Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lülsfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Lülsfeld im Landkreis Schweinfurt liegt bei 83 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Lülsfeld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schweinfurt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Lülsfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lülsfeld werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lülsfeld
Für die Stadt Lülsfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Schweinfurt zeigten in den letzten Jahren eine dynamische Entwicklung. Nach einem niedrigeren Wert von 40 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Werte 2019 deutlich auf 60 €/m² und blieben bis 2020 stabil. 2021 setzte sich der Aufwärtstrend mit einem Anstieg auf 75 €/m² fort, was auf eine kontinuierlich wachsende Nachfrage nach Grundstücken hindeutet.
Im Jahr 2022 erreichte der Bodenrichtwert 83 €/m², wobei dieser Wert auch im Jahr 2023 stabil blieb. Diese Stabilisierung deutet auf eine vorläufige Konsolidierung des Marktes hin, was für potenzielle Investoren eine wichtige Information darstellen könnte. Der Landkreis hat in den letzten Jahren eine beeindruckende Aufwärtsentwicklung verzeichnet, die sich nun in einer Phase der Stabilität eingependelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Lülsfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 204 | 2364 |
| 2022 | 106 | 1397 |
| 2023 | 75 | 1100 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Schweinfurt haben von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang verzeichnet. Im Jahr 2021 wurden 204 Transaktionen registriert, während diese Zahl bis 2023 auf 75 Transaktionen fiel, was einem Rückgang von 129 Transaktionen entspricht. Dies entspricht einer Gesamtveränderung von -63,2% über den betrachteten Zeitraum. Diese negative Entwicklung zeigt, dass der Landkreis in diesem Zeitraum mit erheblichen Herausforderungen konfrontiert war.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen Rückgang, aber in geringerem Ausmaß. Die Transaktionszahlen des Bezirks reduzierten sich von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023. Der Anteil der Landkreis-Transaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks ist von 8,63% im Jahr 2021 auf 6,82% im Jahr 2023 gesunken, was auf eine proportional größere Verschlechterung im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hinweist. Die Entwicklung im Jahr 2023 zeigt, dass der Rückgang im Landkreis und im Bezirksumfeld weiter anhält, mit einem weiteren Rückgang der Transaktionszahlen, was die Notwendigkeit weiterer Maßnahmen oder Untersuchungen zur Stabilisierung des Marktes in dieser Region nahelegt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lülsfeld ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Lülsfeld
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Lülsfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schweinfurt verzeichneten von 2020 zu 2021 einen signifikanten Anstieg von 30 €/m² auf 40 €/m², was einer Erhöhung um ein Drittel entspricht. Dieser Anstieg markiert die einzige Veränderung in den beobachteten Jahren, da der Wert von 2021 auf 2022 konstant blieb und auch im Jahr 2023 unverändert bei 40 €/m² verharrte.
Im letzten Jahr kam es somit zu keiner weiteren Preisänderung, und der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen stagnierte bei 40 €/m². Dies deutet auf eine Stabilisierung des Marktes hin, nachdem im Vorjahr bereits eine signifikante Anpassung stattgefunden hatte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Lülsfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 10 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Schweinfurt einen deutlichen Abwärtstrend. Die Anzahl der Transaktionen nahm von 56 im Jahr 2021 auf nur noch 10 im Jahr 2023 ab, was einem Rückgang von 82,1 % entspricht. Parallel dazu fiel die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls, allerdings in einem etwas geringeren Ausmaß von 56,8 %.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks hat sich im analysierten Zeitraum ebenfalls verringert. Während im Jahr 2021 noch 11,74 % der Bezirksaktivitäten im Landkreis zu verzeichnen waren, sank dieser Anteil auf 4,85 % bis 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis stärker ausfiel als im Gesamtbezirk. Insbesondere im Jahr 2023 setzte sich dieser Abwärtstrend unvermindert fort, was zeigt, dass sich die Marktdynamik im Landkreis weiter abgeschwächt hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lülsfeld ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Frankenwinheim | 3.5 |
| Gerolzhofen | 3.7 |
| Prichsenstadt | 5.0 |
| Oberschwarzach | 5.8 |
| Dingolshausen | 6.0 |
| Volkach | 7.2 |
| Wiesentheid | 8.0 |
| Sulzheim (Unterfranken) | 8.1 |
| Michelau im Steigerwald | 8.8 |
| Kolitzheim | 9.2 |
| Sommerach | 10.5 |
| Schwarzach am Main | 10.7 |
| Nordheim am Main | 11.3 |
| Donnersdorf | 11.5 |
| Kleinlangheim | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Lülsfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lülsfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lülsfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lülsfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lülsfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lülsfeld?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lülsfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lülsfeld:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt
Schrammstraße 1
97421 Schweinfurt
Website:
https://www.landkreis-schweinfurt.de/landratsamt/serviceleistungen-informationen/details/detail/grundstueckswerte-beantragung-von-verkehrswertgutachten-951E-Mail:
gutachterausschuss@lrasw.deTelefon:
09721 55-0Fax:
09721 55-745-560Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.