Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Malgersdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Malgersdorf im Landkreis Rottal-Inn liegt bei 91 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,6% gestiegen (2023: 87 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 3 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Malgersdorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 91 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rottal-Inn einen Rückgang von 4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Malgersdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Malgersdorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Malgersdorf
Für die Stadt Malgersdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rottal-Inn haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Nach einem Höhepunkt im Jahr 2018 bei 90 €/m² sank der Wert 2019 deutlich auf 62 €/m² und erreichte 2020 ein Tief von 57 €/m². Diese Abwärtsbewegung wurde jedoch schnell korrigiert, da sich die Werte bereits 2021 auf 80 €/m² erholten.
Im letzten Jahr setzte sich der positive Trend fort, mit einem Anstieg auf 87 €/m² im Jahr 2022 und schließlich 91 €/m² im Jahr 2023. Diese Entwicklung deutet auf eine stabile Erholung des Marktes im Landkreis Rottal-Inn hin, bei der die Bodenrichtwerte im Jahr 2023 das höchste Niveau der beobachteten Periode erreichten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Malgersdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 281 | 2177 |
| 2022 | 193 | 1567 |
| 2023 | 141 | 1479 |
Im Landkreis Rottal-Inn zeigt sich zwischen 2021 und 2023 ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Zahlen sanken von 281 im Jahr 2021 auf 141 im Jahr 2023, was einen signifikanten Rückgang von insgesamt 140 Transaktionen ausmacht. Der Rückgang von 2021 bis 2022 war dabei mit 88 Transaktionen besonders stark, während er von 2022 bis 2023 mit 52 Transaktionen etwas moderater ausfiel.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern verlief die Entwicklung des Landkreises Rottal-Inn ähnlich, jedoch mit stärkeren prozentualen Rückgängen. Der Regierungsbezirk verzeichnete von 2021 bis 2023 einen Rückgang der Transaktionen von 2.177 auf 1.479. Interessanterweise sank der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks im betrachteten Zeitraum von 12,91 % auf 9,53 %, was auf eine stärkere relative Abnahme im Landkreis hinweist. Der Rückgang im Jahr 2023 veranschaulicht die fortschreitende Abnahme der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Bezirk und hebt das herausfordernde Marktumfeld in der Region hervor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Malgersdorf ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Malgersdorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 36 |
| 2022 | 41 |
| 2023 | 41 |
Für die Stadt Malgersdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rottal-Inn zeigen über die vergangenen Jahre hinweg gewisse Schwankungen. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 40 €/m², sank im Jahr 2021 auf 36 €/m², was einen spürbaren Rückgang darstellt.
Im Jahr 2022 erholten sich die Werte wieder und stiegen auf 41 €/m², eine Stabilität, die sich auch im Jahr 2023 fortsetzte, als der Bodenrichtwert ebenfalls bei 41 €/m² blieb. Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine Konsolidierung auf einem stabilen Niveau.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Malgersdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 88 | 466 |
| 2023 | 75 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Rottal-Inn einen Rückgang der Transaktionszahlen von 115 auf 75. Dies stellt eine signifikante Reduktion von insgesamt 40 Transaktionen dar. Diese abnehmende Tendenz spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Niederbayern wider, wo die Transaktionen von 610 auf 355 zurückgingen, was einen kontinuierlichen Abwärtstrend in beiden Regionen bestätigt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Rottal-Inn am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Niederbayern ist von 18,85 % im Jahr 2021 auf 21,13 % im Jahr 2023 gestiegen. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis im Verhältnis einen geringeren Rückgang der Transaktionen verzeichnete als der Regierungsbezirk insgesamt. Im Jahr 2023 lag der Fokus auf diesem Trend, da trotz eines weiteren Rückgangs der absoluten Zahlen im Landkreis, sein Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks weiter zugenommen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Malgersdorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Simbach | 4.2 |
| Falkenberg (Niederbayern) | 6.2 |
| Arnstorf | 6.9 |
| Schönau (Rottal) | 8.3 |
| Rimbach (Rottal-Inn) | 8.6 |
| Reisbach | 9.2 |
| Hebertsfelden | 12.5 |
| Eggenfelden | 13.4 |
| Marklkofen | 14.1 |
| Eichendorf | 14.2 |
| Landau an der Isar | 14.8 |
| Gangkofen | 15.0 |
| Roßbach (Stubenberg) | 15.2 |
| Postmünster | 15.5 |
| Frontenhausen | 15.6 |
Sind die Grundstückspreise in Malgersdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Malgersdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Malgersdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Malgersdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Malgersdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Malgersdorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Malgersdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Malgersdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn
Ringstraße 4-7
84347 Pfarrkirchen
Website:
https://www.rottal-inn.de/buergerservice-formulare/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@rottal-inn.deTelefon:
08561 20-0Fax:
08561 20-218Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.