Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lutzingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Lutzingen im Landkreis Dillingen an der Donau liegt bei 168 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,8% gefallen (2023: 202 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Lutzingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 168 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 34 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 202 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Dillingen an der Donau einen Anstieg von -16,8%.
Die Bodenrichtwerte für Lutzingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lutzingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lutzingen
Für die Stadt Lutzingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Dillingen an der Donau zeigen eine deutliche Aufwärtstendenz über den betrachteten Zeitraum. Von 2015 bis 2022 ist ein stetiges Wachstum zu beobachten, wobei die Werte von 62 €/m² im Jahr 2015 auf 202 €/m² im Jahr 2022 ansteigen. Besonders bemerkenswert ist der deutlichste Anstieg im Jahr 2020, als der Bodenrichtwert um 37 €/m² auf 146 €/m² zunahm.
Im letzten Jahr, also von 2022 bis 2023, gab es jedoch eine bemerkenswerte Korrektur mit einem Rückgang der Bodenrichtwerte auf 168 €/m². Trotz dieser Abnahme bleibt der Wert 2023 weiterhin auf einem hohen Niveau im Vergleich zu den Jahren vor 2020, was die insgesamt positive Preisentwicklung im Landkreis Dillingen an der Donau widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Lutzingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 278 | 2918 |
| 2022 | 193 | 1889 |
| 2023 | 114 | 1399 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Dillingen an der Donau zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 278 Transaktionen registriert, während im Jahr 2023 diese Zahl auf 114 sank. Dies entspricht einer Rückgangsrate von beeindruckenden 59,0 % über den gesamten Zeitraum. Der Regierungsbezirk Schwaben verzeichnete ebenfalls einen signifikanten Rückgang der Transaktionen, jedoch in einem geringeren Ausmaß von etwa 52,0 % von 2021 bis 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks steigerte sich im Jahr 2022 leicht auf 10,22 %, jedoch sank dieser Anteil im Jahr 2023 auf 8,15 %. Dies weist auf eine gemischte Bewegung hin, da der Anteil zunächst stieg und dann im Folgejahr fiel. Insbesondere im Jahr 2023 zeigt sich, dass der Rückgang im Landkreis Dillingen an der Donau mit 40,93 % über dem des Regierungsbezirks mit 25,94 % lag, was auf spezifische Herausforderungen oder Besonderheiten im Landkreis hindeuten könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lutzingen ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Lutzingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 44 |
| 2021 | 50 |
| 2022 | 46 |
| 2023 | 49 |
Für die Stadt Lutzingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dillingen an der Donau zeigen eine bemerkenswerte Schwankung über die letzten Jahre. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 44 €/m², stieg im Jahr 2021 auf 50 €/m² an, bevor er im Jahr 2022 auf 46 €/m² fiel.
Im Jahr 2023 erholte sich der Wert leicht und erreichte 49 €/m². Diese jüngste Entwicklung verdeutlicht eine allgemeine Tendenz zu einer moderaten Erholung der Bodenrichtwerte im letzten Jahr, obwohl die Werte das Höchstniveau von 2021 noch nicht wieder erreicht haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Lutzingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 660 |
| 2022 | 34 | 496 |
| 2023 | 27 | 388 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Dillingen an der Donau zeigt von 2021 bis 2023 eine rückläufige Tendenz. Im Jahr 2021 wurden 44 Transaktionen registriert, die bis 2023 um 17 auf 27 gesunken sind. Diese Abnahme entspricht einer prozentualen Veränderung von etwa -20,6 % für das Jahr 2023 im Vergleich zu 2022. Im Vergleich dazu hat der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang zu verzeichnen, mit einem Abfall von 272 Transaktionen von 2021 bis 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Dillingen an den Gesamtransaktionen des Bezirks Schwaben ist von 6,67 % im Jahr 2021 auf 6,96 % im Jahr 2023 gestiegen, was auf eine relative Stabilität der Marktbedeutung des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks hindeutet. Trotz des absoluten Rückgangs im Landkreis bleibt der Anteil an den Gesamtbezirkszahlen stabil bis leicht steigend, was auf eine stärkere relative Position im Vergleich zum Bezirk hindeutet, da auch der Bezirk einen signifikanten Rückgang der Transaktionen erlebte.
Im Jahr 2023 hat die Transaktionsanzahl im Landkreis weiter abgenommen, wobei die absoluten Zahlen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk erneut gesunken sind. Der konstant leichte Anstieg des Anteils der Stadttransaktionen deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis weniger stark war als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lutzingen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Finningen | 3.5 |
| Höchstädt an der Donau | 5.7 |
| Blindheim | 6.1 |
| Bissingen | 6.2 |
| Mödingen | 7.1 |
| Amerdingen | 8.0 |
| Schwenningen (Donau) | 9.1 |
| Ziertheim | 10.4 |
| Wittislingen | 10.4 |
| Dillingen an der Donau | 10.6 |
| Dischingen | 10.8 |
| Tapfheim | 11.2 |
| Mönchsdeggingen | 11.3 |
| Binswangen | 13.3 |
| Lauingen (Donau) | 14.5 |
Sind die Grundstückspreise in Lutzingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lutzingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lutzingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lutzingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lutzingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lutzingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lutzingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lutzingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau
Große Allee 24
89407 Dillingen a.d.Donau
Website:
https://www.landkreis-dillingen.de/neue-bodenrichtwerte-zum-zwischenstichtag-01.01.2022-liegen-vorE-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-dillingen.deTelefon:
09071 51-171Fax:
09071 51-4243Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.