Entwicklung im jüngsten Zeitraum.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Markt Nordheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 495 |
| 2022 | 64 | 327 |
| 2023 | 72 | 313 |
Die Immobilien-Transaktionen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigen von 2021 bis 2023 eine schwankende Entwicklung. Während die Transaktionen im Jahr 2022 einen Rückgang von 14,7 % im Vergleich zu 2021 verzeichneten, erholten sie sich im Jahr 2023 wieder mit einem Anstieg von 12,5 %. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken ist die Entwicklung der Transaktionen im Landkreis weniger ausgeprägt ausgefallen. Während der Bezirk 2022 einen deutlichen Rückgang der Transaktionen um 33,9 % verzeichnete, stabilisierten sich die Zahlen im Landkreis schneller.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Mittelfranken zeigt von 2021 bis 2023 eine steigende Tendenz, von 15,2 % auf 23,0 %. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis relativ zum Bezirk an Bedeutung gewinnt. Im Jahr 2023 setzte sich der positive Trend für den Landkreis fort, während der Bezirk weiterhin mit einem leichten Rückgang der Transaktionen konfrontiert war. Dies signalisiert eine verhältnismäßig stärkere Erholung des Landkreises im Vergleich zum regionalen Umfeld.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Markt Nordheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Weigenheim | 4.8 |
| Ergersheim | 6.0 |
| Sugenheim | 7.2 |
| Ippesheim | 8.8 |
| Bad Windsheim | 9.0 |
| Uffenheim | 9.9 |
| Gollhofen | 10.9 |
| Markt Bibart | 11.4 |
| Iphofen | 11.7 |
| Burgbernheim | 11.8 |
| Seinsheim | 12.1 |
| Willanzheim | 12.3 |
| Gallmersgarten | 12.4 |
| Illesheim | 13.0 |
| Markt Einersheim | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Markt Nordheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Markt Nordheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Markt Nordheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Markt Nordheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Markt Nordheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Markt Nordheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Markt Nordheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Markt Nordheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
Konrad-Adenauer-Straße 1
91413 Neustadt a.d. Aisch
Website:
https://www.kreis-nea.de/behoerdenwegweiser-a-z/behoerde/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-nea.deTelefon:
09161 92-0Fax:
09161 92-120Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.