Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mainstockheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mainstockheim im Landkreis Kitzingen liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 41,7% gefallen (2023: 120 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mainstockheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 120 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kitzingen einen Anstieg von -41,7%.
Die Bodenrichtwerte für Mainstockheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mainstockheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mainstockheim
Für die Stadt Mainstockheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kitzingen zeigen zwischen 2015 und 2023 eine bemerkenswerte Variabilität. Während der Zeitraum von 2015 bis 2017 einen kontinuierlichen Anstieg von 90 €/m² auf 106 €/m² aufwies, folgte 2018 ein deutlicher Rückgang auf 80 €/m². In den darauffolgenden Jahren blieb der Wert relativ stabil, bevor er 2022 stark auf 120 €/m² anstieg.
Die Entwicklung im letzten Jahr war besonders drastisch, da der Bodenrichtwert 2023 auf 70 €/m² fiel, was einem Rückgang von 50 €/m² im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Dies markiert den niedrigsten Wert seit 2015 und stellt eine signifikante Kontraktion im Marktgeschehen dar.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mainstockheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 237 | 2364 |
| 2022 | 200 | 1397 |
| 2023 | 137 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Kitzingen ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Während 2021 noch 237 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel diese Zahl im Jahr 2023 auf nur 137. Dies entspricht einem signifikanten Rückgang von 42,2% in diesem Zeitraum. Im Vergleich dazu gingen die Transaktionen im Regierungsbezirk Unterfranken von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 zurück, was einem Rückgang von 53,5% entspricht.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Kitzingen an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks weist eine gemischte Bewegung auf. 2021 lag der Anteil bei 10,03%, stieg im Jahr 2022 auf 14,32% und fiel 2023 wieder auf 12,45%. Im letzten betrachteten Jahr, 2023, war der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Kitzingen mit 31,5% stärker ausgeprägt als der des Regierungsbezirks, der um 21,26% sank. Dies deutet auf eine schwierigere Marktentwicklung im Landkreis hin.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mainstockheim ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mainstockheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 43 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Mainstockheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kitzingen zeigt, dass diese von 2020 bis 2022 einen moderaten Anstieg verzeichneten. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 40 €/m², stieg im Jahr 2021 auf 43 €/m² und erreichte 2022 einen Wert von 44 €/m², was eine kontinuierliche Zunahme in diesem Zeitraum darstellt.
Im Jahr 2023 hingegen ist ein Rückgang auf den Bodenrichtwert von 40 €/m² zu verzeichnen, was das Niveau des Jahres 2020 repräsentiert. Dieser Rückgang im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich der Wert stabilisiert hat, nachdem in den beiden vorherigen Jahren ein leichter Anstieg zu beobachten war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mainstockheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 477 |
| 2022 | 21 | 309 |
| 2023 | 25 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Kitzingen eine starke Schwankung in der Anzahl der Transaktionen. Im Jahr 2022 fiel die Anzahl der Transaktionen im Landkreis von 33 auf 21, was einem Rückgang von 36,4 % entspricht. Dies spiegelt sich im Vergleichswachstum wider, da der Rückgang im Regierungsbezirk Unterfranken ähnlich war, mit einer Abnahme um 35,2 %. Im Jahr 2023 erholte sich der Landkreis leicht und verzeichnete einen Anstieg auf 25 Transaktionen, was einer Zunahme von 19,1 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, während der Bezirk weiterhin einen Rückgang erlebte.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Kitzingen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine interessante Entwicklung. Obwohl der Anteil im Jahr 2022 leicht zurückging, stieg er im Jahr 2023 auf 12,14 % an, was auf eine bemerkenswerte Steigerung hindeutet. Diese steigende Tendenz deutet darauf hin, dass der Landkreis im Jahr 2023 im Vergleich zum Bezirk stärker gewachsen ist, insbesondere da der Regierungsbezirk insgesamt einen weiteren deutlichen Rückgang in der Transaktionsanzahl verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mainstockheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Buchbrunn | 1.7 |
| Albertshofen | 2.8 |
| Dettelbach | 3.9 |
| Kitzingen | 4.5 |
| Biebelried | 4.8 |
| Rottendorf | 6.8 |
| Theilheim | 7.0 |
| Sulzfeld am Main | 7.5 |
| Schwarzach am Main | 8.2 |
| Sommerach | 8.5 |
| Großlangheim | 8.7 |
| Kürnach | 9.1 |
| Marktsteft | 9.1 |
| Gerbrunn | 9.2 |
| Randersacker | 9.2 |
Sind die Grundstückspreise in Mainstockheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mainstockheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mainstockheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mainstockheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mainstockheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mainstockheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mainstockheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mainstockheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen
Kaiserstraße 4
97318 Kitzingen
Website:
https://www.kitzingen.de/digitales-buergerbuero/bauamt-gutachten-wohnraumfoerderung-zuschuesse-denkmalpflege/bauen-und-planen-gutachterausschuss/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kitzingen.deTelefon:
09321 928-0Fax:
09321 928-99999Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.