Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mamming 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mamming im Landkreis Dingolfing-Landau liegt bei 83 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,6% gefallen (2023: 87 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mamming 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Dingolfing-Landau einen Anstieg von -4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Mamming wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mamming werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mamming
Für die Stadt Mamming wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dingolfing-Landau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dingolfing-Landau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Dingolfing-Landau zeigen von 2016 bis 2023 insgesamt eine moderate Steigerung. Beginnend im Jahr 2016 lagen sie konstant bei 75 €/m² bis einschließlich 2018. Ein leichter Anstieg auf 80 €/m² wurde im Jahr 2019 verzeichnet, gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 85 €/m² im Jahr 2020.
Im Jahr 2021 sanken die Bodenrichtwerte leicht auf 83 €/m², bevor sie 2022 auf 87 €/m² anstiegen und damit ihren bisherigen Höchstwert erreichten. Im letzten Jahr, 2023, haben sich die Bodenrichtwerte erneut auf 83 €/m² verringert. Dies zeigt eine leichte Schwankung in den letzten Jahren, die durch einen Wechsel zwischen Anstieg und Rückgang geprägt ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mamming
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dingolfing-Landau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 185 | 2177 |
| 2022 | 96 | 1567 |
| 2023 | 222 | 1479 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Dingolfing-Landau zeigen zwischen 2021 und 2023 eine variable Entwicklung. Im Jahr 2022 fiel die Anzahl der Transaktionen signifikant um 48,11 % auf 96, bevor sie im Jahr 2023 um beachtliche 131,25 % anstieg und die Transaktionen bei 222 lagen. Dabei ist bemerkenswert, dass die Zahl der Transaktionen in diesem Zeitraum letztlich über dem Ausgangswert von 2021 liegt.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Dingolfing-Landau am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Niederbayern hatte eine gemischte Bewegung über die betrachteten Jahre. Er sank zunächst von 8,5 % im Jahr 2021 auf 6,13 % im Jahr 2022, um dann im Jahr 2023 deutlich auf 15,01 % zu steigen. Damit hat der Landkreis nicht nur den Rückgang von 2022 kompensiert, sondern gleichzeitig seinen Anteil am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks im Jahr 2023 deutlich gesteigert, während der Regierungsbezirk selbst einen Rückgang in den Transaktionszahlen im gleichen Zeitraum verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mamming ca. 14-19 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mamming
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 50 |
| 2021 | 50 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Mamming wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dingolfing-Landau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dingolfing-Landau betrachtet.
Im Landkreis Dingolfing-Landau zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen über einen Zeitraum von vier Jahren eine deutliche Veränderung. Zwischen 2020 und 2021 blieben die Werte mit 50 €/m² noch stabil, markierten jedoch 2022 einen signifikanten Anstieg auf 65 €/m², was ein kontinuierlich wachsendes Interesse am Standort für Gewerbezwecke andeutet.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, verharrte der Bodenrichtwert auf dem Niveau von 65 €/m², was auf eine Konsolidierung des Marktes hindeutet, nachdem der signifikante Anstieg im Jahr zuvor stattgefunden hatte. Diese Entwicklung impliziert eine derzeitige Stabilität der Nachfrage und Bewertung von Gewerbeflächen in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mamming
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dingolfing-Landau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 85 | 610 |
| 2022 | 77 | 466 |
| 2023 | 55 | 355 |
Im Landkreis Dingolfing-Landau zeigen die Transaktionszahlen von Immobilien von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen ist von 85 im Jahr 2021 auf 55 im Jahr 2023 gefallen, was einem erheblichen Rückgang von insgesamt 35,3 % entspricht. Besonders bemerkenswert ist der drastische Rückgang von 28,6 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Im Gegensatz dazu erlebte der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch etwas moderater mit insgesamt etwa 41,8 % im betrachteten Zeitraum.
Der prozentuale Anteil der Immobilientransaktionen im Landkreis Dingolfing-Landau am Gesamtvolumen von Niederbayern erhöhte sich von 13,93 % im Jahr 2021 auf 16,52 % im Jahr 2022, sank allerdings im Jahr 2023 auf 15,49 %. Diese Zahlen zeigen, dass der Anteil bei 15,49 % im Jahr 2023 höher ist als im Jahr 2021, allerdings hatte die Veränderung eine gemischte Bewegung. Insgesamt ist die Entwicklung im Jahr 2023 entscheidend für die Beurteilung der Marktbewegung des Landkreises, da sowohl die absolute Zahl der Transaktionen als auch deren Anteil am Bezirk erheblich beeinträchtigt wurden.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mamming ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gottfrieding | 5.1 |
| Pilsting | 7.6 |
| Landau an der Isar | 8.5 |
| Reisbach | 8.5 |
| Dingolfing | 9.3 |
| Marklkofen | 9.8 |
| Moosthenning | 10.0 |
| Simbach | 12.5 |
| Loiching | 14.0 |
| Frontenhausen | 14.6 |
| Wallersdorf | 15.1 |
| Leiblfing | 15.6 |
| Mengkofen | 15.7 |
| Oberschneiding | 15.9 |
| Malgersdorf | 16.4 |
Sind die Grundstückspreise in Mamming mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mamming sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mamming gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mamming kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mamming gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mamming?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mamming
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mamming:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dingolfing-Landau
Obere Stadt 1
84130 Dingolfing
Website:
https://www.landkreis-dingolfing-landau.de/verwaltung/geschaeftsverteilungsplan?Bodenrichtwerte&view=org&orgid=e0502e17-d4fa-4656-828a-d6fc0254f062E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-dingolfing-landau.deTelefon:
08731 87-0Fax:
08731 87-211Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dingolfing-Landau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.