Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Markt Erlbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Markt Erlbach im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim liegt bei 106 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,4% gefallen (2023: 112 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Markt Erlbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 112 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim einen Anstieg von -5,4%.
Die Bodenrichtwerte für Markt Erlbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Markt Erlbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Markt Erlbach
Für die Stadt Markt Erlbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigen eine tendenziell steigende Entwicklung über den betrachteten Zeitraum von 2015 bis 2023. Beginnend bei 54 €/m² im Jahr 2015 ist bis 2022 ein kontinuierlicher Anstieg zu beobachten, mit einem bemerkenswerten Anstieg in den Jahren 2016 bis 2017 sowie 2018 bis 2019. Der höchste Wert wurde 2022 mit 112 €/m² erreicht, gefolgt von einem leichten Rückgang auf 106 €/m² im Jahr 2023.
In den letzten Jahren war besonders der Zeitraum von 2021 bis 2022 von einem deutlichen Anstieg geprägt, der die Werte auf ein Rekordniveau brachte. Trotz des leichten Rückgangs im Jahr 2023 bleibt das Niveau der Bodenrichtwerte hoch, was auf eine weiterhin starke Nachfrage in der Region hinweist. Insgesamt zeigt sich, dass der Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim eine attraktive Lage mit einem soliden Markt für Baugrundstücke darstellt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Markt Erlbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 326 | 2088 |
| 2022 | 146 | 1173 |
| 2023 | 123 | 813 |
Im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim ist die Anzahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 deutlich gesunken. Der Rückgang von 326 Transaktionen im Jahr 2021 auf 123 im Jahr 2023 entspricht einem enormen Rückgang von über 60 Prozent während des gesamten Zeitraums. Besonders bemerkenswert ist der Rückgang von 2021 auf 2022, als die Transaktionen um mehr als die Hälfte, nämlich um 180, abnahmen.
Im Regierungsbezirk Mittelfranken verzeichnet man ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch mit einem lineareren Trend. Spannend ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Bezirkstransaktionen eine gemischte Bewegung zeigt. Dieser Anteil sank im Jahr 2022 deutlich, konnte sich aber 2023 wieder annähernd stabilisieren und liegt mit 15,13 % fast auf dem Niveau von 2021. Im Jahr 2023 fällt auf, dass die Abnahme der Transaktionen im Regierungsbezirk (-30,69 %) ausgeprägter war als im Landkreis selber (-15,75 %), was dem Landkreis eine stabilisierende Position im Gesamtbild des Bezirks verleiht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Markt Erlbach ca. 28-37 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Markt Erlbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 37 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 36 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Markt Erlbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigen von 2020 bis 2023 eine moderate Entwicklung mit einem leichten Rückgang von 37 €/m² im Jahr 2020 auf 35 €/m² im Jahr 2021. Im Jahr 2022 war eine leichte Erholung des Bodenrichtwerts zu verzeichnen, der auf 36 €/m² stieg.
Im Jahr 2023 erlebte der Landkreis einen signifikanten Anstieg des Bodenrichtwerts auf 45 €/m². Diese Veränderung hebt die Entwicklung der letzten Jahre spürbar hervor und zeigt eine bemerkenswerte Steigerung im Vergleich zu den vorherigen Werten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Markt Erlbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 495 |
| 2022 | 64 | 327 |
| 2023 | 72 | 313 |
Die Analyse der Transaktionsdaten des Landkreises Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigt einen Rückgang der Transaktionen von 75 im Jahr 2021 auf 64 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 14,7 % entspricht. Diese Entwicklung steht im Einklang mit einem noch drastischeren Rückgang im gesamten Regierungsbezirk Mittelfranken, der um 33,9 % von 495 auf 327 Transaktionen fiel. Im Jahr 2023 erholte sich der Landkreis leicht mit einem Anstieg der Transaktionen um 12,5 % auf 72, während der Regierungsbezirk weiterhin einen leichten Rückgang von 4,3 % auf 313 verzeichnete.
Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 15,15 % im Jahr 2021 auf 23,0 % im Jahr 2023 gestiegen ist, womit ein anhaltender Anstieg über den betrachteten Zeitraum festgestellt werden kann. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass trotz der Schwankungen im Landkreis die Region im Vergleich zum größeren Regierungsbezirk stetig an Bedeutung gewonnen hat. Im letzten betrachteten Jahr zeigt der Landkreis eine positive Dynamik mit einer Erhöhung der Transaktionszahlen, während der Regierungsbezirk insgesamt weiterhin leicht rückläufig war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Markt Erlbach ca. 10-13 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Trautskirchen | 5.3 |
| Neuhof an der Zenn | 6.1 |
| Wilhermsdorf | 8.0 |
| Dietersheim | 8.0 |
| Neustadt an der Aisch | 8.8 |
| Ipsheim | 9.2 |
| Emskirchen | 9.4 |
| Rügland | 9.8 |
| Hagenbüchach | 10.5 |
| Diespeck | 10.9 |
| Obernzenn | 11.3 |
| Langenzenn | 11.5 |
| Wilhelmsdorf (Mittelfranken) | 11.7 |
| Dietenhofen | 11.9 |
| Flachslanden | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Markt Erlbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Markt Erlbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Markt Erlbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Markt Erlbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Markt Erlbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Markt Erlbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Markt Erlbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Markt Erlbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
Konrad-Adenauer-Straße 1
91413 Neustadt a.d. Aisch
Website:
https://www.kreis-nea.de/behoerdenwegweiser-a-z/behoerde/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-nea.deTelefon:
09161 92-0Fax:
09161 92-120Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.